Sanierungsbedürftiges EFH mit XXL-Grundstück in ruhiger Lage von Wolfschlugen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72649
Kaufpreis
530.000 €
5.5
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
4.173 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in begehrter Wohnlage von Wolfschlugen und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das riesige Grundstück mit ca. 949 m², das in dieser Lage nur noch äußerst selten verfügbar ist.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, und bietet damit bereits in seinem aktuellen Zustand eine großzügige Raumaufteilung. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein großer, bislang nicht ausgebauter Raum zur Verfügung, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Das Gebäude ist insgesamt stark sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Eine umfassende Kernsanierung oder alternativ ein Abriss mit anschließender Neubebauung ist realistisch und macht das Objekt besonders interessant. Käufer profitieren hier von maximaler Gestaltungsfreiheit – vom modernen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zu einem Neubauprojekt mit Ausbaupotenzial (jeweils vorbehaltlich behördlicher Prüfung).
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob großer Garten, Anbau, Erweiterung oder Neubau – die Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Zuschnitt schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Eine massive Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Zusätzlich können zwei weitere Fahrzeuge bequem vor der Garage auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden – ein klarer Vorteil in dieser Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte gut erreichbar.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in Wolfschlugen: 949 m² Grundstück, ca. 127 m² Wohnfläche, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und vielseitige Neubauoptionen. Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Investoren mit Blick auf langfristige Wertsteigerung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
- Gemütliches Häuschen mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnwünsche
- Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung
- Anbaureserve vorhanden
- Viel Platz für die Familie
Lage
Wolfschlugen ist eine selbständige Gemeinde am Rande der südlichen Filderebene mit ca. 6.200 Einwohnern. Durch die Nähe zu Nürtingen, den Filderstädten, Esslingen und Stuttgart bietet die Gemeinde eine ideale Wohnsituation. Wolfschlugen ist eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde, mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, hervorragender Infrastruktur (Nahversorgung, Ärzte, usw.) und einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot.
Verkehrsgünstig gelegen, mit kurzen Wegen zur Autobahn A8, dem Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe Stuttgart, ist Wolfschlugen auch ein attraktiver Arbeits- und Gewerbestandort. Im Gewerbegebiet ist ein gesunder Mix aus Produktionsbetrieben und Dienstleistungsgewerbe beheimatet.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 530.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.000 €)
- 2.266 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.000 €)
- 2.014 € / Monat
- 30% Eigenkapital (159.000 €)
- 1.762 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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