Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

445.000 €

5.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Echterdingen, nur wenige Gehminuten vom Ortskern und Feldern und Wiesen entfernt, befindet sich diese interessante Doppelhaushälfte.

Das Haus wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 263 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten und stets instand gehaltenen Zustand. Modernisierungen erfolgten fortlaufend, in den letzten Jahren: neue Dacheindeckung (Biberschwanz) in 2004, Erneuerung der Heizung in 2024. Ein entsprechendes Budget um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte jedoch eingeplant werden

Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlichen Platzbedarf bietet ein weiterer bereits ausgebauter Raum (Nutzfläche von ca. 30 m²) im Dachgeschoss des Hauses. Weiterer Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 44 m² ist im Keller vorhanden. Ein sonniger, nach Süd-Westen ausgerichteter, Garten und die Möglichkeit das Haus sofort übernehmen zu können, rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe des Hauses an der Straße verfügbar. Zudem gäbe es die Option einen Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft gemeinsam mit dem Haus zu erwerben, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Lage Leinfelden-Echterdingen Bekannt ist Leinfelden-Echterdingen, mit seinen ca. 40.000 Einwohnern, als Heimat des „Filderkrauts“ mit dem entsprechenden Filderkrautfest. Im Jahre 1975 schlossen sich die Gemeinden Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten zur heutigen Stadt Leinfelden-Echterdingen zusammen. Zum „Mittleren Neckarraum“ gehörend ist Leinfelden-Echterdingen durch die landwirtschaftliche Nutzung sowie die Waldgebiete, welche zwei Drittel der Gemarkung einnehmen, eine grüne und ländliche Alternative zur Großstadt. Diese idyllische Lage bietet sich für das Familienwohnen regelrecht an. Neben Buslinien verfügt Leinfelden-Echterdingen über einen S-Bahnanschluss, der den Flughafen mit Stuttgart verbindet. Das Straßennetz ist mit der B27 und mehreren Anschlüssen an die A8 gut ausgebaut. Leinfelden-Echterdingen ist sowohl Messe- als auch Flughafenstadt. Der Flughafen Stuttgart befindet sich östlich des Stadtteils Echterdingen. Unternehmen unterschiedlichster Branchen, teils mit internationaler Bedeutung, prägen die Wirtschaftsstruktur. Leinfelden-Echterdingen hat zwei Gymnasien, eine Realschule und drei Grund- und Hauptschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind im jeweiligen Stadtteilzentrum vorhanden.

Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Objektbeschreibung In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Echterdingen, nur wenige Gehminuten vom Ortskern und Feldern und Wiesen entfernt, befindet sich diese interessante Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 263 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten und stets instand gehaltenen Zustand. Modernisierungen erfolgten fortlaufend, in den letzten Jahren: neue Dacheindeckung (Biberschwanz) in 2004, Erneuerung der Heizung in 2024. Ein entsprechendes Budget um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte jedoch eingeplant werden Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlichen Platzbedarf bietet ein weiterer bereits ausgebauter Raum (Nutzfläche von ca. 30 m²) im Dachgeschoss des Hauses. Weiterer Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 44 m² ist im Keller vorhanden. Ein sonniger, nach Süd-Westen ausgerichteter, Garten und die Möglichkeit das Haus sofort übernehmen zu können, rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe des Hauses an der Straße verfügbar. Zudem gäbe es die Option einen Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft gemeinsam mit dem Haus zu erwerben, sprechen Sie uns gerne darauf an. Lage Leinfelden-Echterdingen Bekannt ist Leinfelden-Echterdingen, mit seinen ca. 40.000 Einwohnern, als Heimat des „Filderkrauts“ mit dem entsprechenden Filderkrautfest. Im Jahre 1975 schlossen sich die Gemeinden Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten zur heutigen Stadt Leinfelden-Echterdingen zusammen. Zum „Mittleren Neckarraum“ gehörend ist Leinfelden-Echterdingen durch die landwirtschaftliche Nutzung sowie die Waldgebiete, welche zwei Drittel der Gemarkung einnehmen, eine grüne und ländliche Alternative zur Großstadt. Diese idyllische Lage bietet sich für das Familienwohnen regelrecht an. Neben Buslinien verfügt Leinfelden-Echterdingen über einen S-Bahnanschluss, der den Flughafen mit Stuttgart verbindet. Das Straßennetz ist mit der B27 und mehreren Anschlüssen an die A8 gut ausgebaut. Leinfelden-Echterdingen ist sowohl Messe- als auch Flughafenstadt. Der Flughafen Stuttgart befindet sich östlich des Stadtteils Echterdingen. Unternehmen unterschiedlichster Branchen, teils mit internationaler Bedeutung, prägen die Wirtschaftsstruktur. Leinfelden-Echterdingen hat zwei Gymnasien, eine Realschule und drei Grund- und Hauptschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind im jeweiligen Stadtteilzentrum vorhanden. Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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