Ihr neues Zuhause am schönen Viktoria Park wartet auf Sie.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

7.290 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in einem lebendigen, sehr gut angebundenen Teil von Berlin Kreuzberg, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden.

Anbindung und Mobilität Mit den U Bahnhöfen Möckernbrücke und Mehringdamm erreichen Sie das Berliner Netz schnell und flexibel, ideal für Wege in die City und in andere Kieze. Mehrere Bushaltestellen wie Hornstraße liegen ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer sind die Auffahrten zur A100 sowie zur A103 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar.

Einkaufen und Versorgung Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein EDEKA sowie REWE City liegen in der Nähe, ebenso ein Paketshop von DHL. Arztpraxen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Freizeit und Ausgehen Rund um die Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Restaurants und Bars, zum Beispiel RokuHachi Berlin, Angkor Borey und die Bar B10. Für Kultur ist mit dem HAU 3 Hebbel am Ufer in der Nähe ebenfalls gesorgt. Wer gern ins Grüne geht, hat mehrere kleine Parks praktisch um die Ecke.

Sport und Gesundheit Sportliche Angebote sind gut erreichbar, darunter SunYoga sowie weitere Trainingsmöglichkeiten in der Umgebung. Für medizinische Versorgung sind Kliniken wie das Vivantes Klinikum am Urban und die Evangelische Elisabeth Klinik in kurzer Distanz erreichbar. E Ladepunkte befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Ausstattung

4-Zimmer-Eigentumswohnungen im Vorderhaus mit ca. 100 m² Wfl. - 3. OG
Fahrstuhl direkt auf die Etage (kein Zwischengeschoss),
aufgeteilt in 2002
Stuckfassade,
Altbautüren,
Dielen- und Stäbchenparkettboden,
Holz-Doppel-Isolierverglasung

Lage Die Wohnung liegt in einem lebendigen, sehr gut angebundenen Teil von Berlin Kreuzberg, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden.

Sonstiges Diese Objekt wird in Kooperation mit Nas Immobilien angeboten. Ihre Ansprechpartner für Besichtigungen: Hilal Nas Nas Immobilien Tel: +49 162 9898469 Hilal.Nas@nasimmobilien.de

PROVISIONSHINWEIS

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in einem lebendigen, sehr gut angebundenen Teil von Berlin Kreuzberg, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden. Anbindung und Mobilität Mit den U Bahnhöfen Möckernbrücke und Mehringdamm erreichen Sie das Berliner Netz schnell und flexibel, ideal für Wege in die City und in andere Kieze. Mehrere Bushaltestellen wie Hornstraße liegen ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer sind die Auffahrten zur A100 sowie zur A103 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar. Einkaufen und Versorgung Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein EDEKA sowie REWE City liegen in der Nähe, ebenso ein Paketshop von DHL. Arztpraxen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Freizeit und Ausgehen Rund um die Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Restaurants und Bars, zum Beispiel RokuHachi Berlin, Angkor Borey und die Bar B10. Für Kultur ist mit dem HAU 3 Hebbel am Ufer in der Nähe ebenfalls gesorgt. Wer gern ins Grüne geht, hat mehrere kleine Parks praktisch um die Ecke. Sport und Gesundheit Sportliche Angebote sind gut erreichbar, darunter SunYoga sowie weitere Trainingsmöglichkeiten in der Umgebung. Für medizinische Versorgung sind Kliniken wie das Vivantes Klinikum am Urban und die Evangelische Elisabeth Klinik in kurzer Distanz erreichbar. E Ladepunkte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ausstattung - 4-Zimmer-Eigentumswohnungen im Vorderhaus mit ca. 100 m² Wfl. - 3. OG - Fahrstuhl direkt auf die Etage (kein Zwischengeschoss), - aufgeteilt in 2002 - Stuckfassade, - Altbautüren, - Dielen- und Stäbchenparkettboden, - Holz-Doppel-Isolierverglasung Lage Die Wohnung liegt in einem lebendigen, sehr gut angebundenen Teil von Berlin Kreuzberg, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden. Anbindung und Mobilität Mit den U Bahnhöfen Möckernbrücke und Mehringdamm erreichen Sie das Berliner Netz schnell und flexibel, ideal für Wege in die City und in andere Kieze. Mehrere Bushaltestellen wie Hornstraße liegen ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer sind die Auffahrten zur A100 sowie zur A103 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar. Einkaufen und Versorgung Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein EDEKA sowie REWE City liegen in der Nähe, ebenso ein Paketshop von DHL. Arztpraxen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Freizeit und Ausgehen Rund um die Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Restaurants und Bars, zum Beispiel RokuHachi Berlin, Angkor Borey und die Bar B10. Für Kultur ist mit dem HAU 3 Hebbel am Ufer in der Nähe ebenfalls gesorgt. Wer gern ins Grüne geht, hat mehrere kleine Parks praktisch um die Ecke. Sport und Gesundheit Sportliche Angebote sind gut erreichbar, darunter SunYoga sowie weitere Trainingsmöglichkeiten in der Umgebung. Für medizinische Versorgung sind Kliniken wie das Vivantes Klinikum am Urban und die Evangelische Elisabeth Klinik in kurzer Distanz erreichbar. E Ladepunkte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sonstiges Diese Objekt wird in Kooperation mit Nas Immobilien angeboten. Ihre Ansprechpartner für Besichtigungen: Hilal Nas Nas Immobilien Tel: +49 162 9898469 Hilal.Nas@nasimmobilien.de PROVISIONSHINWEIS Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort Bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause am schönen Viktoria Park wartet auf Sie.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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