Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause im Grünen zwischen Wald und Wasser!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12589

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

13 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

43.846 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die architektonisch ansprechende Fassade mit farblich akzentuierten Klinkern unterstreicht den modernen und wertigen Charakter der Immobilie.

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ca. 35 m², die direkten Zugang zur rund 30 m² großen Terrasse sowie zum lauschigen Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das angrenzende Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das stilvolle Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer komfortablen Walk-In-Dusche ausgestattet. Großformatige Fliesen in elegantem Weiß-Anthrazit sowie hochwertige Markenarmaturen schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen:

Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Räume Hochwertige und strapazierfähige Designbodenbeläge Elektrische Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Moderne Breitbandanbindung (Glasfaser-/Koaxial-Hybrid) mit Anschlüssen in jedem Raum Hervorragender Schallschutz durch massive Bauweise und 3-fach verglaste Fenster Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Auch das Umfeld überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten. Separate Abstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Bereich für Fahrräder und Gartengeräte sorgen für zusätzlichen Komfort.

Besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig. Damit steht einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung nach Ihren individuellen Vorstellungen nichts im Wege.

Lage Der Ortsteil Wilhelmshagen von Rahnsdorf befindet sich am südöstlichen Rand Berlins und liegt im Stadtbezirk Köpenick. Wilhelmshagen ist in den großen Waldstücken des Berliner Stadtforstes eingebettet, das Ortsbild wird vorwiegend durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. In Rahnsdorf befinden sich ein Segel-, Ruder-, Tennis- sowie ein Fußballverein. Die Wassernähe mit attraktiven Stränden runden das große Freizeitangebot ab. Die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Supermärkte und Geschäfte. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule mit Montessouriklasse sowie mehrere Kindertagesstätten, weiterführenden Schulen findet man im angrenzenden Friedrichshagen. Als letzte S-Bahn-Station vor der Stadt Erkner liegt Wilhelmshagen noch in Berlin (Tarifbereich AB), das Berliner Stadtzentrum ist auch durch weitere öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Regionalexpress in Erkner) gut und schnell zu erreichen. Den östlichen Berliner Autobahnring erreicht man nach ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.

Objektbeschreibung Im Herzen von Wilhelmshagen, einem der gefragtesten Villenvororte im Berliner Südosten, präsentiert sich diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 2018. Eingebettet zwischen Müggelsee und weitläufigen Waldgebieten genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt. Bereits die architektonisch ansprechende Fassade mit farblich akzentuierten Klinkern unterstreicht den modernen und wertigen Charakter der Immobilie. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ca. 35 m², die direkten Zugang zur rund 30 m² großen Terrasse sowie zum lauschigen Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das angrenzende Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer komfortablen Walk-In-Dusche ausgestattet. Großformatige Fliesen in elegantem Weiß-Anthrazit sowie hochwertige Markenarmaturen schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Großzügige Fensterfronten für helle, freundliche Räume Hochwertige und strapazierfähige Designbodenbeläge Elektrische Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Moderne Breitbandanbindung (Glasfaser-/Koaxial-Hybrid) mit Anschlüssen in jedem Raum Hervorragender Schallschutz durch massive Bauweise und 3-fach verglaste Fenster Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Auch das Umfeld überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten. Separate Abstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Bereich für Fahrräder und Gartengeräte sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig. Damit steht einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung nach Ihren individuellen Vorstellungen nichts im Wege. Lage Der Ortsteil Wilhelmshagen von Rahnsdorf befindet sich am südöstlichen Rand Berlins und liegt im Stadtbezirk Köpenick. Wilhelmshagen ist in den großen Waldstücken des Berliner Stadtforstes eingebettet, das Ortsbild wird vorwiegend durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. In Rahnsdorf befinden sich ein Segel-, Ruder-, Tennis- sowie ein Fußballverein. Die Wassernähe mit attraktiven Stränden runden das große Freizeitangebot ab. Die öffentliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Supermärkte und Geschäfte. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule mit Montessouriklasse sowie mehrere Kindertagesstätten, weiterführenden Schulen findet man im angrenzenden Friedrichshagen. Als letzte S-Bahn-Station vor der Stadt Erkner liegt Wilhelmshagen noch in Berlin (Tarifbereich AB), das Berliner Stadtzentrum ist auch durch weitere öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Regionalexpress in Erkner) gut und schnell zu erreichen. Den östlichen Berliner Autobahnring erreicht man nach ca. 10 Minuten Fahrzeit. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause im Grünen zwischen Wald und Wasser!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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