Komfortables Wohnen in der Mitte von Hannover Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Nutzfläche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30171

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.915 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Südstadt – einer der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden im Herzen Hannovers. Die Südstadt zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Ambiente und gleichzeitig zentraler Lage aus. Sie bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die sowohl für Singles als auch für Paare und Familien gleichermaßen ideal ist. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ist ein unschätzbarer Vorteil: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum Hannovers mit seinen vielfältigen Angeboten. Urbanes Wohnen mit höchstem Komfort wird hier großgeschrieben. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, kleine, feine Läden und Boutiquen, die zum Stöbern einladen. Zahlreiche gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants bieten ideale Möglichkeiten für gesellige Stunden und kulinarische Entdeckungsreisen. Für den täglichen Bedarf und zum Einkaufen bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Aber nicht nur das – auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz. Die Südstadt überzeugt mit einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, von der Teilnahme an Sportaktivitäten bis hin zu kulturellen Events. In der näheren Umgebung finden sich diverse Kunstgalerien, Theater und sogar die U-Bahn-Station „Haltestelle Südstadt“, von der aus Sie bequem und schnell zu weiteren kulturellen Höhepunkten Hannovers gelangen können. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in direkter Nähe eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden. Auch mehrere Spielplätze und Grünflächen ermöglichen es den Kleinen, sich zu entfalten und die Natur zu genießen, während Eltern in Ruhe entspannen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: In wenigen Minuten sind Straßenbahnen und Busse zu erreichen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus ins Umland ermöglichen. Für Pendler, die täglich auf die Verkehrsanbindung angewiesen sind, ist dies ein enormer Vorteil. Ein weiteres Highlight der Lage ist der beliebte Maschsee, der sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Dieser wunderschöne See ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Ruderboot fahren. Für sportlich Aktive gibt es zudem die Möglichkeit, Stand-Up-Paddling, Radfahren oder Rollerbladen zu betreiben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Südstadt Hannovers! Diese moderne und gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Wilhelmstraße und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche im Untergeschoss. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² und wird durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 51 m² im Untergeschoss ergänzt, die den Wohnkomfort auch mit einer angenehmen Deckenhöhe erheblich erweitert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, der einen ansprechenden Übergang in die Wohnräume schafft. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterfronten, die eine freundliche und offene Atmosphäre erzeugen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offen gestaltete Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon, was ein besonders komfortables Wohngefühl schafft. Das moderne Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Nutzfläche im Untergeschoss. Diese bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Eine separate Toilette im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die praktische Gestaltung dieser Nutzfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis von 30.000€ separat zu erwerben und garantiert komfortables und sicheres Parken. Sämtliche Ebenen des Hauses sind bequem per Aufzug erreichbar. Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Südstadt. Ausstattung Fliesen Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Südstadt – einer der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden im Herzen Hannovers. Die Südstadt zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Ambiente und gleichzeitig zentraler Lage aus. Sie bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die sowohl für Singles als auch für Paare und Familien gleichermaßen ideal ist. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ist ein unschätzbarer Vorteil: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum Hannovers mit seinen vielfältigen Angeboten. Urbanes Wohnen mit höchstem Komfort wird hier großgeschrieben. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, kleine, feine Läden und Boutiquen, die zum Stöbern einladen. Zahlreiche gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants bieten ideale Möglichkeiten für gesellige Stunden und kulinarische Entdeckungsreisen. Für den täglichen Bedarf und zum Einkaufen bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Aber nicht nur das – auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz. Die Südstadt überzeugt mit einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, von der Teilnahme an Sportaktivitäten bis hin zu kulturellen Events. In der näheren Umgebung finden sich diverse Kunstgalerien, Theater und sogar die U-Bahn-Station „Haltestelle Südstadt“, von der aus Sie bequem und schnell zu weiteren kulturellen Höhepunkten Hannovers gelangen können. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in direkter Nähe eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden. Auch mehrere Spielplätze und Grünflächen ermöglichen es den Kleinen, sich zu entfalten und die Natur zu genießen, während Eltern in Ruhe entspannen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: In wenigen Minuten sind Straßenbahnen und Busse zu erreichen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus ins Umland ermöglichen. Für Pendler, die täglich auf die Verkehrsanbindung angewiesen sind, ist dies ein enormer Vorteil. Ein weiteres Highlight der Lage ist der beliebte Maschsee, der sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Dieser wunderschöne See ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Ruderboot fahren. Für sportlich Aktive gibt es zudem die Möglichkeit, Stand-Up-Paddling, Radfahren oder Rollerbladen zu betreiben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables Wohnen in der Mitte von Hannover Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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