Wohnen im begehrten Berlin-Westend – Dachgeschosswohnung mit Terrasse und viel Entwicklungspotenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14052

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

7.976 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stormstraße liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg, der durch eine lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank S-Bahn, U-Bahn und Buslinien hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Die Infrastruktur vor Ort deckt alle täglichen Bedürfnisse ab und bietet eine sichere Umgebung für verschiedenste Bewohnergruppen.

Sonstiges Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Provision iHv. 7,14% incl. 19% MwSt. wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50% geteilt.

Objektbeschreibung Wohnen mit Charakter und Gestaltungspotenzial im begehrten Berliner Westend Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1914 in gefragter Lage an der Reichsstraße im Berliner Westend. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine historische Architektur, breite Alleen und die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Theodor-Heuss-Platz, das Olympiastadion sowie der Grunewald sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung entstand im Rahmen eines Dachgeschossausbaus im Jahr 1986 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Auf drei Zimmer verteilen sich vielseitig nutzbare Wohnbereiche, ergänzt durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Charme dieser besonderen Immobilie neu zu entfalten. Highlights auf einen Blick: Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1914 Dachgeschossausbau von 1986 3 Zimmer Separate Küche Badezimmer Terrasse Zwei separate Eingänge Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial Begehrte Wohnlage in Berlin-Westend Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Berliner Stadtautobahn Lage Die Stormstraße liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg, der durch eine lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank S-Bahn, U-Bahn und Buslinien hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Die Infrastruktur vor Ort deckt alle täglichen Bedürfnisse ab und bietet eine sichere Umgebung für verschiedenste Bewohnergruppen. Sonstiges Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Provision iHv. 7,14% incl. 19% MwSt. wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50% geteilt.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Abspache

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im begehrten Berlin-Westend – Dachgeschosswohnung mit Terrasse und viel Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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