Bezugsfrei ab 1.12.2026: Gartenwohnung im Schillerkiez, nahe Tempelhofer Feld
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12049
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.700 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus THEO 16 wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut. Es wurde in den letzten Jahren renoviert, wobei der historische Charakter erhalten blieb und gleichzeitig moderne Standards integriert wurden. Das Objekt bietet eine Vielzahl von Wohnungsgrößen, von gemütlichen Einzimmerwohnungen bis hin zu geräumigen Vierzimmerwohnungen, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien geeignet sind.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. Hohen Decken und großen Fenster sorgen für helle und großzügige Wohnräume. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, ein kleines Zimmer zum Hof und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Highlight der Wohnung ist der eigene Garten im ruhigen Innenhof (SNR). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ausstattung
•Altbau um 1910
•Altbautypische Deckenhöhen
•Balkon und Garten im Hof (SNR)
•Dielenböden
•Tageslicht-Badezimmer
•Hof mit Fahrradstellplätzen
•Kellerabteil
Lage
•150 m zur nächsten Bushaltestelle (M43)
•200 m zum Parkeingang Hasenheide
•200 m zum Herrfurthplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
•350 m zum U-Bahnhof Boddinstraße (U8)
•400 m zum Sommerbad Neukölln und zum Haupteingang Tempelhofer Feld
•9 Minuten mit dem Fahrrad bis zur Bergmannstraße
•20 Minuten mit dem Fahrrad bis zum Potsdamer Platz
•30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER
Sonstiges
Für Käufer keine Sperrfrist
Die Liegenschaft wurde 1998 in Wohneigentum umgewandelt. Anschließend gab es bei der angebotenen Wohneinheit einen Mieterwechsel. Somit kann die für Berlin gültige Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nicht zur Anwendung kommen. Sie können Eigenbedarf anmelden: Der neue Eigentümer kann dem Mieter dann ordentlich kündigen, wenn die Wohnung für den Eigennutz benötigt wird. Die Gründe, wann ein solches Interesse gegeben ist, finden sich im § 573 BGB. Die Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate und ist dem Mieter bekannt.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
399.000 €