Dachgeschoss-Highlight mit Sonnenterrassen am Rosenthaler Platz

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

7.857 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung inmitten von Berlin-Mitte bietet urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Gelegen in einem stilvollen Altbauensemble mit Hotelnutzung, überzeugt die ca. 139 m² große Wohnung durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und den zwei spektakulären Terrassen mit direktem Blick auf den Berliner Fernsehturm.

Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt durch seine offene Gestaltung sowie die hohen Decken zum Verweilen ein. Die zahlreichen Fenster sorgen ganztägig für reichlich Tageslicht, während die integrierte Klimaanlage auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei weitere, flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – bieten zusätzlichen Komfort.

Zwei großzügige Terrassen bieten ganztägig Sonne und einzigartige Ausblicke – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf das Berliner Wahrzeichen, den Fernsehturm.

Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Offen gestaltete Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens • Wannenbadezimmer mit hochwertigen Armaturen von Duravit • Duschbadezimmer mit hochwertigen Armaturen von Duravit • Großzügige Süd-Westterrasse • Terrasse mit Blick auf den Fehrnsehturm • Fußbodenheizung in den Bädern • Oberlichter in den Bädern • Klimaanlage in den Schlafzimmern und Wohnbereich • Zweifach verglaste Isolierglasfenster • Kamin • Personenaufzug • Gespachtelte Wände • Parkettfußboden • Kellerabteil • 1 Duplexstellplatz kann optional käuflich für EUR 50.000,- erworben werden

Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Objektbeschreibung Dieses Gebäude wurde 1894 nach Entwürfen der Architekten Werner & Zaar errichtet und steht als Wohn‑ und Geschäftshaus mit klassisch-historisierenden Elementen unter Denkmalschutz. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung inmitten von Berlin-Mitte bietet urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Gelegen in einem stilvollen Altbauensemble mit Hotelnutzung, überzeugt die ca. 139 m² große Wohnung durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und den zwei spektakulären Terrassen mit direktem Blick auf den Berliner Fernsehturm. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt durch seine offene Gestaltung sowie die hohen Decken zum Verweilen ein. Die zahlreichen Fenster sorgen ganztägig für reichlich Tageslicht, während die integrierte Klimaanlage auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei weitere, flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – bieten zusätzlichen Komfort. Zwei großzügige Terrassen bieten ganztägig Sonne und einzigartige Ausblicke – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf das Berliner Wahrzeichen, den Fernsehturm. Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Offen gestaltete Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens • Wannenbadezimmer mit hochwertigen Armaturen von Duravit • Duschbadezimmer mit hochwertigen Armaturen von Duravit • Großzügige Süd-Westterrasse • Terrasse mit Blick auf den Fehrnsehturm • Fußbodenheizung in den Bädern • Oberlichter in den Bädern • Klimaanlage in den Schlafzimmern und Wohnbereich • Zweifach verglaste Isolierglasfenster • Kamin • Personenaufzug • Gespachtelte Wände • Parkettfußboden • Kellerabteil • 1 Duplexstellplatz kann optional käuflich für EUR 50.000,- erworben werden Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben. Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit. Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.827 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Highlight mit Sonnenterrassen am Rosenthaler Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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