Charmante vermietete Wohnung mit Kamin und Terrasse in Toplage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
545.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
6.412 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung in der Leonhardtstr. liegt im Erdgeschoss Gartenhaus eines gepflegten ruhigen Altbaus. Zum zweiten Hof gibt es einen Balkon mit Austritt zur Terrasse.
Im Berliner-Zimmer ist ein Kamin eingebaut, der für eine gehobene Atmosphäre sorgt.
2 Zimmer sind zum ersten Hof ausgerichtet,
dass Balkonzimmer zum zweiten Hof.
Alle Altbauattribute wie Stuck und abgezogene Dielen sind vorhanden.
Unlängst wurde die Energie auf Fernwärme umgestellt.
Insgesamt bietet diese Wohnung den perfekten Lebensmittelpunkt für kiezliebende Neu- und Alt-Berliner, Architekturliebhaber und Individualisten.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Ausstattung
* Terrakotta Fliesen im Flur
* Downlights in Küche, Bad und Flur
* Stuckdecken
* Abgezogene Dielen
* Kamin
* Balkon
* Terrasse
* Modernes Duschbad
* Kleine Einbauküche
Lage
Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als gehobener Bezirk mit vielen Altbauten, stilvollen Wohnquartieren und guter Infrastruktur.
Der Bereich gehört zur City West, einem klassischen Kiez mit eleganter Architektur, Einkaufsmöglichkeiten, Theater und historischen Stadtvillen.
In unmittelbarer Nähe findet sich der Lietzensee, ein beliebter und ruhiger Park, der eine wertvolle Grünfläche für die Anwohner darstellt.
Die Kiezlage bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Geschäften. Wochenmärkte sind oft beliebte Treffpunkte und bieten frische lokale Produkte.
Charlottenburg ist bekannt dafür, repräsentativ, aber nicht übertrieben laut oder chaotisch zu sein: ein Ort für Menschen, die im Stadtkern leben wollen, aber Wert auf Qualität und ruhige Wohnverhältnisse legen.
Auch durch die Nähe des Bahnhofs Charlottenburg ist die Anbindung an das Nahverkehrsnetz hervorragend.
Bus, S-und U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Beratungstermine finden nur nach individueller Absprache und Terminvereinbarung statt. Grundvoraussetzung für eine Terminvereinbarung ist die Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Nennung Ihrer postalischen Adresse sowie gültigen Telefonnummer nicht bearbeitet werden.
Wir sind bemüht, die vorstehenden Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 545.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.500 €)
- 2.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.000 €)
- 2.071 € / Monat
- 30% Eigenkapital (163.500 €)
- 1.812 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 826 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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