RESERVIERT - Majakowskiring - Komfortable, ruhige 5-Zimmer Gartenwohnung mit zwei Terrassen

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.158 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung mit ihrem zentralen 43 qm Wohnbereich mit Kamin liegt geschützt in einer für den Durchgangsverkehr gesperrten Einbahnstraße. Man sieht aus jedem Fenster Grün und hört die Vögel zwitschern!

Eine Besonderheit ist, dass zu dieser Wohnung zwei Terrassen gehören, auf denen man den ganzen Tag über Sonne hat. Ebenfalls gibt es ein Sondernutzungsrecht an den umliegenden Gartenstücken.

Das Haus zeichnet sich durch nur vier Wohneinheiten aus, je mit Eigentümern bewohnt.

"Rare Opportunity: Garden Residence in Berlin’s Historic 'Diplomats' Quarter'

Discover an exceptional garden apartment in Pankow’s most prestigious enclave, the historic 'Regierungsstädtchen.' This is a rare chance to reside in a sought-after neighborhood where properties seldom become available. Nestled between the former Honecker estate and the majestic, centuries-old trees of Schlosspark and Panke-Park, this home offers a unique blend of heritage and tranquility. Enjoy a serene, park-side sanctuary with seamless central connections.

Generously proportioned, the home features a bright and spacious central living area of 43 sqm, complete with an elegant fireplace. Quietly set on a one-way street closed to through traffic, the residence offers a high level of privacy and green views from every window.

A true highlight are the two private terraces, which capture sunlight throughout the day, as well as the exclusive usage rights to the surrounding garden areas – perfect for relaxing outdoors or entertaining guests.

Another outstanding feature is the intimate size of the building itself, comprising only three additional residential units, all other units are owner-occupied.

Ausstattung FOR ENGLISH SEE BELOW

Ruhige Lage in durchfahrtgesperrter Einbahnstraße
Zwei sonnige Terrassen (16 qm Süd-/Südost und 20 qm Nordwest)
Sondernutzungsrecht an zwei Gartenstücken
5 Zimmer mit schallisolierten Innentüren
zentraler Wohnbereich mit 43 qm
Nordpeis Kamin mit Panorama-Brennkammer
großzügige Küche mit Essplatz
Einbauküche mit viel Stauraum und 5-flammigem Gaskochfeld
Fußbodenheizung
hochwertiges Merbau-Echtholzparkett
elektrische Außen-Rollläden
hochwertige Garderoben- und Tip-On Einbauschränke
Tagesllichtbad mit Badewanne und Dusche in Travertin Naturstein
Gäste-WC mit weiterer Dusche in Travertin Naturstein
trockener, beheizter Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz mit Aufzug
Anmerkung zum Grundriss: Die Wand zwischen den Kinderzimmern ist geschlossen. Die Zimmer können aber mit einer in der Wand vorinstallierten Schiebetür verbunden werden

Rare Opportunity: "Heritage & Serenity: Luxury Residence in the Former Diplomats' Quarter"

Tranquil setting on a quiet one-way street
Two private terraces (south/southeast and northwest) with sunlight throughout the day
Exclusive usage rights to two garden areas surrounding the terraces
Five well-proportioned rooms with sound-insulated interior doors
Generous 43 sqm central living area with panoramic fireplace
Spacious eat-in kitchen with ample storage and 5-flames gas cooktop
Comfortable underfloor heating throughout
Premium Merbau hardwood parquet flooring
Electric exterior shutters for comfort and security
Custom built-in wardrobes and coat storage with Tip-On system
Daylight bathroom finished with travertine natural stone
Guest WC with an additional shower
Private, dry, and heated basement storage room
Underground parking space with elevator access
Note regarding the floor plan: The wall between the children's rooms is closed; however, the rooms can be connected via a sliding door pre-installed in the wall

Lage Der Majakowskiring im Stadtteil Niederschönhausen (Pankow) ist eine der charmantesten und grünsten Wohnlagen Berlins – geprägt durch repräsentative Villen und großzügige Wohnhäuser, umgeben von alten Bäumen.

Pankow-Niederschönhausen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus: Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönhausen, Bürgerpark mit der Panke oder auch der Schönholzer Heide bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die verkehrsmäßige Anbindung hervorragend – über die Straßenbahnlinien und den nahegelegenen S- und U-Bahnhof Pankow – oder auch mit dem Fahrrad - erreichen Sie in kurzer Zeit die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Spielplätze mit Tischtennisplatten sowie das ehem. Honecker Haus als Freizeit- und Kinder-Kulturhaus KULTI liegen nur wenige Meter entfernt.

Heritage & Serenity: Luxury Residence in the Former Diplomats' Quarter"

Majakowskiring in the district of the Historic 'Diplomats' Quarter' Niederschönhausen (Pankow) is one of Berlin’s most charming and greenest residential areas, characterized by representative villas and spacious houses, surrounded by mature trees.

Pankow-Niederschönhausen is known for its excellent quality of life: the immediate proximity to the castle and park Schönhausen with the little stream Panke offers relaxation right on your doorstep. Transport connections are excellent – via tram lines, the nearby Pankow S-and U-Bahn station, or even by bicycle, allowing you to reach Berlin’s city center in a short time. Shops, schools, daycare centers, medical services, cafés, and restaurants are all within walking distance.

Thus, the location combines quiet, relaxed, and upscale living in a green environment with an optimal connection to the city center – a rare find in Berlin.

Prenzlauer Berg / Schönhauser Allee Arcaden: 3.5 km Mitte / Soho House: 6 km Mitte / Alexanderplatz: 7 km Main train Station: 8 km

Objektbeschreibung Die Gartenwohnung liegt in einer der historisch gefragtesten Wohnlagen Pankows, dem Berliner "Regierungsstädtchen", mit dem ehem. Honecker Haus, heute Kindervilla Kulti, sowie dem malerischen Schlosspark mit alten Baumbestand und dem Panke-Park. Extrem ruhig gelegen, zentral sehr gut angebunden. Die großzügig geschnittene Wohnung mit ihrem zentralen 43 qm Wohnbereich mit Kamin liegt geschützt in einer für den Durchgangsverkehr gesperrten Einbahnstraße. Man sieht aus jedem Fenster Grün und hört die Vögel zwitschern! Eine Besonderheit ist, dass zu dieser Wohnung zwei Terrassen gehören, auf denen man den ganzen Tag über Sonne hat. Ebenfalls gibt es ein Sondernutzungsrecht an den umliegenden Gartenstücken. Das Haus zeichnet sich durch nur vier Wohneinheiten aus, je mit Eigentümern bewohnt. "Rare Opportunity: Garden Residence in Berlin’s Historic 'Diplomats' Quarter' Discover an exceptional garden apartment in Pankow’s most prestigious enclave, the historic 'Regierungsstädtchen.' This is a rare chance to reside in a sought-after neighborhood where properties seldom become available. Nestled between the former Honecker estate and the majestic, centuries-old trees of Schlosspark and Panke-Park, this home offers a unique blend of heritage and tranquility. Enjoy a serene, park-side sanctuary with seamless central connections. Generously proportioned, the home features a bright and spacious central living area of 43 sqm, complete with an elegant fireplace. Quietly set on a one-way street closed to through traffic, the residence offers a high level of privacy and green views from every window. A true highlight are the two private terraces, which capture sunlight throughout the day, as well as the exclusive usage rights to the surrounding garden areas – perfect for relaxing outdoors or entertaining guests. Another outstanding feature is the intimate size of the building itself, comprising only three additional residential units, all other units are owner-occupied. Ausstattung FOR ENGLISH SEE BELOW - Ruhige Lage in durchfahrtgesperrter Einbahnstraße - Zwei sonnige Terrassen (16 qm Süd-/Südost und 20 qm Nordwest) - Sondernutzungsrecht an zwei Gartenstücken - 5 Zimmer mit schallisolierten Innentüren - zentraler Wohnbereich mit 43 qm - Nordpeis Kamin mit Panorama-Brennkammer - großzügige Küche mit Essplatz - Einbauküche mit viel Stauraum und 5-flammigem Gaskochfeld - Fußbodenheizung - hochwertiges Merbau-Echtholzparkett - elektrische Außen-Rollläden - hochwertige Garderoben- und Tip-On Einbauschränke - Tagesllichtbad mit Badewanne und Dusche in Travertin Naturstein - Gäste-WC mit weiterer Dusche in Travertin Naturstein - trockener, beheizter Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz mit Aufzug - Anmerkung zum Grundriss: Die Wand zwischen den Kinderzimmern ist geschlossen. Die Zimmer können aber mit einer in der Wand vorinstallierten Schiebetür verbunden werden Rare Opportunity: "Heritage & Serenity: Luxury Residence in the Former Diplomats' Quarter" - Tranquil setting on a quiet one-way street - Two private terraces (south/southeast and northwest) with sunlight throughout the day - Exclusive usage rights to two garden areas surrounding the terraces - Five well-proportioned rooms with sound-insulated interior doors - Generous 43 sqm central living area with panoramic fireplace - Spacious eat-in kitchen with ample storage and 5-flames gas cooktop - Comfortable underfloor heating throughout - Premium Merbau hardwood parquet flooring - Electric exterior shutters for comfort and security - Custom built-in wardrobes and coat storage with Tip-On system - Daylight bathroom finished with travertine natural stone - Guest WC with an additional shower - Private, dry, and heated basement storage room - Underground parking space with elevator access - Note regarding the floor plan: The wall between the children's rooms is closed; however, the rooms can be connected via a sliding door pre-installed in the wall Lage Der Majakowskiring im Stadtteil Niederschönhausen (Pankow) ist eine der charmantesten und grünsten Wohnlagen Berlins – geprägt durch repräsentative Villen und großzügige Wohnhäuser, umgeben von alten Bäumen. Pankow-Niederschönhausen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus: Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönhausen, Bürgerpark mit der Panke oder auch der Schönholzer Heide bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die verkehrsmäßige Anbindung hervorragend – über die Straßenbahnlinien und den nahegelegenen S- und U-Bahnhof Pankow – oder auch mit dem Fahrrad - erreichen Sie in kurzer Zeit die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Spielplätze mit Tischtennisplatten sowie das ehem. Honecker Haus als Freizeit- und Kinder-Kulturhaus KULTI liegen nur wenige Meter entfernt. Heritage & Serenity: Luxury Residence in the Former Diplomats' Quarter" Majakowskiring in the district of the Historic 'Diplomats' Quarter' Niederschönhausen (Pankow) is one of Berlin’s most charming and greenest residential areas, characterized by representative villas and spacious houses, surrounded by mature trees. Pankow-Niederschönhausen is known for its excellent quality of life: the immediate proximity to the castle and park Schönhausen with the little stream Panke offers relaxation right on your doorstep. Transport connections are excellent – via tram lines, the nearby Pankow S-and U-Bahn station, or even by bicycle, allowing you to reach Berlin’s city center in a short time. Shops, schools, daycare centers, medical services, cafés, and restaurants are all within walking distance. Thus, the location combines quiet, relaxed, and upscale living in a green environment with an optimal connection to the city center – a rare find in Berlin. Prenzlauer Berg / Schönhauser Allee Arcaden: 3.5 km Mitte / Soho House: 6 km Mitte / Alexanderplatz: 7 km Main train Station: 8 km

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.733 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Majakowskiring - Komfortable, ruhige 5-Zimmer Gartenwohnung mit zwei Terrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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