WEITBLICK: Helle, barrierefreie Wohnung mit Aussicht!

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die direkt angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die mit ihrem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Eine vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich.

Der private Wohnbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei separaten Badezimmer. Eines verfügt über eine Dusche und ein WC, das andere ist mit einer Badewanne und ebenfalls einem WC ausgestattet. Diese Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.

Für ausreichend Stauraum stehen sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine abschließbare Tiefgaragenbox, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Dazu zählen unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Postfiliale, ein Friseur, eine Bar sowie eine Eisdiele. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen, verschiedenen Kindertagesstätten in der näheren Umgebung und einer modernen Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

Lage Die neuernannte Stadt Tamm, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 13.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihren strukturellen Wachstum aus. Neben neu gewonnenen Wohngebieten, der Neugestaltung des Bahnhofareals sowie einer guten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Tamm für seine Bewohner viel Potential. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit umliegenden Geschäften wie Bäckereien und Supermärkten. Zum Bahnhof, der an den VVS angeschlossen ist, benötigen sie nur 15 Gehminuten und zusätzlich erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Gewerbegebiet Tammer Feld, in dem das Breuningerland sowie weitere Dienstleistungszentren zu finden sind. Die B27 und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord, die auf die A81 führt, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Tamm bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an: so können diverse Sport- und Musikvereine besucht oder nahgelegene Naherholungsgebiete, wie der Rotenacker Wald oder das Leudelsbachtal erkundet werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 in einer ruhigen Wohnlage von Tamm. Die Wohnanlage ist von viel Grün umgeben und hinterlässt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis auf die Wohnebene und macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die direkt angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die mit ihrem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Eine vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich. Der private Wohnbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei separaten Badezimmer. Eines verfügt über eine Dusche und ein WC, das andere ist mit einer Badewanne und ebenfalls einem WC ausgestattet. Diese Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Für ausreichend Stauraum stehen sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine abschließbare Tiefgaragenbox, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Dazu zählen unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Postfiliale, ein Friseur, eine Bar sowie eine Eisdiele. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen, verschiedenen Kindertagesstätten in der näheren Umgebung und einer modernen Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Lage Die neuernannte Stadt Tamm, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 13.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihren strukturellen Wachstum aus. Neben neu gewonnenen Wohngebieten, der Neugestaltung des Bahnhofareals sowie einer guten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Tamm für seine Bewohner viel Potential. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit umliegenden Geschäften wie Bäckereien und Supermärkten. Zum Bahnhof, der an den VVS angeschlossen ist, benötigen sie nur 15 Gehminuten und zusätzlich erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Gewerbegebiet Tammer Feld, in dem das Breuningerland sowie weitere Dienstleistungszentren zu finden sind. Die B27 und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord, die auf die A81 führt, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Tamm bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an: so können diverse Sport- und Musikvereine besucht oder nahgelegene Naherholungsgebiete, wie der Rotenacker Wald oder das Leudelsbachtal erkundet werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Helle, barrierefreie Wohnung mit Aussicht!

Beschreibung

Ausstattung