Gelegenheit im Reuter-Kiez: Mit Balkon zur Anlage oder baldiger Selbstnutzung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
3.755 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. OG des Vorderhauses eines typischen Berliner Altbaus und wird über die Treppe erreicht.
Die ca. 53 m² große Wohnung im 3. OG bietet einen typischen Altbauschnitt und wird über eine Diele betreten, von der mittig die Küche und das Badezimmer erreicht werden. Jeweils zur Linken und zur Rechten befinden sich die beiden Wohnräume. Der linke als Wohnzimmer genutzte Raum ist der größere und bietet den Zugang zum Sonnenbalkon. Alle Räume sind nach Westen ausgerichtet und lassen viel Licht in die Wohnung.
Ausstattung
Die Berliner Altbauwohnung befindet sich im 3. OG des Vorderhauses und kann über die Treppe erreicht werden. Die Wohnung verfügt über einen abgezogenen Dielenboden, hohe Raumdecken, altbautypische Kassettentüren und Doppelkastenfenster in den Wohnräumen. Das kleine Badezimmer bietet eine Dusche. Die Küche ist groß genug, um auch einen Esstisch unterzubringen. Die Wohnung wird vom Mieter gepflegt, kann aber bei Eigennutzung nach den Wünschen des Erwerbers gestaltet und renoviert werden. Die Einheit wird heute noch über zwei Öfen beheizt. Da das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen ist, kann die Wohnung recht unproblematisch auf Fernwärme umgestellt werden. Zu Wohnung gehört ein mit Sondernutzungsrecht verbundener Keller. Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden Innenaufnahmen nicht zur Verfügung gestellt. Eine Wohnungsbesichtigung ist aber nach Absprache jederzeit möglich.
Lage
In bester Kreuzkölln-Lage, in der Hobrechtstraße, nur wenige Meter Fußweg vom schönen Maybachufer mit bekanntem Wochenmarkt. Der Reuter-Kiez zeichnet sich durch die einzigartige Symbiose von angesagten Bars und Cafés, Vintage-Läden und Second Hand Möbelläden aus. Ein Spaziergang am Ufer des Landwehrkanals dient hier der Entspannung. Und wenn man mal den Kiez verlassen muss, dann ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr perfekt. Der U-Bahnhof Schönleinstr. ist nur ca. 300 m entfernt.
Sonstiges
Mietsituation:
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ab Januar 2027 kann mit der gesetzlichen Kündigungsfrist Eigenbedarf angemeldet werden. Daher passt diese Immobilie sowohl als Anlage als auch zur baldigen Eigennutzung. Monatliche Bruttomiete 327,48 €.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Kohle
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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