Sanierungsobjekt oder Neubau? 1.740 m² Grundstück mit Potenzial in zentrumsnaher Lage von Lingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49811

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.135 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Resthof mit 1.740 m² Grundstück – Sanierungsobjekt mit vielfältigem Potenzial in zentrumsnaher Lage

Dieser Resthof vereint den Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, etwas ganz Neues entstehen zu lassen. Auf einem ca. 1.740 m² großen Grundstück genießt du viel Platz, Privatsphäre und ein ländliches Wohngefühl – und das nur wenige Minuten von der Lingener Innenstadt entfernt.

Das Anwesen wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren als Wohnhaus mit Stallgebäude errichtet und im Laufe der Jahre um weitere Nebengebäude sowie eine genehmigte Doppelgarage ergänzt. Dadurch bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Hobby, Werkstatt, Lagerflächen oder die Verwirklichung deines individuellen Wohnkonzepts.

Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Chance, den Charakter des Resthofs durch eine umfassende Sanierung zu erhalten und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ideale Voraussetzungen, den bestehenden Altbestand durch einen individuellen Neubau zu ersetzen und den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen zu verwirklichen.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus dem weitläufigen Grundstück, dem gewachsenen Baumbestand und der ruhigen Lage. Hier genießt du die Vorzüge des Lebens im Grünen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Lingener Innenstadt erreichst du in wenigen Fahrminuten.

Ob als Sanierungsprojekt, als Resthof mit viel Gestaltungsspielraum oder als Grundstück für eine zukünftige Neubebauung – diese Immobilie bietet dir Freiraum für deine Ideen und richtet sich an alle, die das Potenzial einer besonderen Liegenschaft erkennen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten.

Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an. Wie freuen uns auf Sie!

Lage Herzlich willkommen im Nordosten von Lingen! Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch auf kurze Wege nicht verzichten möchten.

Der Ortskern von Brögbern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Lingener Innenstadt liegt dank der direkten Anbindung über die B213 nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort erwarten Sie ein vielfältiges Einkaufsangebot, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – dieser Standort verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt.

Objektbeschreibung Resthof mit 1.740 m² Grundstück – Sanierungsobjekt mit vielfältigem Potenzial in zentrumsnaher Lage Dieser Resthof vereint den Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, etwas ganz Neues entstehen zu lassen. Auf einem ca. 1.740 m² großen Grundstück genießt du viel Platz, Privatsphäre und ein ländliches Wohngefühl – und das nur wenige Minuten von der Lingener Innenstadt entfernt. Das Anwesen wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren als Wohnhaus mit Stallgebäude errichtet und im Laufe der Jahre um weitere Nebengebäude sowie eine genehmigte Doppelgarage ergänzt. Dadurch bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Hobby, Werkstatt, Lagerflächen oder die Verwirklichung deines individuellen Wohnkonzepts. Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Chance, den Charakter des Resthofs durch eine umfassende Sanierung zu erhalten und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ideale Voraussetzungen, den bestehenden Altbestand durch einen individuellen Neubau zu ersetzen und den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus dem weitläufigen Grundstück, dem gewachsenen Baumbestand und der ruhigen Lage. Hier genießt du die Vorzüge des Lebens im Grünen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Lingener Innenstadt erreichst du in wenigen Fahrminuten. Ob als Sanierungsprojekt, als Resthof mit viel Gestaltungsspielraum oder als Grundstück für eine zukünftige Neubebauung – diese Immobilie bietet dir Freiraum für deine Ideen und richtet sich an alle, die das Potenzial einer besonderen Liegenschaft erkennen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an. Wie freuen uns auf Sie! Lage Herzlich willkommen im Nordosten von Lingen! Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch auf kurze Wege nicht verzichten möchten. Der Ortskern von Brögbern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Lingener Innenstadt liegt dank der direkten Anbindung über die B213 nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort erwarten Sie ein vielfältiges Einkaufsangebot, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – dieser Standort verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 378 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt oder Neubau? 1.740 m² Grundstück mit Potenzial in zentrumsnaher Lage von Lingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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