Weg von Steuerlast, rein in Sachwerte – Investieren in Berlin-Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude aus den 1950er-Jahren wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade energetisch gedämmt, neue 3-fach verglaste Fenster verbaut, Dachflächen optimiert sowie Balkone und Gemeinschaftsbereiche überarbeitet. Auch der Eingangsbereich, das Treppenhaus und der Aufzug wurden modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. In Kombination mit den durchgeführten Maßnahmen ergibt sich eine sehr gute energetische Qualität (Energieeffizienzklasse A laut Bedarfsausweis).

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 68,71 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit vermietet und stellt eine klassische Bestandsanlage mit Entwicklungsperspektive dar.

Investment-Fokus

Diese Einheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die bereits über Immobilienvermögen verfügen und gezielt in substanzstarke Lagen mit langfristigem Wertpotenzial investieren möchten.

Gefragte Mikrolage mit nachhaltiger Nachfrage und stabiler Vermietbarkeit Modernisiertes Gebäude reduziert mittelfristig Instandhaltungsrisiken Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Lagequalität Perspektivische Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben Langfristige Wertentwicklung durch Lage, Substanz und energetischen Standard

Die Kombination aus solider Bestandsvermietung, hochwertig modernisiertem Gebäude und einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins schafft eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Vermögensstrategie.

Ausstattung

Fernwärme
Aufzug
Kellerabteil
Balkon
PV Anlage

Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg – einem der bekanntesten und lebendigsten Quartiere der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von historischer Architektur, begrünten Straßenzügen und einer vielfältigen Kiezkultur. Rund um den Bergmannkiez finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen und Manufakturen, die dem Viertel seine besondere Atmosphäre verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden sowie Schulen und Kitas befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung.

Direkt angrenzend befinden sich die Riehmers Hofgärten, ein historisches Wohnensemble mit begrünten Innenhöfen und besonderem architektonischem Charakter. Diese Umgebung schafft eine ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch nahegelegene Erholungsflächen wie den Viktoriapark und den Park am Gleisdreieck, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit bieten.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere U- und S-Bahnlinien, Busverbindungen sowie gut ausgebaute Radwege ermöglichen schnelle Wege in Richtung Mitte, Schöneberg, Neukölln und Potsdamer Platz. Zudem ist die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Ihr Budget
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Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs, eingebettet zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und den historischen Riehmers Hofgärten, befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Yorckstraße. Die Umgebung steht für eine gewachsene, bürgerliche Kiezstruktur mit hoher Lebensqualität, vielfältiger Gastronomie, Wochenmärkten sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Naherholung im Viktoriapark. Das Gebäude aus den 1950er-Jahren wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade energetisch gedämmt, neue 3-fach verglaste Fenster verbaut, Dachflächen optimiert sowie Balkone und Gemeinschaftsbereiche überarbeitet. Auch der Eingangsbereich, das Treppenhaus und der Aufzug wurden modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. In Kombination mit den durchgeführten Maßnahmen ergibt sich eine sehr gute energetische Qualität (Energieeffizienzklasse A laut Bedarfsausweis). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über ca. 68,71 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit vermietet und stellt eine klassische Bestandsanlage mit Entwicklungsperspektive dar. Investment-Fokus Diese Einheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die bereits über Immobilienvermögen verfügen und gezielt in substanzstarke Lagen mit langfristigem Wertpotenzial investieren möchten. Gefragte Mikrolage mit nachhaltiger Nachfrage und stabiler Vermietbarkeit Modernisiertes Gebäude reduziert mittelfristig Instandhaltungsrisiken Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Lagequalität Perspektivische Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben Langfristige Wertentwicklung durch Lage, Substanz und energetischen Standard Die Kombination aus solider Bestandsvermietung, hochwertig modernisiertem Gebäude und einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins schafft eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Vermögensstrategie. Ausstattung - Fernwärme - Aufzug - Kellerabteil - Balkon - PV Anlage Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg – einem der bekanntesten und lebendigsten Quartiere der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von historischer Architektur, begrünten Straßenzügen und einer vielfältigen Kiezkultur. Rund um den Bergmannkiez finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen und Manufakturen, die dem Viertel seine besondere Atmosphäre verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden sowie Schulen und Kitas befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Direkt angrenzend befinden sich die Riehmers Hofgärten, ein historisches Wohnensemble mit begrünten Innenhöfen und besonderem architektonischem Charakter. Diese Umgebung schafft eine ruhige, fast parkähnliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch nahegelegene Erholungsflächen wie den Viktoriapark und den Park am Gleisdreieck, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit bieten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Mehrere U- und S-Bahnlinien, Busverbindungen sowie gut ausgebaute Radwege ermöglichen schnelle Wege in Richtung Mitte, Schöneberg, Neukölln und Potsdamer Platz. Zudem ist die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weg von Steuerlast, rein in Sachwerte – Investieren in Berlin-Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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