Alte Doppelhaushälfte Meerbusch Osterath - Kernsanierung oder Neubau ?

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.029 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder gezielt in ein Renovierungsprojekt investieren möchten. Die einfache Ausstattung lässt Ihnen dabei alle Freiheiten, das Objekt nach modernen Standards neu zu gestalten und Ihren persönlichen Wohnvorstellungen anzupassen.

Das großzügige Grundstück von ca. 582 m² bietet ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten, der nach der Gestaltung zu einem echten Rückzugsort werden kann.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet wertvolle Zusatzfläche für Lagerung oder Hobbyräume.

Die vorhandene Einbauküche sowie die Gasheizung mit Zentralheizungssystem bilden eine praktische Basis für den Einzug und die anstehende Sanierung.

Es bietet sich natürlich auch ein Abriss an zur Planung und Erstellung für einen schicken Neubau an.

Nutzen Sie die Chance, in einer gefragten Lage in Meerbusch auf einen ruhigem SÜD Gartengrundstück Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Lage Meerbusch Osterath überzeugt mit einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie bequem zu Fuß in wenigen Schritten erreichen. Von dort gelangen Sie in nur 3 Minuten zum nächsten Bahnhof und sind damit hervorragend an das überregionale Schienennetz angebunden.

Besonders beeindruckend ist die Nähe zum Flughafen, den Sie in lediglich 14 Minuten erreichen – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Berufspendler gleichermaßen.

Meerbusch selbst gilt als eine der begehrtesten Wohngemeinden am Niederrhein. Die Stadt vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer grünen, gepflegten Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Düsseldorf. Gehobene Restaurants, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote prägen das Bild dieser attraktiven Stadt. Weitläufige Parks und die Nähe zum Rhein laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Wer Wert auf eine erstklassige Infrastruktur, hohe Lebensqualität und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit legt, findet in Meerbusch eine Adresse, die in jeder Hinsicht überzeugt.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in Meerbusch bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von ca. 103,88 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die eine solide Grundlage für Ihre individuellen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen bieten. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder gezielt in ein Renovierungsprojekt investieren möchten. Die einfache Ausstattung lässt Ihnen dabei alle Freiheiten, das Objekt nach modernen Standards neu zu gestalten und Ihren persönlichen Wohnvorstellungen anzupassen. Das großzügige Grundstück von ca. 582 m² bietet ausreichend Platz für einen weitläufigen Garten, der nach der Gestaltung zu einem echten Rückzugsort werden kann. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Keller rundet das Angebot ab und bietet wertvolle Zusatzfläche für Lagerung oder Hobbyräume. Die vorhandene Einbauküche sowie die Gasheizung mit Zentralheizungssystem bilden eine praktische Basis für den Einzug und die anstehende Sanierung. Es bietet sich natürlich auch ein Abriss an zur Planung und Erstellung für einen schicken Neubau an. Nutzen Sie die Chance, in einer gefragten Lage in Meerbusch auf einen ruhigem SÜD Gartengrundstück Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Lage Meerbusch Osterath überzeugt mit einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie bequem zu Fuß in wenigen Schritten erreichen. Von dort gelangen Sie in nur 3 Minuten zum nächsten Bahnhof und sind damit hervorragend an das überregionale Schienennetz angebunden. Besonders beeindruckend ist die Nähe zum Flughafen, den Sie in lediglich 14 Minuten erreichen – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Berufspendler gleichermaßen. Meerbusch selbst gilt als eine der begehrtesten Wohngemeinden am Niederrhein. Die Stadt vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer grünen, gepflegten Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Düsseldorf. Gehobene Restaurants, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote prägen das Bild dieser attraktiven Stadt. Weitläufige Parks und die Nähe zum Rhein laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf eine erstklassige Infrastruktur, hohe Lebensqualität und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit legt, findet in Meerbusch eine Adresse, die in jeder Hinsicht überzeugt.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alte Doppelhaushälfte Meerbusch Osterath - Kernsanierung oder Neubau ?

Beschreibung

Ausstattung