Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10407
Kaufpreis
185.000 €
2
Zimmer
1
Bad
32 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
5.781 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eugen-Schönhaar-Str.13, 10407 Berlin Diese ca. 32 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnensembles aus den 1930er-Jahren. Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt und überzeugt mit einer großzügigen, parkähnlichen Hofanlage mit Spielplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Ausstattung
Die Wohnung wurde Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und präsentiert sich in gutem Zustand. Sie ist zudem vollständig möbliert und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Der Grundriss ist optimal aufgeteilt: • Ein kleiner, feiner Eingangsflur erschließt die Wohnung. • Von hier gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Fenster. • Die gemütliche Wohnküche bildet das Herzstück und führt direkt in das angrenzende Schlafzimmer.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Eugen-Schönhaar-Straße, im gefragten Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Lage gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins – geprägt von gepflegten Altbauten, lebendigen Kiezstraßen, Restaurants, Cafés und kultureller Vielfalt.
Direkt gegenüber befindet sich ein gut sortierter Supermarkt, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Parks und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und S-Bahn-Linien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke. Auch der Alexanderplatz ist in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Fazit
Eine kleine, aber feine Eigentumswohnung mit praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Umfeld und attraktiver Lage in Berlin-Prenzlauer Berg – ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Der nutzen Lastenwechsel kann erst im Februar 2026 stattfinden.
Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Maklerprovision
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Februar 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 32 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- District Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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