Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Ankleidezimmer und großem Balkon zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer und bietet damit optimalen Komfort sowie großzügigen Stauraum. Der edle Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme, stilvolle Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und sofort nutzbar.

Das elegant gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken – perfekt für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerabteil sowie einen Stellplatz im Freien. Das niedrige Hausgeld macht die Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss
Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Bodentiefe Fenster für helle, moderne Wohnräume
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer für optimalen
Stauraum
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
Moderne Einbauküche vollständig ausgestattet Großer Balkon für Entspannung im Freien
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei
Waschbecken
Großer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Stellplatz im Freien direkt am Haus
Niedriges Hausgeld
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Gepflegte Wohnanlage in angenehmer
Nachbarschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in der Bertha-von-Suttner-Allee, einer attraktiven, ruhigen und gepflegten Wohnlage von Lahr. Das Umfeld zeichnet sich durch moderne Wohnhäuser, viel Grün und eine harmonische Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen in kurzer Entfernung und sorgen für eine hervorragende Alltagsversorgung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Lahrer Innenstadt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Gesamtbild ab und bieten hohe Lebensqualität.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, dennoch zentral angebundene Wohnlage in Lahr. Große bodentiefe Fenster schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer und bietet damit optimalen Komfort sowie großzügigen Stauraum. Der edle Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme, stilvolle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Das elegant gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken – perfekt für ein komfortables Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerabteil sowie einen Stellplatz im Freien. Das niedrige Hausgeld macht die Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss - Fußbodenheizung für angenehme Wärme - Bodentiefe Fenster für helle, moderne Wohnräume - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer für optimalen Stauraum - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen - Moderne Einbauküche vollständig ausgestattet Großer Balkon für Entspannung im Freien - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken - Großer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Stellplatz im Freien direkt am Haus - Niedriges Hausgeld - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Gepflegte Wohnanlage in angenehmer Nachbarschaft Lage Die Wohnung befindet sich in der Bertha-von-Suttner-Allee, einer attraktiven, ruhigen und gepflegten Wohnlage von Lahr. Das Umfeld zeichnet sich durch moderne Wohnhäuser, viel Grün und eine harmonische Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen in kurzer Entfernung und sorgen für eine hervorragende Alltagsversorgung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Lahrer Innenstadt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Gesamtbild ab und bieten hohe Lebensqualität. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Ankleidezimmer und großem Balkon zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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