Wohnen im Grünen am Barnstorfer Wald! 2.000 qm Grundstück, 205 qm Wohnfläche auf zwei Etagen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38446

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.208 €

pro m²

Beschreibung

Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Nur zwei Kilometer von Nordsteimke entfernt bietet sich einem in Waldhof eine andere Welt - eine Welt, die noch in Ordnung zu sein scheint. Das 2.000 Quadratmeter große Grundstück bietet Platz für Mensch und Tier, zuletzt wurden hier Pferde gehalten. Der umliegende Barnstorfer Wald und die weiten Felder bieten Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge, Ausritte oder Radtouren.

Die Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen 207 Quadratmeter Wohnfläche und Platz für größere Familien, eine Mehrgenerationenlösung und auch Vermietung wäre aufgrund der separat zugänglichen Wohnungen denkbar. Die untere Etage wurde 2009 modernisiert, während Dach und Dachgeschoss erst 2020 komplett saniert wurden. In diesen Jahren wurden auch die Gas-Etagenheizungen eingebaut.

Das Objekt richtet sich bewusst an Käufer, die den Charme eines Projekts schätzen und bereit sind, in die weitere Entwicklung zu investieren. So gibt es noch ein paar Baustellen, die in Angriff genommen werden müssen: Das Flachdach des Anbaus ist erneuerungsbedürftig und der Keller müsste abgedichtet werden, um als Lagerfläche benutzt werden zu können. Handwerkliches Geschick ist daher von Vorteil, ansonsten sind wir auch gerne bei der Vermittlung von Handwerkern behilflich.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Ausstattung

207 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen
separate Eingänge
EG-Wohnung 2009 saniert
DG-Wohnung und Dach 2020 saniert
Gas-Etagenheizungen von 2009 und 2020
2000 qm Grundstück
derzeit in zwei Gärten aufgeteilt -> andere Aufteilung problemlos möglich!
Paddock, Longierplatz, Stall

Lage Idyllischer geht es nicht! Der Waldhof ist ein Mini-Ortsteil Wolfsburgs, inmitten von Feld gelegen und an den Barnstorfer Wald grenzend. Hier hat man definitiv seine Ruhe und zudem Platz für Tiere aller Art - besonders Pferdehaltung ist hier möglich und auch erwünscht. So zieren Bauernhöfe das Landbild, die zahlreichen abseits der Hauptverkehrsadern gelegenen Feldwege laden zu gemütlichen Gassirunden und Ausritten ein. Reitställe- und Schulen befinden sich ebenfalls in der Siedlung.

Trotz der ruhigen Lage ist die städtische Infrastruktur sehr schnell zu erreichen - in nur fünf Autominuten befindet sich man in Nordsteimke und verfügt dort über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Kindergarten und eine Gesamtschule befinden sich in Nordsteimke. Eine knappe Viertelstunde beträgt die Fahrtzeit in das Zentrum Wolfsburgs.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Naturliebhaber aufgepasst! Wir freuen uns, Ihnen diese idyllische Doppelhaushälfte mitten im Grünen in der Nähe von Wolfsburg präsentieren zu dürfen. Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: - Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. - 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. - Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Nur zwei Kilometer von Nordsteimke entfernt bietet sich einem in Waldhof eine andere Welt - eine Welt, die noch in Ordnung zu sein scheint. Das 2.000 Quadratmeter große Grundstück bietet Platz für Mensch und Tier, zuletzt wurden hier Pferde gehalten. Der umliegende Barnstorfer Wald und die weiten Felder bieten Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge, Ausritte oder Radtouren. Die Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen 207 Quadratmeter Wohnfläche und Platz für größere Familien, eine Mehrgenerationenlösung und auch Vermietung wäre aufgrund der separat zugänglichen Wohnungen denkbar. Die untere Etage wurde 2009 modernisiert, während Dach und Dachgeschoss erst 2020 komplett saniert wurden. In diesen Jahren wurden auch die Gas-Etagenheizungen eingebaut. Das Objekt richtet sich bewusst an Käufer, die den Charme eines Projekts schätzen und bereit sind, in die weitere Entwicklung zu investieren. So gibt es noch ein paar Baustellen, die in Angriff genommen werden müssen: Das Flachdach des Anbaus ist erneuerungsbedürftig und der Keller müsste abgedichtet werden, um als Lagerfläche benutzt werden zu können. Handwerkliches Geschick ist daher von Vorteil, ansonsten sind wir auch gerne bei der Vermittlung von Handwerkern behilflich. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. Ausstattung - 207 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen - separate Eingänge - EG-Wohnung 2009 saniert - DG-Wohnung und Dach 2020 saniert - Gas-Etagenheizungen von 2009 und 2020 - 2000 qm Grundstück - derzeit in zwei Gärten aufgeteilt -> andere Aufteilung problemlos möglich! - Paddock, Longierplatz, Stall Lage Idyllischer geht es nicht! Der Waldhof ist ein Mini-Ortsteil Wolfsburgs, inmitten von Feld gelegen und an den Barnstorfer Wald grenzend. Hier hat man definitiv seine Ruhe und zudem Platz für Tiere aller Art - besonders Pferdehaltung ist hier möglich und auch erwünscht. So zieren Bauernhöfe das Landbild, die zahlreichen abseits der Hauptverkehrsadern gelegenen Feldwege laden zu gemütlichen Gassirunden und Ausritten ein. Reitställe- und Schulen befinden sich ebenfalls in der Siedlung. Trotz der ruhigen Lage ist die städtische Infrastruktur sehr schnell zu erreichen - in nur fünf Autominuten befindet sich man in Nordsteimke und verfügt dort über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Kindergarten und eine Gesamtschule befinden sich in Nordsteimke. Eine knappe Viertelstunde beträgt die Fahrtzeit in das Zentrum Wolfsburgs. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.