Wohnen wie im eigenen Haus – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle in Besigheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.850 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung • Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche • Gepflegtes Dreifamilienhaus • Umfangreiche Kernsanierung des Hauses im Jahr 2005 • Großzügiger Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern • Vier Schlafzimmer • Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen • Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zum eigenen Garten • Privater Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Haustierhalter und zur Erholung • Ca. 60 m² große Terrasse • Voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer • Hochwertige Bodenbeläge mit Parkett- und Fliesenflächen • Großzügiges Hauptbad mit Badewanne • Gäste-WC mit integrierter Dusche • Separater Kellerraum • Zusätzlicher Raum im Untergeschoss, ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Partyraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Besigheim. Das angenehme Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Besigheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch seinen besonderen Charme, die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern sowie die attraktive Lage zwischen Stuttgart und Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit den Weinbergen sowie den Spazier- und Radwegen entlang von Neckar und Enz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo Manufaktur BW nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass uns eine Kontaktaufnahme nur nach Ihrer schriftlichen Bestätigung der Datenschutzerklärung und der Widerrufserklärung, sowie Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) erlaubt ist.

Sie möchten gerne weitere Bilder und Informationen, sowie vorab die Anschrift einsehen? Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an: Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (3 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes, sowie weitere Bilder und Informationen angezeigt. Diese Anforderung ist kostenfrei.

Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Sprechen Sie uns gerne an.

KOMPETENZ, VERANTWORTUNG, ERFOLG. Mit uns für Ihre Interessen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung verbindet den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche technischen und baulichen Bereiche erneuert, sodass eine Immobilie mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung entstanden ist. Mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ein besonderes Haus-im-Haus-Gefühl. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Mittelpunkt des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zum liebevoll angelegten eigenen Garten und erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise. Ein weiteres Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit bietet. Fünf großzügige Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Hauptbad mit Badewanne sowie das zusätzliche Gäste-WC mit Dusche bieten hohen Komfort für den Alltag. Die voll ausgestattete Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss: Neben einem Kellerraum gehört ein großer weiterer Raum zur Wohnung, der flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität. Eigener Garten, außergewöhnliche Terrassenfläche, vielseitige Nebenräume und der besondere Charakter des sanierten Altbaus schaffen ein Zuhause, das weit über das klassische Wohnen in einer Eigentumswohnung hinausgeht. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung • Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche • Gepflegtes Dreifamilienhaus • Umfangreiche Kernsanierung des Hauses im Jahr 2005 • Großzügiger Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern • Vier Schlafzimmer • Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen • Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zum eigenen Garten • Privater Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Haustierhalter und zur Erholung • Ca. 60 m² große Terrasse • Voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer • Hochwertige Bodenbeläge mit Parkett- und Fliesenflächen • Großzügiges Hauptbad mit Badewanne • Gäste-WC mit integrierter Dusche • Separater Kellerraum • Zusätzlicher Raum im Untergeschoss, ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Partyraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Zwei Außenstellplätze direkt am Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Besigheim. Das angenehme Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Besigheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch seinen besonderen Charme, die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern sowie die attraktive Lage zwischen Stuttgart und Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit den Weinbergen sowie den Spazier- und Radwegen entlang von Neckar und Enz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo Manufaktur BW nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass uns eine Kontaktaufnahme nur nach Ihrer schriftlichen Bestätigung der Datenschutzerklärung und der Widerrufserklärung, sowie Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) erlaubt ist. Sie möchten gerne weitere Bilder und Informationen, sowie vorab die Anschrift einsehen? Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an: Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (3 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes, sowie weitere Bilder und Informationen angezeigt. Diese Anforderung ist kostenfrei. Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Sprechen Sie uns gerne an. KOMPETENZ, VERANTWORTUNG, ERFOLG. Mit uns für Ihre Interessen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im eigenen Haus – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle in Besigheim

Beschreibung

Ausstattung