Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

8.725 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • ca. 102 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Balkon • hochwertiges Parkett in den Wohnräumen • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Stuckelemente • Kamin • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • separate Küche • separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Kellerraum • Personenaufzug • gepflegter Altbau aus dem Jahr 1897

Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins: im Herzen von Prenzlauer Berg, nahe dem beliebten Kollwitzkiez. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und einer lebendigen Nachbarschaft. Der Kollwitzplatz, der Helmholtzplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und kulturelle Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus urbanem Leben und gewachsenem Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn- und Tramverbindungen sind schnell erreichbar und schaffen eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht über die Danziger Straße und die Prenzlauer Allee eine gute Anbindung an den Berliner Stadtring.

Lebensgefühl & Umgebung Prenzlauer Berg steht für urbanes Wohnen mit besonderem Kiezcharakter. Straßencafés, inhabergeführte Läden, Restaurants, Wochenmärkte, Kinos und Grünflächen prägen das Umfeld. Die Lage vereint zentrale Stadtnähe mit hoher Wohnqualität und zählt zu den besonders nachgefragten Adressen Berlins.

Der Kollwitzkiez zählt zu den lebenswertesten Wohngegenden der Hauptstadt. Prägend sind liebevoll sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, verwinkelte Seitenstraßen und Kopfsteinpflaster – eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und dörflicher Idylle.

Lebensgefühl & Umgebung

Gastronomie & Kultur: Zahlreiche Straßencafés, Bars, Restaurants sowie die Kulturbrauerei mit Kinos, Clubs und Märkten sind fußläufig erreichbar.

Natur & Erholung: Der idyllische Kollwitzplatz mit seinem Wochenmarkt (donnerstags und samstags) sowie der Helmholtzplatz mit seinen Rasenflächen laden zum Verweilen ein.

Einkaufen: Inhabergeführte Buchläden, Boutiquen, Bioläden und Feinkostgeschäfte prägen das Angebot.

Verkehrsanbindung

ÖPNV: Die U-Bahn-Linie U2 (Stationen Eberswalder Straße / Senefelderplatz) sowie die Ringbahn (S-Bahnhöfe Prenzlauer Allee / Schönhauser Allee) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Alexanderplatz ist schnell erreichbar.

Auto: Über die Danziger Straße und Prenzlauer Allee besteht eine schnelle Anbindung an den Berliner Stadtring (A100).

Diese Lage vereint zentrale Stadtnähe mit grüner Ruhe und gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Berlins.

Sonstiges Als unabhängiger Vermögensverwalter und Investmentberater mit über 25 Jahren Erfahrung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Wir unterstützen Sie bei Ihren Projekten und finden die ideale Baufinanzierung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897. Sie verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Balkon. Das Herzstück der Wohnung bilden zwei großzügige, miteinander verbundene Wohnräume. Eine markante Doppeltür schafft eine offene, repräsentative Wohnsituation und ermöglicht zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der separate Schlafbereich verfügt über ausreichend Platz für Schrank- und Stauraumlösungen. Die Küche ist separat angelegt und bietet Raum für eine funktionale Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Stuckelemente sowie ein Kamin unterstreichen den besonderen Charakter dieser Altbauwohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, einen Kellerraum sowie einen Personenaufzug im Gebäude. Ausstattung • ca. 102 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Balkon • hochwertiges Parkett in den Wohnräumen • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Stuckelemente • Kamin • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • separate Küche • separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung • Kellerraum • Personenaufzug • gepflegter Altbau aus dem Jahr 1897 Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins: im Herzen von Prenzlauer Berg, nahe dem beliebten Kollwitzkiez. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und einer lebendigen Nachbarschaft. Der Kollwitzplatz, der Helmholtzplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und kulturelle Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus urbanem Leben und gewachsenem Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn- und Tramverbindungen sind schnell erreichbar und schaffen eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht über die Danziger Straße und die Prenzlauer Allee eine gute Anbindung an den Berliner Stadtring. ________________________________________ Lebensgefühl & Umgebung Prenzlauer Berg steht für urbanes Wohnen mit besonderem Kiezcharakter. Straßencafés, inhabergeführte Läden, Restaurants, Wochenmärkte, Kinos und Grünflächen prägen das Umfeld. Die Lage vereint zentrale Stadtnähe mit hoher Wohnqualität und zählt zu den besonders nachgefragten Adressen Berlins. Der Kollwitzkiez zählt zu den lebenswertesten Wohngegenden der Hauptstadt. Prägend sind liebevoll sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, verwinkelte Seitenstraßen und Kopfsteinpflaster – eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und dörflicher Idylle. Lebensgefühl & Umgebung Gastronomie & Kultur: Zahlreiche Straßencafés, Bars, Restaurants sowie die Kulturbrauerei mit Kinos, Clubs und Märkten sind fußläufig erreichbar. Natur & Erholung: Der idyllische Kollwitzplatz mit seinem Wochenmarkt (donnerstags und samstags) sowie der Helmholtzplatz mit seinen Rasenflächen laden zum Verweilen ein. Einkaufen: Inhabergeführte Buchläden, Boutiquen, Bioläden und Feinkostgeschäfte prägen das Angebot. Verkehrsanbindung ÖPNV: Die U-Bahn-Linie U2 (Stationen Eberswalder Straße / Senefelderplatz) sowie die Ringbahn (S-Bahnhöfe Prenzlauer Allee / Schönhauser Allee) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Alexanderplatz ist schnell erreichbar. Auto: Über die Danziger Straße und Prenzlauer Allee besteht eine schnelle Anbindung an den Berliner Stadtring (A100). Diese Lage vereint zentrale Stadtnähe mit grüner Ruhe und gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Berlins. Sonstiges Als unabhängiger Vermögensverwalter und Investmentberater mit über 25 Jahren Erfahrung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Wir unterstützen Sie bei Ihren Projekten und finden die ideale Baufinanzierung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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