Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – ideal für Anleger oder Entwickler

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.019 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Ludwigsburg und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder kreative Entwickler.

Der gut geschnittene Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich ist freundlich und hell gestaltet, große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme, pflegeleichte Note.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional gehalten und kann bei Bedarf modernisiert oder nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und klassische Ausstattung. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Modernisierungen oder Umbauten, um den Wohnkomfort zu steigern und langfristig von einer Wertentwicklung zu profitieren.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe – die Lage ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Wichtig für Sie zu Wissen:

Kaltmiete 1.000 Euro + 240 Euro Nebenkostenvorauszahlung
Hausgeld 220 € davon 53,33 € Rücklage für das Gebäude
Zum 31.12.24 beträgt die Erhaltungsrücklage für das Gebäude 78.016,04 €

Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung mit ca.52 qm

Gas -Etagenheizung
Laminatboden und Fliesenboden
Balkon
Teilweise Kunststofffenster und Holzfenster
Bad mit Badewanne
Abstellraum im Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage in Ludwigsburg-Ost, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und moderner Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen und Spielplätze sind bequem erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet Favoritepark liegt in unmittelbarer Nähe.

Durch die hervorragende Anbindung an Buslinien, S-Bahn (S4/S5) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B27 und A81 ist der Standort ideal für Pendler. Die Ludwigsburger Innenstadt mit Schloss, Kultur und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt.

Fazit: Eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, starker Infrastruktur und besten Verbindungen – perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare.

Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. www.widmann-immo-wert.de #widmann_Immobilien

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Ludwigsburg und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder kreative Entwickler. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich ist freundlich und hell gestaltet, große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme, pflegeleichte Note. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional gehalten und kann bei Bedarf modernisiert oder nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und klassische Ausstattung. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Modernisierungen oder Umbauten, um den Wohnkomfort zu steigern und langfristig von einer Wertentwicklung zu profitieren. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe – die Lage ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Wichtig für Sie zu Wissen: - Kaltmiete 1.000 Euro + 240 Euro Nebenkostenvorauszahlung - Hausgeld 220 € davon 53,33 € Rücklage für das Gebäude - Zum 31.12.24 beträgt die Erhaltungsrücklage für das Gebäude 78.016,04 € Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung mit ca.52 qm - Gas -Etagenheizung - Laminatboden und Fliesenboden - Balkon - Teilweise Kunststofffenster und Holzfenster - Bad mit Badewanne - Abstellraum im Keller Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage in Ludwigsburg-Ost, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und moderner Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen und Spielplätze sind bequem erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet Favoritepark liegt in unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Anbindung an Buslinien, S-Bahn (S4/S5) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B27 und A81 ist der Standort ideal für Pendler. Die Ludwigsburger Innenstadt mit Schloss, Kultur und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Fazit: Eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, starker Infrastruktur und besten Verbindungen – perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare. Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. www.widmann-immo-wert.de #widmann_Immobilien

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – ideal für Anleger oder Entwickler

Beschreibung

Ausstattung