Kirchröder Höfe

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

562.000 €

Zimmer

Bad

864 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lassen Sie das Hofleben hochleben!

Ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort, grüne Naturräume in der Nachbarschaft, gute Anbindung für kurze Wege in die City – die Kirchröder Höfe entstehen mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Hannovers. Freuen Sie sich auf das Hofquartier vor Ort: Die modernen und barrierefreien Wohngebäude sind um begrünte Innenhöfe herum gebaut – nachbarschaftliche Orte, die zum gemeinsamen Spielen und Entspannen einladen. Zusätzlich entsteht für die Jüngsten im Quartier eine quartierseigene Kita mit drei Gruppen. Und dank der hohen Energieeffizienz der Gebäude sowie der Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaik übernimmt das Quartier auch ökologisch Verantwortung.

Nach Fertigstellung des gesamten Quartiers gruppieren sich insgesamt elf Gebäude harmonisch um vier grüne Innenhöfe. Diese bieten Raum für Begegnung, fördern das nachbarschaftliche Miteinander und schaffen sichere Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die insgesamt 243 Eigentumswohnungen und Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 30 m² bis 158 m². Die Ausstattung ist hochwertig, komfortabel und größtenteils barrierefrei gestaltet – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt das Projekt Maßstäbe: Die Gebäude entsprechen dem energetischen Standard EH 40 und sind mit dem DGNB- sowie QNG-Plus-Zertifikat ausgezeichnet. Moderne Mobilitätslösungen wie E-Ladestationen, Carsharing-Angebote und Stellplätze für Lastenräder unterstreichen den zukunftsorientierten Ansatz. Tiefgaragenstellplätze sorgen zusätzlich für komfortables Parken.

So entsteht ein lebendiges, nachhaltiges und hochwertiges Wohnumfeld, das sowohl den Ansprüchen zukünftiger Bewohnerinnen und Bewohner als auch von Kapitalanlegern in besonderem Maße gerecht wird.

Haben Sie Interesse an 1- oder 2-Zimmer-Wohnungen? Bitte sprechen Sie uns direkt an!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Stellplatz

Die Wohnungen und Häuser in den Kirchröder Höfen überzeugen durch eine hochwertige, moderne und zugleich komfortable Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

In den Wohnräumen sorgen edle Bodenbeläge aus Parkett sowie Feinsteinzeugfliesen in warmen Farbtönen für ein stilvolles Ambiente. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Wärme in allen Räumen. Große, überwiegend bodentiefe und dreifach verglaste Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein offenes Raumgefühl bei einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m.

Die Badezimmer sind mit geschmackvollen Markenfabrikaten, unter anderem von Grohe, Kaldewei und Ideal Standard, ausgestattet. Bodengleiche Duschen sowie zusätzliche Handtuchheizkörper sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.

Auch technisch sind die Wohnungen auf dem neuesten Stand: Eine zukunftsorientierte Multimediaverkabelung mit Glasfaseranschluss sowie Audio- und Videogegensprechanlagen bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Alle Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar.

Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige und zukunftsorientierte Lösungen gelegt. Die Tiefgaragenstellplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet und können auf Wunsch mit einer Wallbox ausgestattet werden. Ergänzt wird das Mobilitätskonzept durch Carsharing-Angebote, Lastenräder sowie zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Energieversorgung erfolgt effizient über Fernwärme, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Zusätzlich tragen extensive Dachbegrünungen sowie begrünte Innenhöfe zu einem angenehmen Mikroklima bei. Das Quartier erfüllt hohe energetische Standards (EH 40) und strebt Zertifizierungen wie DGNB Gold und QNG-Plus an.

Insgesamt vereint die Ausstattung modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweise zu einem rundum durchdachten Wohnkonzept.

Lage Die „Kirchröder Höfe“ befinden sich im gefragten Stadtteil Kirchrode im Südosten von Hannover und vereinen naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt.

In direkter Nähe liegen die Büntewiesen sowie die Eilenriede – mit rund 640 Hektar einer der größten Stadtwälder Europas – und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren: Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür. Auch der Tiergarten Hannover ist schnell erreichbar und besonders für Familien ein beliebtes Ausflugsziel.

Der Ortskern Kirchrodes rund um den Großen Hillen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Eine Kita, Spielplätze und weitere familienfreundliche Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Auch mit dem Fahrrad oder Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Hannover – diese ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt rund 5,5 km entfernt, ebenso wie die Innenstadt. Der Tiergarten ist ca. 2,1 km entfernt, die Eilenriede nur etwa 0,4 km. Der Flughafen Hannover ist in ca. 23,7 km erreichbar.

Darüber hinaus bietet Hannover ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot: Der Maschsee, der Erlebnis-Zoo, die Herrenhäuser Gärten sowie renommierte Museen und Theater sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Lassen Sie das Hofleben hochleben! Ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort, grüne Naturräume in der Nachbarschaft, gute Anbindung für kurze Wege in die City – die Kirchröder Höfe entstehen mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Hannovers. Freuen Sie sich auf das Hofquartier vor Ort: Die modernen und barrierefreien Wohngebäude sind um begrünte Innenhöfe herum gebaut – nachbarschaftliche Orte, die zum gemeinsamen Spielen und Entspannen einladen. Zusätzlich entsteht für die Jüngsten im Quartier eine quartierseigene Kita mit drei Gruppen. Und dank der hohen Energieeffizienz der Gebäude sowie der Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaik übernimmt das Quartier auch ökologisch Verantwortung. Nach Fertigstellung des gesamten Quartiers gruppieren sich insgesamt elf Gebäude harmonisch um vier grüne Innenhöfe. Diese bieten Raum für Begegnung, fördern das nachbarschaftliche Miteinander und schaffen sichere Spielmöglichkeiten für Kinder. Die insgesamt 243 Eigentumswohnungen und Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 30 m² bis 158 m². Die Ausstattung ist hochwertig, komfortabel und größtenteils barrierefrei gestaltet – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt das Projekt Maßstäbe: Die Gebäude entsprechen dem energetischen Standard EH 40 und sind mit dem DGNB- sowie QNG-Plus-Zertifikat ausgezeichnet. Moderne Mobilitätslösungen wie E-Ladestationen, Carsharing-Angebote und Stellplätze für Lastenräder unterstreichen den zukunftsorientierten Ansatz. Tiefgaragenstellplätze sorgen zusätzlich für komfortables Parken. So entsteht ein lebendiges, nachhaltiges und hochwertiges Wohnumfeld, das sowohl den Ansprüchen zukünftiger Bewohnerinnen und Bewohner als auch von Kapitalanlegern in besonderem Maße gerecht wird. Haben Sie Interesse an 1- oder 2-Zimmer-Wohnungen? Bitte sprechen Sie uns direkt an! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz Die Wohnungen und Häuser in den Kirchröder Höfen überzeugen durch eine hochwertige, moderne und zugleich komfortable Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In den Wohnräumen sorgen edle Bodenbeläge aus Parkett sowie Feinsteinzeugfliesen in warmen Farbtönen für ein stilvolles Ambiente. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Wärme in allen Räumen. Große, überwiegend bodentiefe und dreifach verglaste Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein offenes Raumgefühl bei einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Die Badezimmer sind mit geschmackvollen Markenfabrikaten, unter anderem von Grohe, Kaldewei und Ideal Standard, ausgestattet. Bodengleiche Duschen sowie zusätzliche Handtuchheizkörper sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Auch technisch sind die Wohnungen auf dem neuesten Stand: Eine zukunftsorientierte Multimediaverkabelung mit Glasfaseranschluss sowie Audio- und Videogegensprechanlagen bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Alle Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige und zukunftsorientierte Lösungen gelegt. Die Tiefgaragenstellplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet und können auf Wunsch mit einer Wallbox ausgestattet werden. Ergänzt wird das Mobilitätskonzept durch Carsharing-Angebote, Lastenräder sowie zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Energieversorgung erfolgt effizient über Fernwärme, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Zusätzlich tragen extensive Dachbegrünungen sowie begrünte Innenhöfe zu einem angenehmen Mikroklima bei. Das Quartier erfüllt hohe energetische Standards (EH 40) und strebt Zertifizierungen wie DGNB Gold und QNG-Plus an. Insgesamt vereint die Ausstattung modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweise zu einem rundum durchdachten Wohnkonzept. Lage Die „Kirchröder Höfe“ befinden sich im gefragten Stadtteil Kirchrode im Südosten von Hannover und vereinen naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. In direkter Nähe liegen die Büntewiesen sowie die Eilenriede – mit rund 640 Hektar einer der größten Stadtwälder Europas – und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren: Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür. Auch der Tiergarten Hannover ist schnell erreichbar und besonders für Familien ein beliebtes Ausflugsziel. Der Ortskern Kirchrodes rund um den Großen Hillen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Eine Kita, Spielplätze und weitere familienfreundliche Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Auch mit dem Fahrrad oder Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Hannover – diese ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt rund 5,5 km entfernt, ebenso wie die Innenstadt. Der Tiergarten ist ca. 2,1 km entfernt, die Eilenriede nur etwa 0,4 km. Der Flughafen Hannover ist in ca. 23,7 km erreichbar. Darüber hinaus bietet Hannover ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot: Der Maschsee, der Erlebnis-Zoo, die Herrenhäuser Gärten sowie renommierte Museen und Theater sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de