Premium-Neubau-Gartenresidenz in der Fasanenstraße

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

18.932 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur des Hauses greift die klassische Formensprache der umliegenden Stadtvillen auf und interpretiert sie in einer klaren, zeitgemäßen Architektursprache neu. Hochwertige Materialien, fein gegliederte Fassadenelemente sowie eine ausgewogene Proportionierung verleihen dem Gebäude eine repräsentative und zugleich zurückhaltend elegante Ausstrahlung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumproportionen und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Materialien und Raumfluss. Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 Metern sowie bodentiefe Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit besonderer Großzügigkeit.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vereint auf elegante Weise Funktionalität und Design. Im Mittelpunkt steht eine exklusive bulthaup-Küche, die mit ihrer klaren Formsprache, hochwertigen Verarbeitung und kompromisslosen Materialqualität höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Sie ist integraler Bestandteil eines durchdachten architektonischen Gesamtkonzepts.

Edles Mehrschichtparkett in Eiche, im klassischen Fischgrät verlegt, verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich stilvolle Atmosphäre. Die Bäder sind mit großformatigen Flächen in hochwertiger Marmoroptik ausgestattet und überzeugen durch eine klare Formensprache, ausgewählte Materialien sowie hochwertige Armaturen, die ein modernes, ruhiges Ambiente schaffen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnliche Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 40 Quadratmeter geht fließend in einen privaten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 60 Quadratmeter über. Eingebettet in den begrünten Innenhof entsteht hier eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und geschützter Privatheit. Diese Erweiterung des Wohnraums ins Freie schafft eine Atmosphäre, die in dieser Lage nur selten zu finden ist – ruhig, grün und zugleich mitten in der Stadt.

Auch die technische Ausstattung entspricht einem gehobenen Anspruch. Fußbodenheizung, eine durchdachte Elektroplanung sowie hochwertige Fenster- und Türlösungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen die Qualität der Ausführung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Sinn für Architektur, Materialität und Lagequalität – und an alle, die die seltene Verbindung aus urbanem Leben und privatem Garten zu schätzen wissen.

Ausstattung _Exklusive Gartenwohnung mit ca. 40 Quadratmeter Terrasse und ca. 60 Quadratmeter privatem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zum ruhigen, begrünten Innenhof _Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 Metern _Edles Mehrschichtparkett in Eiche, im klassischen Fischgrät verlegt, geölte Oberfläche _Großformatige Feinsteinzeugfliesen in hochwertiger Marmoroptik (Mirage Serie „Jewels“, Farbton Statuario Lunensis) _Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung _Exklusive bulthaup b3 Einbauküche (Investitionsvolumen ca. 88.000 €) als integraler Bestandteil des architektonischen Wohnkonzepts _Fronten in Aluminium sowie Elemente in Eiche furniert, kombiniert mit hochwertiger Neolith Arbeitsplatte (Mont Blanc) _Hochwertige Einbaugeräte von Gaggenau (Serie 400) _Induktionskochfeld mit integriertem Tischlüfter sowie Weinklimaschrank _Hochwertige Armaturen von Dornbracht (Serie Tara/Meta, schwarz matt) _Badewanne von Kaldewei _Walk-in Dusche mit bodengleichem Zugang und Glasabtrennung _Doppelwaschtisch im Masterbad _Infrarotsauna im Hauptbadezimmer _Hochwertige gespachtelte Wandoberflächen (Q4-Qualität) _Hochwertige Innentüren mit stilvollen Beschlägen in schwarz matt (Bisschop, Serie Dessau 1926) _Dreifach verglaste Holzfenster mit sehr guten Schall- und Wärmeschutzeigenschaften _Elektrische Beschattungselemente gemäß Planung _Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor _Alarmanlage _Hochwertige Elektroausstattung (Busch-Jaeger Schalterprogramm) _Personenaufzug _Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar, Kaufpreis 75.000 €) _Hochwertige Designer-Möblierung (u. a. Flexform, Minotti, Porada, Molteni) kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden

Lage Die Fasanenstraße gehört zu den Adressen in Berlin, die man nicht erklären muss – man kennt sie.

Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, verbindet sie auf eine selten gewordene Weise urbanes Leben mit gewachsener Ruhe. Hier treffen klassische Altbausubstanz, etablierte Strukturen und ein Umfeld aufeinander, das sich über Jahrzehnte entwickelt hat und genau dadurch seine Qualität entfaltet.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Gründerzeitfassaden, ausgewählten Galerien, diskreter Gastronomie und einer Klientel, die Wert auf Zurückhaltung statt Inszenierung legt. Alles Wesentliche ist fußläufig erreichbar, ohne dass die Lage ihre Souveränität verliert.

Es ist diese Balance aus Präsenz und Rückzug, die die Fasanenstraße zu einer der konstant wertstabilsten Wohnlagen der City-West macht.

Eine Adresse für Menschen, die Berlin kennen – und sehr genau wissen, wo sie wohnen wollen.

Objektbeschreibung In einer der exklusivsten Adressen der Berliner City West, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung im renommierten Projekt MONOS Fasanenstraße als Ausdruck zeitloser Eleganz und moderner Wohnkultur auf höchstem Niveau. Die Architektur des Hauses greift die klassische Formensprache der umliegenden Stadtvillen auf und interpretiert sie in einer klaren, zeitgemäßen Architektursprache neu. Hochwertige Materialien, fein gegliederte Fassadenelemente sowie eine ausgewogene Proportionierung verleihen dem Gebäude eine repräsentative und zugleich zurückhaltend elegante Ausstrahlung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumproportionen und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Materialien und Raumfluss. Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 Metern sowie bodentiefe Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit besonderer Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vereint auf elegante Weise Funktionalität und Design. Im Mittelpunkt steht eine exklusive bulthaup-Küche, die mit ihrer klaren Formsprache, hochwertigen Verarbeitung und kompromisslosen Materialqualität höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Sie ist integraler Bestandteil eines durchdachten architektonischen Gesamtkonzepts. Edles Mehrschichtparkett in Eiche, im klassischen Fischgrät verlegt, verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich stilvolle Atmosphäre. Die Bäder sind mit großformatigen Flächen in hochwertiger Marmoroptik ausgestattet und überzeugen durch eine klare Formensprache, ausgewählte Materialien sowie hochwertige Armaturen, die ein modernes, ruhiges Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnliche Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 40 Quadratmeter geht fließend in einen privaten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 60 Quadratmeter über. Eingebettet in den begrünten Innenhof entsteht hier eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und geschützter Privatheit. Diese Erweiterung des Wohnraums ins Freie schafft eine Atmosphäre, die in dieser Lage nur selten zu finden ist – ruhig, grün und zugleich mitten in der Stadt. Auch die technische Ausstattung entspricht einem gehobenen Anspruch. Fußbodenheizung, eine durchdachte Elektroplanung sowie hochwertige Fenster- und Türlösungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen die Qualität der Ausführung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Sinn für Architektur, Materialität und Lagequalität – und an alle, die die seltene Verbindung aus urbanem Leben und privatem Garten zu schätzen wissen. Ausstattung _Exklusive Gartenwohnung mit ca. 40 Quadratmeter Terrasse und ca. 60 Quadratmeter privatem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zum ruhigen, begrünten Innenhof _Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 Metern _Edles Mehrschichtparkett in Eiche, im klassischen Fischgrät verlegt, geölte Oberfläche _Großformatige Feinsteinzeugfliesen in hochwertiger Marmoroptik (Mirage Serie „Jewels“, Farbton Statuario Lunensis) _Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung _Exklusive bulthaup b3 Einbauküche (Investitionsvolumen ca. 88.000 €) als integraler Bestandteil des architektonischen Wohnkonzepts _Fronten in Aluminium sowie Elemente in Eiche furniert, kombiniert mit hochwertiger Neolith Arbeitsplatte (Mont Blanc) _Hochwertige Einbaugeräte von Gaggenau (Serie 400) _Induktionskochfeld mit integriertem Tischlüfter sowie Weinklimaschrank _Hochwertige Armaturen von Dornbracht (Serie Tara/Meta, schwarz matt) _Badewanne von Kaldewei _Walk-in Dusche mit bodengleichem Zugang und Glasabtrennung _Doppelwaschtisch im Masterbad _Infrarotsauna im Hauptbadezimmer _Hochwertige gespachtelte Wandoberflächen (Q4-Qualität) _Hochwertige Innentüren mit stilvollen Beschlägen in schwarz matt (Bisschop, Serie Dessau 1926) _Dreifach verglaste Holzfenster mit sehr guten Schall- und Wärmeschutzeigenschaften _Elektrische Beschattungselemente gemäß Planung _Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor _Alarmanlage _Hochwertige Elektroausstattung (Busch-Jaeger Schalterprogramm) _Personenaufzug _Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar, Kaufpreis 75.000 €) _Hochwertige Designer-Möblierung (u. a. Flexform, Minotti, Porada, Molteni) kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden Lage Die Fasanenstraße gehört zu den Adressen in Berlin, die man nicht erklären muss – man kennt sie. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, verbindet sie auf eine selten gewordene Weise urbanes Leben mit gewachsener Ruhe. Hier treffen klassische Altbausubstanz, etablierte Strukturen und ein Umfeld aufeinander, das sich über Jahrzehnte entwickelt hat und genau dadurch seine Qualität entfaltet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Gründerzeitfassaden, ausgewählten Galerien, diskreter Gastronomie und einer Klientel, die Wert auf Zurückhaltung statt Inszenierung legt. Alles Wesentliche ist fußläufig erreichbar, ohne dass die Lage ihre Souveränität verliert. Es ist diese Balance aus Präsenz und Rückzug, die die Fasanenstraße zu einer der konstant wertstabilsten Wohnlagen der City-West macht. Eine Adresse für Menschen, die Berlin kennen – und sehr genau wissen, wo sie wohnen wollen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.699 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium-Neubau-Gartenresidenz in der Fasanenstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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