Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse im Herzen von Berlin-Kreuzberg

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.962 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große, gartenähnliche Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und ein urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.

Parkettboden sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die Pantryküche fügt sich funktional in den Wohnraum ein und ist ideal für modernes Stadtleben.

Das Duschbad ist stilvoll gestaltet und entspricht aktuellen Standards. Die gesamte Einheit wurde umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Wohnhaus wurde ebenfalls saniert und in 23 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, die derzeit einzeln verkauft werden. Die Käufer bilden somit die erste Eigentümergemeinschaft, was für klare Strukturen und einen gepflegten Neustart der Immobilie spricht.

Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles, offenes Wohngefühl. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick ins Grüne.

2 Loft Zimmer
Parkett
Einbauküche
modernes Duschbad

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das urbane Kreuzberger Lebensgefühl lieben, ohne auf Ruhe, Qualität und einen eigenen Platz im Freien verzichten zu wollen. Ein Zuhause, das nicht nur funktioniert, sondern sich gut anfühlt.

Lage Die Wohnlage parallel zum Paul-Lincke-Ufer zählt zu den begehrtesten Adressen im Herzen von Kreuzberg – einer der lebendigsten, kulturell vielfältigsten und urbansten Wohngegenden Berlins.

2 min zum Bus 5 min zur U-Bahn 7 min Berlin Mitte 7 min Autobahnauffahrt 40 min BER Flughafen

Dank der hervorragenden Öffentlichen Verkehrsanbindung sind zentrale Knotenpunkte Berlins schnell erreichbar. U-Bahn Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Kottbusser Tor (U1/U3/U8) liegen fußläufig und verbinden Sie mit der gesamten Stadt.

Kulturelle Vielfalt und Gastronomie: Kleine Cafés, gemütliche Restaurants mit internationaler Küche, stylische Bars und lokale Spezialitätenläden bilden eine abwechslungsreiche Kulisse für tägliche Erlebnisse.

Einkaufen & Wochenmarkt: Ein gut sortiertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt ist der internationale Wochenmarkt am Maybachufer, der zweimal wöchentlich mit kulinarischen und kulturellen Spezialitäten lockt.

Freizeit & Nachbarschaft: Für aktive und familiäre Freizeitgestaltung bieten sich der große Boule-Platz, Spielplätze wie „Pauli“ sowie Grünflächen am Wasser an – ideal für Familien und Freizeitsportler.

Sonstiges Ob als Eigennutzung oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich zu ebener Erde, schwellenlos, Rollstuhl geeignet, in einem sanierten Wohnhaus in begehrter Lage von Berlin-Kreuzberg. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große, gartenähnliche Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und ein urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Parkettboden sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die Pantryküche fügt sich funktional in den Wohnraum ein und ist ideal für modernes Stadtleben. Das Duschbad ist stilvoll gestaltet und entspricht aktuellen Standards. Die gesamte Einheit wurde umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Wohnhaus wurde ebenfalls saniert und in 23 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, die derzeit einzeln verkauft werden. Die Käufer bilden somit die erste Eigentümergemeinschaft, was für klare Strukturen und einen gepflegten Neustart der Immobilie spricht. Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles, offenes Wohngefühl. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick ins Grüne. - 2 Loft Zimmer - Parkett - Einbauküche - modernes Duschbad Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das urbane Kreuzberger Lebensgefühl lieben, ohne auf Ruhe, Qualität und einen eigenen Platz im Freien verzichten zu wollen. Ein Zuhause, das nicht nur funktioniert, sondern sich gut anfühlt. Lage Die Wohnlage parallel zum Paul-Lincke-Ufer zählt zu den begehrtesten Adressen im Herzen von Kreuzberg – einer der lebendigsten, kulturell vielfältigsten und urbansten Wohngegenden Berlins. 2 min zum Bus 5 min zur U-Bahn 7 min Berlin Mitte 7 min Autobahnauffahrt 40 min BER Flughafen Dank der hervorragenden Öffentlichen Verkehrsanbindung sind zentrale Knotenpunkte Berlins schnell erreichbar. U-Bahn Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Kottbusser Tor (U1/U3/U8) liegen fußläufig und verbinden Sie mit der gesamten Stadt. Kulturelle Vielfalt und Gastronomie: Kleine Cafés, gemütliche Restaurants mit internationaler Küche, stylische Bars und lokale Spezialitätenläden bilden eine abwechslungsreiche Kulisse für tägliche Erlebnisse. Einkaufen & Wochenmarkt: Ein gut sortiertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt ist der internationale Wochenmarkt am Maybachufer, der zweimal wöchentlich mit kulinarischen und kulturellen Spezialitäten lockt. Freizeit & Nachbarschaft: Für aktive und familiäre Freizeitgestaltung bieten sich der große Boule-Platz, Spielplätze wie „Pauli“ sowie Grünflächen am Wasser an – ideal für Familien und Freizeitsportler. Sonstiges Ob als Eigennutzung oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 05/26

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse im Herzen von Berlin-Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details