Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Altbau-Praxis in Tempelhof – Preis verhandelbar

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12101

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.624 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit erstreckt sich über etwa 173 m² und präsentiert fünf helle, großzügig geschnittene Praxisräume, die ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld schaffen. Aktuell ist die Fläche zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.750 €, was das Objekt sowohl für private als auch institutionelle Kapitalanleger attraktiv macht.

Der Zugang erfolgt komfortabel über das gepflegte Altbau-Treppenhaus oder den Personenaufzug. Ergänzt wird die Fläche durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine funktionale Küche, einen Balkon/Terrassenbereich sowie ein Kellerabteil. Stiltypische Altbaudetails wie hohe Decken, imposante Raumproportionen und eine klassische Fassadengestaltung verleihen der Immobilie einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Heizung, der Energieträger ist ebenfalls Gas.

Mit Auslaufen des Mietvertrags bietet sich ab 2030 die Möglichkeit, die Fläche in begehrten Wohnraum umzuwandeln – eine Perspektive, die das langfristige Wertpotenzial erheblich steigert. Vergleichbare Altbauwohnungen in Tempelhof erzielen heute bereits deutlich höhere Quadratmeterpreise als Praxis- oder Gewerbeeinheiten. Käufer profitieren somit von einer attraktiven Kombination aus:

• aktueller Rendite durch sichere Vermietung, • zukünftiger Flexibilität zur Eigennutzung als großzügige Altbauwohnung, • und realistischem Wertzuwachs durch Nutzungsänderung.

Diese Immobilie vereint klassischen Altbaucharme, eine nachhaltige Vermietungssituation, eine herausragende Mikrolage und ein außergewöhnliches Umnutzungspotenzial ab 2030. Damit entsteht ein Investment, das aktuell Sicherheit bietet und gleichzeitig eine klare Chance auf Wertsteigerung und Flexibilität in der Zukunft eröffnet – ideal für Investoren, die langfristig denken und attraktive Perspektiven nutzen möchten.

Ausstattung • Stilvoller Altbau aus der Jahrhundertwende • 1. Obergeschoss links • Ca. 173 m² Nutzfläche • 5 Praxiszimmer • Badezimmer mit Fenster • Separates WC mit Fenster • Küche • Keller vorhanden • Personenaufzug • Balkon/Terrasse • Saniert, gepflegter Zustand • Heizungsart: Gas-Heizung, Energieträger Gas • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor • Vermietet (Kaltmiete 2.750 €) • Ab 2030 potenziell als großzügige Altbauwohnung nutzbar • Hohe Wertsteigerungschance, da vergleichbare Wohnungen deutlich höhere m²-Preise erzielen

Lage Die Praxis befindet sich im Herzen von Berlin-Tempelhof, einem etablierten, sehr gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend versorgten Standort im südlichen Innenstadtbereich Berlins. Tempelhof gilt seit Jahrzehnten als einer der gefragtesten Bezirke für medizinische Nutzungen, da hier eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, hoher Einwohnerdichte und einer gewachsenen, gesundheitsorientierten Infrastruktur besteht.

Der Standort profitiert stark von der ausgezeichneten Erreichbarkeit: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sichern den durchgehenden Anschluss an das Berliner Nahverkehrsnetz, was insbesondere für Patienten, Familien und ältere Besucher eine enorme Erleichterung bedeutet. Zudem ist der Tempelhofer Damm – als bedeutende Verkehrsader – schnell erreichbar und bietet kurze Wege in die Berliner City, nach Schöneberg, Kreuzberg und Neukölln. Die Anfahrt mit dem Pkw gestaltet sich ebenfalls komfortabel, da sich im näheren Umfeld zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden.

Ein weiterer großer Vorteil für medizinische Einrichtungen: Tempelhof verfügt über eine sehr stabile Bevölkerungsstruktur, in der sowohl langjährige Anwohner als auch junge Familien und Berufspendler leben. Diese Mischung erzeugt eine hohe und konstante Nachfrage nach medizinischen Leistungen und therapeutischen Angeboten. Entsprechend befinden sich im direkten Umfeld diverse Arztpraxen, Physiotherapien, Naturheilpraxen, Apotheken und Gesundheitsdienstleister – ein Synergieumfeld, das für Patienten Orientierung und Vertrauen schafft und für Praxen perfekte Rahmenbedingungen bietet.

Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten. Der Kiez bietet eine angenehme Atmosphäre und wirkt sowohl auf Patienten als auch auf Mitarbeiter einladend und professionell. Die vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten runden das Umfeld ab und machen Tempelhof zu einem modernen, lebendigen und gleichzeitig ruhigen Arbeitsstandort.

Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem das weitläufige Tempelhofer Feld, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Dies steigert nicht nur die Lebensqualität in der Umgebung, sondern sorgt auch für einen insgesamt positiven Standortcharakter, der die Attraktivität der Praxis zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus Urbanität, hervorragender Erreichbarkeit, hoher Patientendichte und stabiler Nachfrage – ideale Grundvoraussetzungen für eine dauerhaft erfolgreiche Praxis.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese stilvoll sanierte Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines beeindruckenden Altbaus aus der Jahrhundertwende bietet nicht nur eine solide und langfristig gesicherte Kapitalanlage, sondern überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Zukunftspotenzial: Ab dem Jahr 2030 kann die Einheit zu hochwertigem Wohnraum umgewandelt und als großzügige Altbauwohnung genutzt werden. Damit vereint dieses Objekt sofortige Ertragssicherheit mit einer klar planbaren Wertsteigerungsperspektive – eine besonders seltene Kombination im Berliner Immobilienmarkt. Die Einheit erstreckt sich über etwa 173 m² und präsentiert fünf helle, großzügig geschnittene Praxisräume, die ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld schaffen. Aktuell ist die Fläche zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.750 €, was das Objekt sowohl für private als auch institutionelle Kapitalanleger attraktiv macht. Der Zugang erfolgt komfortabel über das gepflegte Altbau-Treppenhaus oder den Personenaufzug. Ergänzt wird die Fläche durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine funktionale Küche, einen Balkon/Terrassenbereich sowie ein Kellerabteil. Stiltypische Altbaudetails wie hohe Decken, imposante Raumproportionen und eine klassische Fassadengestaltung verleihen der Immobilie einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Heizung, der Energieträger ist ebenfalls Gas. Mit Auslaufen des Mietvertrags bietet sich ab 2030 die Möglichkeit, die Fläche in begehrten Wohnraum umzuwandeln – eine Perspektive, die das langfristige Wertpotenzial erheblich steigert. Vergleichbare Altbauwohnungen in Tempelhof erzielen heute bereits deutlich höhere Quadratmeterpreise als Praxis- oder Gewerbeeinheiten. Käufer profitieren somit von einer attraktiven Kombination aus: • aktueller Rendite durch sichere Vermietung, • zukünftiger Flexibilität zur Eigennutzung als großzügige Altbauwohnung, • und realistischem Wertzuwachs durch Nutzungsänderung. Diese Immobilie vereint klassischen Altbaucharme, eine nachhaltige Vermietungssituation, eine herausragende Mikrolage und ein außergewöhnliches Umnutzungspotenzial ab 2030. Damit entsteht ein Investment, das aktuell Sicherheit bietet und gleichzeitig eine klare Chance auf Wertsteigerung und Flexibilität in der Zukunft eröffnet – ideal für Investoren, die langfristig denken und attraktive Perspektiven nutzen möchten. Ausstattung • Stilvoller Altbau aus der Jahrhundertwende • 1. Obergeschoss links • Ca. 173 m² Nutzfläche • 5 Praxiszimmer • Badezimmer mit Fenster • Separates WC mit Fenster • Küche • Keller vorhanden • Personenaufzug • Balkon/Terrasse • Saniert, gepflegter Zustand • Heizungsart: Gas-Heizung, Energieträger Gas • Energieausweis liegt zur Besichtigung vor • Vermietet (Kaltmiete 2.750 €) • Ab 2030 potenziell als großzügige Altbauwohnung nutzbar • Hohe Wertsteigerungschance, da vergleichbare Wohnungen deutlich höhere m²-Preise erzielen Lage Die Praxis befindet sich im Herzen von Berlin-Tempelhof, einem etablierten, sehr gut angebundenen und infrastrukturell hervorragend versorgten Standort im südlichen Innenstadtbereich Berlins. Tempelhof gilt seit Jahrzehnten als einer der gefragtesten Bezirke für medizinische Nutzungen, da hier eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, hoher Einwohnerdichte und einer gewachsenen, gesundheitsorientierten Infrastruktur besteht. Der Standort profitiert stark von der ausgezeichneten Erreichbarkeit: Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sichern den durchgehenden Anschluss an das Berliner Nahverkehrsnetz, was insbesondere für Patienten, Familien und ältere Besucher eine enorme Erleichterung bedeutet. Zudem ist der Tempelhofer Damm – als bedeutende Verkehrsader – schnell erreichbar und bietet kurze Wege in die Berliner City, nach Schöneberg, Kreuzberg und Neukölln. Die Anfahrt mit dem Pkw gestaltet sich ebenfalls komfortabel, da sich im näheren Umfeld zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden. Ein weiterer großer Vorteil für medizinische Einrichtungen: Tempelhof verfügt über eine sehr stabile Bevölkerungsstruktur, in der sowohl langjährige Anwohner als auch junge Familien und Berufspendler leben. Diese Mischung erzeugt eine hohe und konstante Nachfrage nach medizinischen Leistungen und therapeutischen Angeboten. Entsprechend befinden sich im direkten Umfeld diverse Arztpraxen, Physiotherapien, Naturheilpraxen, Apotheken und Gesundheitsdienstleister – ein Synergieumfeld, das für Patienten Orientierung und Vertrauen schafft und für Praxen perfekte Rahmenbedingungen bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten. Der Kiez bietet eine angenehme Atmosphäre und wirkt sowohl auf Patienten als auch auf Mitarbeiter einladend und professionell. Die vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten runden das Umfeld ab und machen Tempelhof zu einem modernen, lebendigen und gleichzeitig ruhigen Arbeitsstandort. Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem das weitläufige Tempelhofer Feld, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Dies steigert nicht nur die Lebensqualität in der Umgebung, sondern sorgt auch für einen insgesamt positiven Standortcharakter, der die Attraktivität der Praxis zusätzlich unterstreicht. Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus Urbanität, hervorragender Erreichbarkeit, hoher Patientendichte und stabiler Nachfrage – ideale Grundvoraussetzungen für eine dauerhaft erfolgreiche Praxis. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 966 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Altbau-Praxis in Tempelhof – Preis verhandelbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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