Wohnhaus mit genehmigtem Anbau in 2. Reihe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hockenheim · 68766

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.101 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über einen Hofbereich, in dem Sie auch Ihr Auto abstellen können. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Garten, der direkt an die überdachte Terrasse angrenzt. Der Anbau umfasst einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Schlafbereich. Darüber hinaus verfügt er über einen eigenen angrenzenden Garten. Neben dem Anbau befinden sich praktische Unterstell- und Abstellmöglichkeiten.

Von der Diele des Wohnhauses gelangen Sie zentral in die Wohnbereiche sowie ins Obergeschoss. Ein zur Straßenseite gelegenes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt, ergänzt das Raumangebot. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet einer kleinen Familie einen angenehmen Start in den Tag. Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bilden den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem eine separate Toilette. Im Dachgeschoss sowie im Keller stehen großzügige Stau- und Lagerflächen zur Verfügung.

Dieses Haus bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit Garten, vielseitig nutzbaren Zimmern und guter Erreichbarkeit suchen und zugleich den Charakter eines älteren Gebäudes schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Hockenheim mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Der Bahnhof Hockenheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und darüber hinaus. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Autobahnen A6, A5 und A61 sind die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sowie die Ballungsräume in der Umgebung bequem mit dem Auto erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hockenheimring, der weit über die Region hinaus für internationale Motorsportveranstaltungen, Konzerte und vielfältige Events bekannt ist. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Hockenheimer Rheinauen, der Rhein sowie die umliegenden Wälder und Feldlandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Freizeit-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Objektbeschreibung Dieses teilweise renovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1902 verbindet den Charme eines gewachsenen Bestands mit einem alltagstauglichen Grundriss und viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Auf ca. 119 m² Wohnfläche und einem ca. 326 m² großen Grundstück stehen im Haupthaus und im Anbau insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch mehrere Garten- und Terrassenbereiche. Der Zugang erfolgt über einen Hofbereich, in dem Sie auch Ihr Auto abstellen können. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Garten, der direkt an die überdachte Terrasse angrenzt. Der Anbau umfasst einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Schlafbereich. Darüber hinaus verfügt er über einen eigenen angrenzenden Garten. Neben dem Anbau befinden sich praktische Unterstell- und Abstellmöglichkeiten. Von der Diele des Wohnhauses gelangen Sie zentral in die Wohnbereiche sowie ins Obergeschoss. Ein zur Straßenseite gelegenes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt, ergänzt das Raumangebot. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet einer kleinen Familie einen angenehmen Start in den Tag. Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bilden den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem eine separate Toilette. Im Dachgeschoss sowie im Keller stehen großzügige Stau- und Lagerflächen zur Verfügung. Dieses Haus bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit Garten, vielseitig nutzbaren Zimmern und guter Erreichbarkeit suchen und zugleich den Charakter eines älteren Gebäudes schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Hockenheim mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Der Bahnhof Hockenheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und darüber hinaus. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Autobahnen A6, A5 und A61 sind die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sowie die Ballungsräume in der Umgebung bequem mit dem Auto erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hockenheimring, der weit über die Region hinaus für internationale Motorsportveranstaltungen, Konzerte und vielfältige Events bekannt ist. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Hockenheimer Rheinauen, der Rhein sowie die umliegenden Wälder und Feldlandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Freizeit-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 326 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnhaus mit genehmigtem Anbau in 2. Reihe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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