2-Zimmer-Wohnung nahe dem Fasanenplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

596.250 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

7.950 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und tageslichtverwöhnte Wohnzimmer. Es beeindruckt nicht nur durch seine weitläufigen Stellflächen, sondern auch durch eine breite Fensterfront, die den direkten Zugang zum Balkon freigibt.

Ebenso stilsicher präsentiert sich das modernisierte Tageslichtbad, das mit zeitlosen dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen im Metro-Stil gestaltet wurde. Eine komfortable Badewanne, ein praktischer Handtuchheizkörper sowie hochwertige Armaturen schaffen hier eine private Wohlfühloase. Das weitere Zimmer der Wohnung überzeugt durch ihren klaren, quadratischen Schnitt und hervorragende Lichtverhältnisse.

Ausstattung

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung in repräsentativem Altbauensemble
Hochwertiger, neu verlegter Echtholzdielenboden
Vollständig ausgestattete Einbauküche
Helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Wohngefühl
Modernisierte Ausstattung mit zeitgemäßem Wohnkomfort
Gepflegtes, saniertes Altbauensemble mit historischem Charakter
Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage im begehrten Berliner Westen
Attraktive Wohnlage im Umfeld von Charlottenburg/Wilmersdorf nahe des Fasanenplatzes

Lage Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen des Berliner Westens: Rund um den Fasanenplatz verbindet sich gewachsene Altbauarchitektur mit urbaner Lebensqualität auf besondere Weise. Die Fasanenstraße und die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihr stilvolles, von Gründerzeitfassaden geprägtes Umfeld sowie ihre zugleich ruhige und zentrale Lage aus. Der unweit entfernte Ludwigkirchplatz mit seinen kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften prägt das nachbarschaftliche Flair und verleiht dem Kiez eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Seit Jahrzehnten gilt die Umgebung als eine der bevorzugten Wohnlagen der City West.

Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinen renommierten Boutiquen, gehobener Gastronomie und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur eine ideale Verbindung von urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet kurze Wege innerhalb der Stadt und eine komfortable Erreichbarkeit aller Berliner Zentren.

Das Zusammenspiel aus repräsentativem Altbauumfeld, lebendigem Kiezcharakter und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage zu einer seltenen Kombination aus urbaner Eleganz, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohnattraktivität.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter der Berliner Jahrhundertwende mit einer zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattung auf rund 75 Quadratmetern Wohnfläche. Schon beim Betreten der Immobilie besticht der durchdachte, klassische Grundriss, bei dem alle Räumlichkeiten praktisch links und rechts vom zentralen Flur abgehen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und tageslichtverwöhnte Wohnzimmer. Es beeindruckt nicht nur durch seine weitläufigen Stellflächen, sondern auch durch eine breite Fensterfront, die den direkten Zugang zum Balkon freigibt. Ebenso stilsicher präsentiert sich das modernisierte Tageslichtbad, das mit zeitlosen dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen im Metro-Stil gestaltet wurde. Eine komfortable Badewanne, ein praktischer Handtuchheizkörper sowie hochwertige Armaturen schaffen hier eine private Wohlfühloase. Das weitere Zimmer der Wohnung überzeugt durch ihren klaren, quadratischen Schnitt und hervorragende Lichtverhältnisse. Ausstattung * Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung in repräsentativem Altbauensemble * Hochwertiger, neu verlegter Echtholzdielenboden * Vollständig ausgestattete Einbauküche * Helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Wohngefühl * Modernisierte Ausstattung mit zeitgemäßem Wohnkomfort * Gepflegtes, saniertes Altbauensemble mit historischem Charakter * Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage im begehrten Berliner Westen * Attraktive Wohnlage im Umfeld von Charlottenburg/Wilmersdorf nahe des Fasanenplatzes Lage Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen des Berliner Westens: Rund um den Fasanenplatz verbindet sich gewachsene Altbauarchitektur mit urbaner Lebensqualität auf besondere Weise. Die Fasanenstraße und die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihr stilvolles, von Gründerzeitfassaden geprägtes Umfeld sowie ihre zugleich ruhige und zentrale Lage aus. Der unweit entfernte Ludwigkirchplatz mit seinen kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften prägt das nachbarschaftliche Flair und verleiht dem Kiez eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Seit Jahrzehnten gilt die Umgebung als eine der bevorzugten Wohnlagen der City West. Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinen renommierten Boutiquen, gehobener Gastronomie und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur eine ideale Verbindung von urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet kurze Wege innerhalb der Stadt und eine komfortable Erreichbarkeit aller Berliner Zentren. Das Zusammenspiel aus repräsentativem Altbauumfeld, lebendigem Kiezcharakter und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage zu einer seltenen Kombination aus urbaner Eleganz, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohnattraktivität.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 596.250 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.625 €): 2.549 € / Monat
20% Eigenkapital (119.250 €): 2.266 € / Monat
30% Eigenkapital (178.875 €): 1.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 995 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung nahe dem Fasanenplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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