Charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Tempelhof |
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12099
Kaufpreis
180.000 €
2
Zimmer
1
Bad
44 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
4.091 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese hübsche, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Tempelhof. Auf knapp 44 qm verteilen sich der Eingangsbereich, das geräumige Wohnzimmer, Küche mit Fenster und einer kleinen funktionalen Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und Oberlicht und das helle Schlafzimmer.
Die Wohnung ist aktuell mit einem befristeten Mietvertrag bis 01.06.2026 vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 575,00 €.
Die Wohnung wurde 2019 saniert. Im Zuge dessen wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Wände gespachtelt und geweißt
- neuer Fertigparkett-Fußboden
- neue Scheuerleisten verlegt
- neue Fliesen in Bad und Küche
- neue Sanitärobjekte im Bad
- neue Unterverteilung Wasser
- komplett neue Elektrik
- neue Wand zwischen den beiden Zimmern gesetzt
- Türen, Fenster, Heizkörper und Heizungsrohre gestrichen
Alle Daten im Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers, für diese Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Energieausweis-, Miet- und Größenangaben, insbesondere Flächenangaben, werden oft aus den zugehörigen Planunterlagen entnommen und können vom tatsächlichen Maß abweichen.
Ausstattung
- Baujahr 1955
- 44 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Küche mit kleiner Küchenzeile
- Bad mit Dusche und Oberlicht
- Warmwasser via Durchlauferhitzer im Bad | Boiler in der Küche
- eigenes Kellerabteil
- nahe gelegene öffentliche Verkehrsmittel und Versorgung des täglichen Bedarfs
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (30er Zone) im Bezirk Tempelhof an der Grenze zu Neukölln. Verschiedene Bushaltestellen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der nächste S- und U-Bahnhof "Hermannstraße" ist ca. 1km entfernt. Hier fahren die Linien U8, S41, S42, S45, S46, S47. Für Autofahrer ist der Stadtring A100 nur ein Katzensprung. Das nahegelegene Tempelhofer Feld bietet Freizeitsportlern verschiedene Möglichkeiten sich zu entfalten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind genauso wie Restaurants, Frühstückcafés und Bars fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 180.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.000 €)
- 770 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.000 €)
- 684 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.000 €)
- 599 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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