+ Nahe Botanischer Garten & Boulevard Berlin + Ebk + Komfort-Bad + Balkon-Loggia + Tg-Stellplatz +
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
325.000 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
5.078 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in der Hortensienstraße 64 in 12203 Berlin.
Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (Hochparterre) einer Wohnanlage und ist als Eckwohnung ausgebildet.
Mit ihren ca. 64 m² bildet diese Wohnung drei Räume, eine großzügige Empfangs- und Wohndiele, Küche, Bad und eine Balkon-Loggia ab.
Die Wohnung besticht durch Ihre exzellente Grundriss-Gestaltung, ihre behagliche-elegante Wohn-Atmosphäre sowie den hohen Grad der Modernisierung.
Ausstattung
HIGHLIGHTS GEBÄUDE
+ Sehr großzügig bemessener Kellerraum
+ Fahrradraum vorhanden
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis eingeschlossen)
+ Gegensprechanlage
+ gut geschnittene Balkon-Loggia
+ Süd-Lage der Wohnung
HIGHLIGHTS WOHNUNG
+ Alle Wohnräume mit Linoleum (Dielenoptik - Eiche) und hochwertiger Trittschalldämmung
+ Linoleum durchgängig verlegt
+ Umlaufende Stoßleisten in weiß
+ Moderne Marken-Einbauküche
+ Küchenfronten Natur-weiß
+ Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik
+ Gefliester Natursteinboden / Farbe: Heu
+ Kühl- und Gefrierkombination
+ Edelstahl-Spüle
+ Induktionskochfeld
+ Backofen
+ Dunstabzug
+ Geschirrspüler
+ Küchengeräte von AEG/NEFF
+ Viel Stauraum z. T. mit ausziehbaren Elementen
+ Komfortbad
+ Gefliester Natursteinboden / Farbe: Heu
+ Badelemente (Toilette, Handwaschbecken, Duschtasse)
+ Strukturheizkörper als Handtuchtrockner
+ Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
+ Umlaufende Edelstahlbordüre
+ Wohnraum mit Essplatz
+ Gut geschnittene Balkon-Loggia
+ Große Empfangs- und Wohndiele
+ Sehr tiefe und breite Garderoben-Nische
+ Anschluss für TV, Radio, Internet
+ Sehr behagliche und elegante Wohn-Atmosphäre
Lage
+ 200m Fußweg zum S-Bahnhof Botanischer Garten
+ Botanischer Garten (fußläufig)
+ Boulevard Berlin (fußläufig)
+ ÖPNV in fünf Gehminuten
WICHTIG:
Das S-Bahngleis (S1) befindet sich in Hör- und Sichtweite zur Wohnung
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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