Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung und Blick auf den Boddinplatz!
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12053
Kaufpreis
395.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
236 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
1.674 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schönste Reduktion in Reinform.
Das modernistische Gebäude von 1909 stellt die Designsprache der Avantgarde des 20. Jahrhunderts in den Mittelpunkt.
So stellt der Bau eine schnörkellose Formschönheit mit einem Fokus auf das Wohnen selbst unter Beweis.
Dieses Haus ist ein gelungenes Beispiel dafür, wie sich die Vereinfachung eines Wohngebäudes hin zu seinen Grundfunktionen, zu Komfort und puristischer Praktikabilität verbinden lässt – und dabei mit schlichter Eleganz aufwartet.
Lage
Kiezkultur par excellence.
Vielleicht ein Grund für seine ungebrochene Anziehungskraft auf Menschen von Nah und Fern. Die Strukturen des Flughafenkiezes profitieren davon seit langem: als gepflegter Bezugspunkt für junge Familien und Paare. Als Magnet für Kunstschaffende und Suchende aus aller Welt. Als lang ersehntes Ziel vieler.
Weder müde, noch endlos überdreht. Viel mehr die Balance aus Erholung und wohltuender Abwechslung. Heißblütig und euphorisch, hip und dann wieder ganz grundsätzlich. Abenteuerlich anders? Das ist es oft schon ein paar Straßen weiter. Der Flughafenkiez verspricht gediegene Idylle inmitten der City; und hinterfragt sich doch zugleich permanent selbst. Ja, erfindet sich für alle neu, die das Abenteuer in ihm suchen. Nachteulen und Tagaktive.
Seine kulturelle Vielfalt überzeugt ganz konkret: Der Flughafenkiez wartet mit herrlichen Altbauten auf wie der angrenzenden ehemaligen Kindl-Brauerei – und mit weltbekannten Clubs. Doch nicht nur das: Das Leben findet auf der Straße statt. Kurz- um: Hier hat man das Gefühl, den ganzen Tag durch einen groß- artigen Kinofilm zu flanieren.
Sonstiges
*Detaillierte Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Das bestehende Dachgeschoss soll zu Wohnzwecken umgenutzt und als Ersatzneubau neu errichtet werden. Ausgenommen ist der östliche Teil des Hinterhauses. Das Treppenhaus des Vorderhauses soll einen angeständerten Aufzug zur besseren Erschließung der neuen Wohnung im Dachgeschoss erhalten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 236 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 292 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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