Repräsentatives Altbau-Juwel im beliebten Winterfeldtkiez: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

5.388 €

pro m²

Beschreibung

Besonders besticht der weitläufige Grundriss, der ein charakteristisches „Berliner Zimmer“ umfasst, welches sich hervorragend als zentrales Esszimmer anbietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die helle, modern ausgestattete weiße Einbauküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über Flügeltüren, die auf den Balkon führen. Hier genießen Sie einen entspannten Blick auf den grünen Baumbestand und die gepflegten Fassaden der Nachbarschaft. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele mit praktischen historischen Einbauten sowie ein zeitlos weiß gefliestes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Glasdusche angenehmen Komfort bietet. Der gepflegte Innenhof mit überdachten Fahrradstellplätzen komplettiert dieses attraktive Angebot.

Ein Kellerabteil ist der Immobilie nicht zugeordnet, kann aber bei Bedarf günstig zusätzlich gemietet werden, da es sich im Gemeinschaftseigentum befindet.

Ausstattung +++ Baujahr: 1895 (historischer Altbau) +++ Wohnfläche: 116,4 m² +++ Etage: 4. Obergeschoss +++ Zimmer: 4 Zimmer +++ verputze Wände +++ Außenbereich: Balkon mit Blick in den Kiez +++ Badezimmer: Duschwannenbad (mit Badewanne und separater Duschkabine) +++ Küche: Weiße Einbauküche +++ Eingangsbereich Wohnung: Geräumige Diele mit historischem Einbauschrank, in dem sich auch der Stromzähler verbirgt +++ Bodenbelag: Originale Holzdielen +++ Besonderheiten: Repräsentatives Treppenhaus mit Deckenmalerei, Stuckelemente, historische Kassettentüren, überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof

Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Winterfeldtkiez in Berlin-Schöneberg – unmittelbar rund um den Winterfeldtplatz, mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden der City West. Zweimal wöchentlich verwandelt sich der Platz in einen der traditionsreichsten und attraktivsten Wochenmärkte Berlins, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt: ein Treffpunkt für Frischeprodukte, Blumen, Streetfood und das typische Kiezleben, das diese Adresse so besonders macht.

Rund um den Platz erwartet Sie eine große Auswahl an individuellen Boutiquen, stilvollen Cafés und guter Gastronomie – viele davon mit Blick auf das bunte Marktgeschehen. Charakteristisch für das Viertel sind zudem eindrucksvolle Gründerzeit-Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine weltoffene, entspannte Atmosphäre. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnstraße angenehme Ruhe abseits des Großstadttrubels.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Nollendorfplatz, ein wichtiger Knotenpunkt für mehrere U-Bahnlinien, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Berlins – ob in den Westen zum Kurfürstendamm oder ins östliche Stadtzentrum. Kurze Wege zu KaDeWe, Wittenbergplatz und Tiergarten runden das Bild ab und verbinden diese Adresse mit urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Sonstiges +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns vollständige Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, PLZ, Ort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen +++

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und stützen sich ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien in den Jahren 2018, 2019 und 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue5 als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Außerdem zählen wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstituts Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 sowie 2026 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026 vertreten.

Gerne unterstützen wir auch Sie beim VERKAUF oder bei der VERMIETUNG Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Schon beim Betreten des prächtigen, aus dem Jahr 1895 stammenden Gebäudes durch das imposante Entrée mit historischen Deckenmalereien und kunstvollem Stuck erahnen Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die hier angebotene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 116,4 Quadratmetern. Typische Stilelemente wie liebevoll aufgearbeitete Holzdielen, hohe Decken mit edlen Stuckverzierungen und charmante Kassettentüren mit Messingbeschlägen verleihen den Räumen eine einladende, warme Atmosphäre. Besonders besticht der weitläufige Grundriss, der ein charakteristisches „Berliner Zimmer“ umfasst, welches sich hervorragend als zentrales Esszimmer anbietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die helle, modern ausgestattete weiße Einbauküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über Flügeltüren, die auf den Balkon führen. Hier genießen Sie einen entspannten Blick auf den grünen Baumbestand und die gepflegten Fassaden der Nachbarschaft. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele mit praktischen historischen Einbauten sowie ein zeitlos weiß gefliestes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Glasdusche angenehmen Komfort bietet. Der gepflegte Innenhof mit überdachten Fahrradstellplätzen komplettiert dieses attraktive Angebot. Ein Kellerabteil ist der Immobilie nicht zugeordnet, kann aber bei Bedarf günstig zusätzlich gemietet werden, da es sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Ausstattung +++ Baujahr: 1895 (historischer Altbau) +++ Wohnfläche: 116,4 m² +++ Etage: 4. Obergeschoss +++ Zimmer: 4 Zimmer +++ verputze Wände +++ Außenbereich: Balkon mit Blick in den Kiez +++ Badezimmer: Duschwannenbad (mit Badewanne und separater Duschkabine) +++ Küche: Weiße Einbauküche +++ Eingangsbereich Wohnung: Geräumige Diele mit historischem Einbauschrank, in dem sich auch der Stromzähler verbirgt +++ Bodenbelag: Originale Holzdielen +++ Besonderheiten: Repräsentatives Treppenhaus mit Deckenmalerei, Stuckelemente, historische Kassettentüren, überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Winterfeldtkiez in Berlin-Schöneberg – unmittelbar rund um den Winterfeldtplatz, mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden der City West. Zweimal wöchentlich verwandelt sich der Platz in einen der traditionsreichsten und attraktivsten Wochenmärkte Berlins, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt: ein Treffpunkt für Frischeprodukte, Blumen, Streetfood und das typische Kiezleben, das diese Adresse so besonders macht. Rund um den Platz erwartet Sie eine große Auswahl an individuellen Boutiquen, stilvollen Cafés und guter Gastronomie – viele davon mit Blick auf das bunte Marktgeschehen. Charakteristisch für das Viertel sind zudem eindrucksvolle Gründerzeit-Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine weltoffene, entspannte Atmosphäre. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnstraße angenehme Ruhe abseits des Großstadttrubels. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Nollendorfplatz, ein wichtiger Knotenpunkt für mehrere U-Bahnlinien, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Berlins – ob in den Westen zum Kurfürstendamm oder ins östliche Stadtzentrum. Kurze Wege zu KaDeWe, Wittenbergplatz und Tiergarten runden das Bild ab und verbinden diese Adresse mit urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Sonstiges +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns vollständige Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, PLZ, Ort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen +++ Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und stützen sich ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien in den Jahren 2018, 2019 und 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue5 als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Außerdem zählen wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstituts Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 sowie 2026 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026 vertreten. Gerne unterstützen wir auch Sie beim VERKAUF oder bei der VERMIETUNG Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 852 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Altbau-Juwel im beliebten Winterfeldtkiez: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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