Sonnige Terrassenwohnung in traumhafter Aussichtslage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.361 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse. Die sonnige Süd-/West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Licht und eine angenehme Die weitläufige Terrasse vergrößert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum auf der Wohnebene sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnanlage mit insgesamt nur fünf Wohnungen, besticht durch ihre besondere Architektur in moderner Terrassenbauweise. Dank des eigenen Hauseingangs genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Bodentiefen Fenster schaffen ein freundliches und offenes Ambiente und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Zusätzlicher Wohnkomfort bildet eine moderne Fußbodenheizung, hochwertige Insektenschutzgitter sowie edler Parkettboden in den Wohnräumen.

Ein großzügiger Stellplatz in der ins Hanggeschoss integrierten Garage mit ebenerdiger Zufahrt von der Straßenseite sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Über einen Personenaufzug gelangen Sie von dort bequem und barrierefrei direkt auf die Etage der Wohnung – der Ausstieg befindet sich unmittelbar neben der Wohnungseingangstür. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann flexibel zum Wunschtermin übernommen werden. Eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ein Zuhause für alle, die exklusives Wohnen, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Freifläche in sonniger Aussichtslage schätzen.

Ausstattung • Fertigstellung der Wohnanlage Ende 2023 • Moderne Architektur in attraktiver Terrassenbauweise • Eigener Haus-Wohnungseingang mit hoher Privatsphäre • Personenaufzug vorhanden • Extra große, sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Enztal • Wohnung und Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung • Hochwertige Einbauküche inklusive • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bad und Nebenraum • Bodentiefe Fensterflächen mit Schiebetüren, direktem Zugang zur Terrasse aus dem Wohn-und auch aus dem Schlafzimmer • Insektenschutzgitter vorhanden • Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und großzügiger, ebenerdiger Dusche • Modern gefliestes Badezimmer • Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer • Großzügiges Kellerabteil • Großzügiger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage • Nicht vermietet und kurzfristig verfügbar/Nach Absprache

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im nordöstlichen Bereich der Kernstadt von Vaihingen an der Enz. Durch die privilegierte Hanglage des Grundstücks genießt man eine traumhafte Aussicht über die Stadt sowie in die reizvolle Umgebung des Enztals.

Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Umfeld aus.

Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die historische Altstadt von Vaihingen an der Enz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Friedrich-Abel-Gymnasium, die Ferdinand-Steinbeis-Realschule oder die Schlossbergschule sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.

Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Pforzheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) zählt zu den bedeutenden Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet mit Regional- und Fernverkehrsanschlüssen eine ausgezeichnete Anbindung an den Großraum Stuttgart sowie darüber hinaus.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die reizvolle Landschaft des Enztals, zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie Weinberge und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Grünen.

Vaihingen an der Enz ist eine attraktive Große Kreisstadt im Landkreis Ludwigsburg mit rund 30.000 Einwohnern und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt genießt aufgrund ihrer guten Infrastruktur, ihrer landschaftlich reizvollen Umgebung und ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung eine hohe Wohnattraktivität.

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Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, basierend auf Informationen Dritter. STOLZ Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großzügiger Sonnenterrasse überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine traumhafte Aussichtslage mit freiem Blick ins Enztal. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse. Die sonnige Süd-/West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Licht und eine angenehme Die weitläufige Terrasse vergrößert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum auf der Wohnebene sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnanlage mit insgesamt nur fünf Wohnungen, besticht durch ihre besondere Architektur in moderner Terrassenbauweise. Dank des eigenen Hauseingangs genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl. Die Bodentiefen Fenster schaffen ein freundliches und offenes Ambiente und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Zusätzlicher Wohnkomfort bildet eine moderne Fußbodenheizung, hochwertige Insektenschutzgitter sowie edler Parkettboden in den Wohnräumen. Ein großzügiger Stellplatz in der ins Hanggeschoss integrierten Garage mit ebenerdiger Zufahrt von der Straßenseite sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Über einen Personenaufzug gelangen Sie von dort bequem und barrierefrei direkt auf die Etage der Wohnung – der Ausstieg befindet sich unmittelbar neben der Wohnungseingangstür. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann flexibel zum Wunschtermin übernommen werden. Eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ein Zuhause für alle, die exklusives Wohnen, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Freifläche in sonniger Aussichtslage schätzen. Ausstattung • Fertigstellung der Wohnanlage Ende 2023 • Moderne Architektur in attraktiver Terrassenbauweise • Eigener Haus-Wohnungseingang mit hoher Privatsphäre • Personenaufzug vorhanden • Extra große, sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Enztal • Wohnung und Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung • Hochwertige Einbauküche inklusive • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bad und Nebenraum • Bodentiefe Fensterflächen mit Schiebetüren, direktem Zugang zur Terrasse aus dem Wohn-und auch aus dem Schlafzimmer • Insektenschutzgitter vorhanden • Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und großzügiger, ebenerdiger Dusche • Modern gefliestes Badezimmer • Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer • Großzügiges Kellerabteil • Großzügiger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage • Nicht vermietet und kurzfristig verfügbar/Nach Absprache Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im nordöstlichen Bereich der Kernstadt von Vaihingen an der Enz. Durch die privilegierte Hanglage des Grundstücks genießt man eine traumhafte Aussicht über die Stadt sowie in die reizvolle Umgebung des Enztals. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Umfeld aus. Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die historische Altstadt von Vaihingen an der Enz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Friedrich-Abel-Gymnasium, die Ferdinand-Steinbeis-Realschule oder die Schlossbergschule sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Pforzheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) zählt zu den bedeutenden Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet mit Regional- und Fernverkehrsanschlüssen eine ausgezeichnete Anbindung an den Großraum Stuttgart sowie darüber hinaus. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die reizvolle Landschaft des Enztals, zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie Weinberge und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Grünen. Vaihingen an der Enz ist eine attraktive Große Kreisstadt im Landkreis Ludwigsburg mit rund 30.000 Einwohnern und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Stadt genießt aufgrund ihrer guten Infrastruktur, ihrer landschaftlich reizvollen Umgebung und ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung eine hohe Wohnattraktivität. Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Immobilienangebot? Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé mit weitern Informationen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, auf die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Ihrer Telefonnummer zu achten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, basierend auf Informationen Dritter. STOLZ Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Terrassenwohnung in traumhafter Aussichtslage

Beschreibung

Ausstattung