Zwei Zimmer | zwei Balkontüren | 2,73 m Raumhöhe | Südwestwohnung in Berlin-Steglitz mit Grünblick
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.980 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
WOHNEN IM GRÜNEN - MITTEN IN STEGLITZ - RATHAUSNÄHE
Eine außergewöhnlich ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1960er Jahren - mit einem Südwest-Balkon, der über zwei Fenstertüren vom Wohn- und Schlafzimmer erreichbar ist und auf alten, dichten Baumbestand blickt. Die angrenzenden Grundstücke sind derzeit als Gartenflächen genutzt und nicht bebaut.
Die Wohnung liegt in einem laut Berliner Umweltatlas stadtklimatisch günstigen, stark durchgrünten Bereich. An heißen Sommertagen liegt die Temperatur in dieser Lage rund 3 °C unter der dicht bebauten Innenstadt. In Sommernächten kühlt der Bereich auf etwa 17 bis 18 °C ab und bleibt damit meist unter der Tropennacht-Schwelle von 20 °C. Quelle "Umweltatlas, Klimamodellierung 2022"
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss
- Südwest-Ausrichtung, Tageslicht bis zum Abend
- Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Balkonblick in alten Baumbestand
- großzügige Raumhöhe von 2,73 m
- separate Küche mit Fenster - wird geräumt übergeben.
- Bad und Küche mit Fenster zum begrünten Vorplatz
- trockenes Kellerabteil
- Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
- moderne Gas-Zentralheizung, Baujahr 2020
- großes Gemeinschaftsgrundstück ca. 3.092 m² mit altem Baumbestand
- Hausgeld ca. 226 EUR / Monat
- WEG-Instandhaltungsrücklage ca. 298.715 EUR
- ab sofort bezugsfrei
Lage
DIE LAGE AUF EINEN BLICK
Steglitz zwischen Botanischem Garten und Stadtpark Steglitz - die Mittelstraße liegt zentral genug für kurze Wege, ruhig genug für gewachsene Wohnqualität. In wenigen Gehminuten erreicht man: ▸ U/S-Bahn Rathaus Steglitz / Steglitzer Kreisel (U9, S1 und diverse Buslinien) ▸ Schloßstraße mit Boulevard, Restaurants und vier Einkaufszentren ▸ Botanischer Garten Berlin ▸ Stadtpark Steglitz ▸ Charité Campus Benjamin Franklin ▸ Auguste-Viktoria-Klinikum. Mit der S1 erreicht man den Potsdamer Platz in rund 20 Minuten, den ICE Bahnhof Südkreuz in 24 Minuten - Der Standort der Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt und zu den Erholungsgebieten Nikolassee, Schlachtensee, Wannsee.
Die Wohnanlage liegt zurückgesetzt von der Straße, eingebettet in eine begrünte, ruhige Vorplatzsituation - innerstädtisch, aber mit dem Gefühl von Stadtrand. Steglitz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungen nach vorheriger Terminabstimmung. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten bei der Anfrage. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Teilungserklärung.
Erstkontakt bitte telefonisch oder per E-Mail.
Reinhard Dressen
Mobil +49 160 53 85 352
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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