Charmante 1,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in Poing (ideal für Kapitalanleger))

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

245.000 €

1.5

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VON PRIVAT - Gepflegte 1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alt-Poing

Die gemütliche 1,5 Zimmer-Wohnung mit 36 qm Wfl. (Baujahr 1998) befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten.

Bestehend aus 2 Häusern mit separaten Eingängen verfügt die Wohnanlage über gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller sowie einen kleinen Spielplatz.

Aufteilung der Wohnung:

Heller Wohnraum mit abgetrenntem Schlafbereich, separate Küche mit Südfenster inkl. Einbauküche, Bad mit Badewanne und WC, kleiner Flur, Südbalkon.

Separates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller, Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Energieausweis ist vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet und bestens als Kapitalanlage geeignet.

In 2020 wurden beide Dächer komplett mit Wärmedämmung und neuen Dachziegeln versehen.

Die Wärmeversorgung über Geothermie ist in Installation (Finanzierung komplett über vorhandene Rücklage).

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Eichenparkett / Duschabtrennung Badewanne

Lage

S-Bahn (S 2) ca. 5 Gehminuten
München Innenstadt ca. 25 Minuten (S-Bahn)
Erding ca. 25 Minuten (S-Bahn)
A94/99
Messe Riem ca. 20 Minuten
Flughafen MUC ca. 30 Minuten
Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, etc. fußläufig gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Poing ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S2 (München Ost - Ebersberg) gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein Wildpark sind im Ort vorhanden. Nahegelegene Erholungsgebiete und die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung VON PRIVAT - Gepflegte 1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alt-Poing Die gemütliche 1,5 Zimmer-Wohnung mit 36 qm Wfl. (Baujahr 1998) befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten. Bestehend aus 2 Häusern mit separaten Eingängen verfügt die Wohnanlage über gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller sowie einen kleinen Spielplatz. Aufteilung der Wohnung: Heller Wohnraum mit abgetrenntem Schlafbereich, separate Küche mit Südfenster inkl. Einbauküche, Bad mit Badewanne und WC, kleiner Flur, Südbalkon. Separates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller, Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Energieausweis ist vorhanden. Die Wohnung ist vermietet und bestens als Kapitalanlage geeignet. In 2020 wurden beide Dächer komplett mit Wärmedämmung und neuen Dachziegeln versehen. Die Wärmeversorgung über Geothermie ist in Installation (Finanzierung komplett über vorhandene Rücklage). Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eichenparkett / Duschabtrennung Badewanne Lage - S-Bahn (S 2) ca. 5 Gehminuten - München Innenstadt ca. 25 Minuten (S-Bahn) - Erding ca. 25 Minuten (S-Bahn) - A94/99 - Messe Riem ca. 20 Minuten - Flughafen MUC ca. 30 Minuten - Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, etc. fußläufig gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Poing ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S2 (München Ost - Ebersberg) gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein Wildpark sind im Ort vorhanden. Nahegelegene Erholungsgebiete und die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in Poing (ideal für Kapitalanleger))

Beschreibung

Ausstattung