Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Englischen Viertel – Berlin-Wedding
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13349
Kaufpreis
155.000 €
1
Zimmer
1
Bad
42 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.690 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070893
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Belfaster Straße im beliebten Berliner Ortsteil Wedding. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung sowie einen eigenen Stellplatz.
Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon, der besonders in den Morgenstunden eine phänomenale Atmosphäre mit Sonnenaufgängen schafft und einen weiten und unverbauten Blick hat. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht eine sofortige Nutzung.
Neben dem Wohnraum verfügt die Wohnung über einen praktischen Flur, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein sehr gepflegtes Badezimmer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die derzeitige Mieterin wird ausziehen, sodass die Wohnung bezugsfrei ab November übergeben wird. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung erneut vermieten möchten.
Ausstattung
- ca. 40 m² Wohnfläche
- großzügiger Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung
- Einbauküche vorhanden
- sehr gepflegtes Badezimmer
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- funktionaler Flur mit Stauraum
- Stellplatz am Haus
- Wohnung im 3. Obergeschoss
- bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Lage
Die Belfaster Straße liegt im Berliner Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte und ist Teil des sogenannten „Englischen Viertels“. Die Wohnlage ist geprägt von klassischen Berliner Mehrfamilienhäusern und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in der nahen Müllerstraße und rund um den Kurt-Schumacher-Platz. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus-, U- und S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung.
Durch die zentrale Lage im Bezirk Mitte und die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermietungen besonders attraktiv.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer
+ Abschalten im Grünen dank eines Balkons
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 266 €
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Stauraum und Komfort dank eines Freistellplatzes und eines Kellers
Lage
Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 31.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 42 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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