+++ Erstbezug nach Modernisierung - Bestlage am Waldulmer Pfarrberg +++

Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77876

Kaufpreis

325.600 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

27.133 €

pro m²

Beschreibung

Auf großzügigen ca. 118 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 helle und geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Zuhause ermöglichen. Durchdachte Grundrisse und die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre voller Licht und Raum.

Diese Maisonette bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, stilvoll zu wohnen und die Vorzüge einer modernisierten Immobilie in einer charmanten Lage zu genießen. Erleben Sie den idyllischen Charme von Waldulm und genießen Sie das Leben in einer Wohnung, die sofort bezugsfertig ist.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Stil verbindet. Der Boden besteht aus elegantem Laminat, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die neuen Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung und verbessern die Energieeffizienz des Zuhauses.

Das neu gestaltete Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet eine Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden. Zudem profitieren Sie von zwei großzügigen Balkonen, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und perfekt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft geeignet sind.

Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt die effiziente Infrarot-Heizung. Zudem ist die Immobilie mit Kabel-Sat-TV ausgestattet und bietet Ihnen somit eine breite Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese durchdachte Kombination aus moderner Ausstattung und praktischen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause..

Lage Inmitten der idyllischen Landschaft des nördlichen Schwarzwalds befindet sich die exquisite Maisonette-Wohnung in Waldulm, einem charmanten Ortsteil der Weinbaugemeinde Kappelrodeck. Eingebettet in malerische Weinberge und unberührte Natur, bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Erholung. Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinkultur, attraktive Wanderwege und herrliche Ausblicke, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Waldulm bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Beschaulichkeit und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nahe gelegene B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Achern und Offenburg, während die Anbindung an die A5 zusätzlichen Komfort bietet und eine bequeme Ein- und Ausreise in die umliegenden Metropolen wie Karlsruhe und Freiburg garantiert.

Der Ort selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Charme und die Gemütlichkeit einer kleinen Gemeinschaft bewahren. Familien profitieren von einem gut ausgestatteten Bildungsangebot, einschließlich Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Nationalpark Schwarzwald ein unschlagbares Argument. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die Region besticht zudem durch ihre kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste, die das Gefühl von Gemeinschaft und Tradition fördern. Waldulm ist nicht nur ein Wohnort, sondern bietet ein Lebensgefühl, das neue Maßstäbe setzt.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171-7053545 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Maisonette-Wohnung zum Kauf in Waldulm vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand nach einer umfassenden Sanierung. Erbaut im Jahr 1963, bietet dieses Anwesen den einzigartigen Charakter älterer Bauten, gepaart mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Wohnstandards. Auf großzügigen ca. 118 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 helle und geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Zuhause ermöglichen. Durchdachte Grundrisse und die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre voller Licht und Raum. Diese Maisonette bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, stilvoll zu wohnen und die Vorzüge einer modernisierten Immobilie in einer charmanten Lage zu genießen. Erleben Sie den idyllischen Charme von Waldulm und genießen Sie das Leben in einer Wohnung, die sofort bezugsfertig ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausstattung Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Stil verbindet. Der Boden besteht aus elegantem Laminat, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die neuen Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung und verbessern die Energieeffizienz des Zuhauses. Das neu gestaltete Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet eine Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden. Zudem profitieren Sie von zwei großzügigen Balkonen, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und perfekt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft geeignet sind. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt die effiziente Infrarot-Heizung. Zudem ist die Immobilie mit Kabel-Sat-TV ausgestattet und bietet Ihnen somit eine breite Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese durchdachte Kombination aus moderner Ausstattung und praktischen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause.. Lage Inmitten der idyllischen Landschaft des nördlichen Schwarzwalds befindet sich die exquisite Maisonette-Wohnung in Waldulm, einem charmanten Ortsteil der Weinbaugemeinde Kappelrodeck. Eingebettet in malerische Weinberge und unberührte Natur, bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Erholung. Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinkultur, attraktive Wanderwege und herrliche Ausblicke, die zum Entspannen und Genießen einladen. Waldulm bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Beschaulichkeit und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nahe gelegene B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Achern und Offenburg, während die Anbindung an die A5 zusätzlichen Komfort bietet und eine bequeme Ein- und Ausreise in die umliegenden Metropolen wie Karlsruhe und Freiburg garantiert. Der Ort selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Charme und die Gemütlichkeit einer kleinen Gemeinschaft bewahren. Familien profitieren von einem gut ausgestatteten Bildungsangebot, einschließlich Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Nationalpark Schwarzwald ein unschlagbares Argument. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die Region besticht zudem durch ihre kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste, die das Gefühl von Gemeinschaft und Tradition fördern. Waldulm ist nicht nur ein Wohnort, sondern bietet ein Lebensgefühl, das neue Maßstäbe setzt. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171-7053545 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 325.600 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.560 €): 1.392 € / Monat
20% Eigenkapital (65.120 €): 1.237 € / Monat
30% Eigenkapital (97.680 €): 1.083 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 738 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Erstbezug nach Modernisierung - Bestlage am Waldulmer Pfarrberg +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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