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Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der einladenden Diele eröffnet sich der klar strukturierte Grundriss. Alle Räume erschließen sich von hier aus.

Das helle Wohnzimmer grenzt an die großzügige Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu gemütlichen und entspannten Stunden einlädt.

Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zur Loggia verfügt.

Ein weiteres Zimmer bietet Platz für ein Kind, das spielen und lernen will oder für ein großzügiges Home‑Office.

Die separate Küche mit Nord-Ost-Ausrichtung ermöglicht Ihnen die Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein separater Balkon steht Ihnen hier zur Verfügung und lädt zu Frühstück im Freien oder zum Genießen der Morgensonne ein.

Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC mit eigenem Waschbecken zusätzlichen Komfort für den Alltag bietet. Die sanitären Anlagen sind aus dem Baujahr, die restliche Wohnung wurde in 2006 umfassend renoviert.

Die gefällige Raumaufteilung der Wohnung sowie die Helligkeit in allen Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohn- und Wohlgefühl!

Heizöl, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Hausgeld p. M. 269 EUR.

Bezugsfrei.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung 2 Balkone

Garage

Eigener Kellerraum

Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage Die Stadt Offenburg ist die größte Stadt des Ortenaukreises und liegt im Westen Baden-Württembergs.

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Offenburg. Die Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Ebenso Lebensmittelmärkte, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und auch das Schulzentrum Südwest, das alle Schulformen anbietet.

Namhafte Arbeitgeber haben in Offenburg ihren Sitz. Zudem ist Offenburg Hochschul-Standort. Hier werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Studiengänge angeboten. Die Hochschule ist von der Immobilie in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Rheintalbahn mit ICE-Halt, die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz sowie die Europabahn nach Straßburg sind mit dem Offenburger Hauptbahnhof verknüpft. Dieser ist 15 Gehminuten entfernt. Mit der Autobahn-Anschlussstelle A5 sind Freiburg und Karlsruhe zügig und bequem zu erreichen.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Offenburg präsentiert sich auf rund 97 Quadratmetern als lichtdurchflutetes Zuhause, das Ihnen die Freiheit lässt, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Beim Betreten der einladenden Diele eröffnet sich der klar strukturierte Grundriss. Alle Räume erschließen sich von hier aus. Das helle Wohnzimmer grenzt an die großzügige Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu gemütlichen und entspannten Stunden einlädt. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zur Loggia verfügt. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für ein Kind, das spielen und lernen will oder für ein großzügiges Home‑Office. Die separate Küche mit Nord-Ost-Ausrichtung ermöglicht Ihnen die Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein separater Balkon steht Ihnen hier zur Verfügung und lädt zu Frühstück im Freien oder zum Genießen der Morgensonne ein. Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC mit eigenem Waschbecken zusätzlichen Komfort für den Alltag bietet. Die sanitären Anlagen sind aus dem Baujahr, die restliche Wohnung wurde in 2006 umfassend renoviert. Die gefällige Raumaufteilung der Wohnung sowie die Helligkeit in allen Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohn- und Wohlgefühl! Heizöl, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Hausgeld p. M. 269 EUR. Bezugsfrei. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung 2 Balkone Garage Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum Lage Die Stadt Offenburg ist die größte Stadt des Ortenaukreises und liegt im Westen Baden-Württembergs. Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Offenburg. Die Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Ebenso Lebensmittelmärkte, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und auch das Schulzentrum Südwest, das alle Schulformen anbietet. Namhafte Arbeitgeber haben in Offenburg ihren Sitz. Zudem ist Offenburg Hochschul-Standort. Hier werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Studiengänge angeboten. Die Hochschule ist von der Immobilie in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Rheintalbahn mit ICE-Halt, die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz sowie die Europabahn nach Straßburg sind mit dem Offenburger Hauptbahnhof verknüpft. Dieser ist 15 Gehminuten entfernt. Mit der Autobahn-Anschlussstelle A5 sind Freiburg und Karlsruhe zügig und bequem zu erreichen. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offenburg - Zuhause gesucht? Vielleicht endet die Suche hier!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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