Bezugsfertige Direktorenvilla mit drei Einheiten am Stadtgarten in Gelsenkirchen-Feldmark!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45883

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.123 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gelsenkirchens – im Stadtteil Feldmark, unmittelbar am Stadtgarten. Diese exklusive Mikrolage verbindet repräsentatives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der weitläufige Stadtgarten mit seinen alten Baumbeständen, idyllischen Spazierwegen, Wasseranlagen und gepflegten Grünflächen liegt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Feldmark zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit stilvollen Altbauten, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Gelsenkirchener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese repräsentative Direktorenvilla aus dem Baujahr 1937 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einem äußerst gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer, eine einladende Loggia sowie zwei Badezimmer und bietet damit ein komfortables Wohnambiente. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und ist mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet. Die Immobilie befindet sich seit 1995 im Besitz der heutigen Eigentümer und wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Das Dach sowie sämtliche Fenster wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert. Alle weiteren wesentlichen Gewerke wurden ebenfalls kontinuierlich modernisiert und stammen aus den letzten zwanzig Jahren. Der äußerst gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Jahr 2020 errichtete Doppelgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze. Die bezugsfertige Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den gelungenen Mix aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gelsenkirchens – im Stadtteil Feldmark, unmittelbar am Stadtgarten. Diese exklusive Mikrolage verbindet repräsentatives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der weitläufige Stadtgarten mit seinen alten Baumbeständen, idyllischen Spazierwegen, Wasseranlagen und gepflegten Grünflächen liegt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Feldmark zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit stilvollen Altbauten, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Gelsenkirchener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.