C21 Immovision: Holzbohlenhaus EEK A & Massives Zweifamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31191

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.343 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Dieses Immobilienangebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger und Handwerker, die den Wert einer soliden Vermietungssituation zu schätzen wissen und bereit sind, in den Substanzerhalt zu investieren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser.

Das ca. 1995 erbaute Einfamilienhaus (Holzbohlenbauweise der Firma RPM) bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und Garage/Carport eine gute Basis. Energetisch sticht das Haus mit der Klasse A+ hervor. Insbesondere die Fenster und Teile des Innenausbaus bedürfen einer Überarbeitung, um den Wohnstandard langfristig zu sichern. Der Grundriss ist klassisch: Ein Wohn-/Essbereich, Küche und Bad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafräume im Dachgeschoss. Ein Kaminofen (Mietereigentum) ergänzt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993.

Das straßenseitige Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1890) verfügt über zwei Wohneinheiten (ca. 54 m² und 65 m²) und ist einfach ausgestattet. Die Wohnung im 1. OG wird zum 01.06.2026 frei. Es handelt sich um einen massiven Ziegelbau mit Holzbalkendecken und Teilunterkellerung. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Gasetagen-Thermen (2015 und 2023), die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgen. Der energetische Zustand (Klasse G) und der allgemeine Standard bieten jedoch noch Spielraum für zukünftige Modernisierungen zur Wertsteigerung.

Ausstattung Einfamilienhaus

ca. 1995 erbaut
Holzbohlenhaus der Firma RPM
ca. 100 m² Wohnfläche + Anbau
Garage & Carport mit 2 Stellplätzen
Energieeffizienzklasse A+
Gaszentralheizung aus 1993 (Brennwerttechnik)
Moderne Einbauküche (Mietereigentum)
Holzkaminofen (Mietereigentum)

Mieterträge:

IST Jahreskaltmiete: 7.272 €, monatlich 606 € (Haus, Carport & Garage vermietet)

Aufteilung: Erdgeschoss, ca. 67 m² : 1 Wohnzimmer mit Essbereich und ausreichend Platz für Couch und Sitzmöbel 1 Schlafzimmer 1 Küche 1 Badezimmer

Dachgeschoss, ca. 30 m² : 2 Schlafzimmer 1 Flur mit Stauraum

Zweifamilienhaus Leerstehend, beide Wohnungen in Neuvermietung

ca. 1890 erbaut
ca. 120 m² vermietbare Gesamtfläche
2 Wohneinheiten
Energieeffizienzklasse G
Gasetagen-Thermen aus 2015 & 2023 (Brennwerttechnik)
Wohnungsgrößen zwischen 54 - 65 m²
Holzbalkendecke
Ziegelmauerwerk Massivbauweise
Kellerraum mit Hausanschlüssen und Zählern
Die Wohnungen stehen seit kurzem leer und erwarten entweder neue Mieter oder können direkt selbst genutzt werden

Einheiten: EG, ca. 65 m², 2-ZKB mit kleiner Terrasse 1.OG, ca. 54 m², 2-ZKB mit Zugang zum Dachboden (Nutzfläche)

Lage Die Immobilie befindet sich in Algermissen, einem Standort, der aufgrund seiner Infrastruktur hervorragend funktioniert und eine stabile Nachfrage nach Mietwohnraum gewährleistet. Die Gemeinde liegt strategisch günstig im Landkreis Hildesheim und bietet Pendlern entscheidende Vorteile.

Makrolage & Verkehrsbindung: Das stärkste Argument für diesen Standort ist die hervorragende Anbindung. Algermissen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Bahnhof, der eine schnelle und direkte Verbindung nach Hannover und Hildesheim ermöglicht. Auch über die Bundesstraßen und die Autobahnen A7 und A2 sind die umliegenden Wirtschaftszentren zügig erreichbar. Dies macht den Wohnort für Berufstätige attraktiv.

Mikrolage & Umfeld: Das Objekt liegt in einer gewachsenen Siedlungsstruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage ohne starken Durchgangsverkehr, was von den Mietern geschätzt wird.

Versorgung vor Ort: Die Infrastruktur in Algermissen deckt den täglichen Bedarf solide ab. Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke und Bäckereien sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Mieter sind hier nicht zwingend auf weite Fahrten für Erledigungen angewiesen.

Bildung & Freizeit: Mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort ist die grundlegende Betreuung für Familien gesichert. Sportvereine und die ländliche Umgebung bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ohne dass der Standort seinen funktionalen Charakter verliert.

Sonstiges Kaltmieterträge pro Einheit:

ZFH (zuletzt) EG: 540 € 1.OG: 420 €

Holzhaus: 606 €

Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.

Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.

Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.

Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären! Objektbeschreibung: Dieses Immobilienangebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger und Handwerker, die den Wert einer soliden Vermietungssituation zu schätzen wissen und bereit sind, in den Substanzerhalt zu investieren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser. Das ca. 1995 erbaute Einfamilienhaus (Holzbohlenbauweise der Firma RPM) bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und Garage/Carport eine gute Basis. Energetisch sticht das Haus mit der Klasse A+ hervor. Insbesondere die Fenster und Teile des Innenausbaus bedürfen einer Überarbeitung, um den Wohnstandard langfristig zu sichern. Der Grundriss ist klassisch: Ein Wohn-/Essbereich, Küche und Bad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafräume im Dachgeschoss. Ein Kaminofen (Mietereigentum) ergänzt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Das straßenseitige Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1890) verfügt über zwei Wohneinheiten (ca. 54 m² und 65 m²) und ist einfach ausgestattet. Die Wohnung im 1. OG wird zum 01.06.2026 frei. Es handelt sich um einen massiven Ziegelbau mit Holzbalkendecken und Teilunterkellerung. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Gasetagen-Thermen (2015 und 2023), die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgen. Der energetische Zustand (Klasse G) und der allgemeine Standard bieten jedoch noch Spielraum für zukünftige Modernisierungen zur Wertsteigerung. Ausstattung Einfamilienhaus + ca. 1995 erbaut + Holzbohlenhaus der Firma RPM + ca. 100 m² Wohnfläche + Anbau + Garage & Carport mit 2 Stellplätzen + Energieeffizienzklasse A+ + Gaszentralheizung aus 1993 (Brennwerttechnik) + Moderne Einbauküche (Mietereigentum) + Holzkaminofen (Mietereigentum) Mieterträge: + IST Jahreskaltmiete: 7.272 €, monatlich 606 € (Haus, Carport & Garage vermietet) Aufteilung: Erdgeschoss, ca. 67 m² : 1 Wohnzimmer mit Essbereich und ausreichend Platz für Couch und Sitzmöbel 1 Schlafzimmer 1 Küche 1 Badezimmer Dachgeschoss, ca. 30 m² : 2 Schlafzimmer 1 Flur mit Stauraum Zweifamilienhaus Leerstehend, beide Wohnungen in Neuvermietung + ca. 1890 erbaut + ca. 120 m² vermietbare Gesamtfläche + 2 Wohneinheiten + Energieeffizienzklasse G + Gasetagen-Thermen aus 2015 & 2023 (Brennwerttechnik) + Wohnungsgrößen zwischen 54 - 65 m² + Holzbalkendecke + Ziegelmauerwerk Massivbauweise + Kellerraum mit Hausanschlüssen und Zählern + Die Wohnungen stehen seit kurzem leer und erwarten entweder neue Mieter oder können direkt selbst genutzt werden Einheiten: EG, ca. 65 m², 2-ZKB mit kleiner Terrasse 1.OG, ca. 54 m², 2-ZKB mit Zugang zum Dachboden (Nutzfläche) Lage Die Immobilie befindet sich in Algermissen, einem Standort, der aufgrund seiner Infrastruktur hervorragend funktioniert und eine stabile Nachfrage nach Mietwohnraum gewährleistet. Die Gemeinde liegt strategisch günstig im Landkreis Hildesheim und bietet Pendlern entscheidende Vorteile. Makrolage & Verkehrsbindung: Das stärkste Argument für diesen Standort ist die hervorragende Anbindung. Algermissen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Bahnhof, der eine schnelle und direkte Verbindung nach Hannover und Hildesheim ermöglicht. Auch über die Bundesstraßen und die Autobahnen A7 und A2 sind die umliegenden Wirtschaftszentren zügig erreichbar. Dies macht den Wohnort für Berufstätige attraktiv. Mikrolage & Umfeld: Das Objekt liegt in einer gewachsenen Siedlungsstruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage ohne starken Durchgangsverkehr, was von den Mietern geschätzt wird. Versorgung vor Ort: Die Infrastruktur in Algermissen deckt den täglichen Bedarf solide ab. Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke und Bäckereien sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Mieter sind hier nicht zwingend auf weite Fahrten für Erledigungen angewiesen. Bildung & Freizeit: Mit Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort ist die grundlegende Betreuung für Familien gesichert. Sportvereine und die ländliche Umgebung bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ohne dass der Standort seinen funktionalen Charakter verliert. Sonstiges Kaltmieterträge pro Einheit: ZFH (zuletzt) EG: 540 € 1.OG: 420 € Holzhaus: 606 € Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 390 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

C21 Immovision: Holzbohlenhaus EEK A & Massives Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hildesheim Kreis

PROVISIONSFREI | Reihenmittelhaus mit Garten, 2 Bädern & viel Potenzial für Ihr neues Zuhause

Großzügiges Einfamilienhaus mit optionaler Zweifamiliennutzung in ruhiger Wohnlage

Wohntraum In Idyllischer Waldlage!

!!! Eigenheim-Neubau, außergewöhnliche Reihenhäuser im Ortskern von Heinde/Bad Salzdetfurth !!!

Wohnen mit viel Platz – Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und zwei Garagen

Vielseitiges Immobilienensemble auf großzügigem Grundstück

Moderner Gebäudekomplex mit 3 Wohnungen + Gewerbe zum sanieren - 12,5% Rendite möglich

Mehrfamilienhaus Sedanallee | 135 m² frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung