Reserviert -Maisonette-Wohnung in Ohligs – von Privat provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

385.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.468 €

pro m²

Beschreibung

Lage Wer Ohligs kennt, weiß die Vorzüge dieser angenehmen ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu schätzen. Fußläufig ist die Ohligser Fußgängerzone (ca. 750 m) zu erreichen sowie das weitläufige Erholungsgebiet Ohligser Heide (ca. 800 m). Sehr gute Anbindung an S-Bahn (ca. 800 m), Regionalbahn nach Düsseldorf und Köln sowie zum Fernverkehr (ca. 1.000 m).

Sonstiges Zusätzlich zum Hausgeld beträgt die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (IHR) 263 €. Die Instandhaltungsrücklage (IHR) der WEG beläuft sich auf ca. 39.000 € (Stand 31.12.2025). Davon entfallen auf die Wohnung und Garage ca. 5.000 €. Die WEG hat in der aktuellen Eigentümerversammlung die Zuführung zur IHR auf 25.000 € pro Jahr festgesetzt, um sich auf die zukünftigen energetischen Herausforderungen angemessen vorzubereiten.

Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.

Die Wohnung wird provisionsfrei (keine Maklergebühr) verkauft.

Wohnungsbesichtigungen können wir ab der 27 KW anbieten. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 frei verfügbar und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Objektbeschreibung Die modern ausgestattete Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 2001 in Solingen-Ohligs. Das Haus sticht durch seine aufgelockerte Fassade mit vielen Balkonen hervor. Bequem, mit nur einer Stufe gelangen Sie über den Garagenhof ins Haus und zum Aufzug, der bis vor die Wohnung führt. Die Wohnung ist über zwei Ebenen aufgeteilt. Das Objekt besteht aus 9 Wohneinheiten von denen sieben Einheiten von den Eigentümern bewohnt sind. Die Wohnung ist bis zum 30.06.2026 vermietet und steht danach zur freien Verfügung. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete betrug 10,50 € / qm, zzgl. 75 € Garagenmiete (Mietvertrag aus 2021). Auf der ersten Ebene (OG) bietet sich Ihnen der großzügige Eingangsbereich, der offen in das Wohn- und Esszimmer übergeht. Auf gleicher Ebene liegt die Küche mit einem angrenzenden Abstellraum, der einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein Gästezimmer mit einem kleinen Balkon und ein Gästeduschbad mit WC sowie eine großzügige sonnige Terrasse in Südlage rundet die Wohnung ab. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die lichtdurchflutete obere Etage (DG), ausgestattet mit sechs Velux-Dachfenstern mit Solar-Außenjalousien und Innenrollos. Im oberen Geschoss befindet sich ein Schlafzimmer, Flur-/ bzw. Arbeitszimmer und ein durch seine außergewöhnliche Gestaltung hervorstechendes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Stauraum hinter einer maßgefertigten Tür. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Pkw-Einzelgarage mit Stromversorgung in massiver Bauweise mit Vorrichtungen für die Lagerung von Autoreifen und Fahrrädern. Ausstattung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – großzügige geflieste Terrasse – elektrische Markise– zus. kleiner Balkon mit Holzbelag – helle Bodenfliesen im OG – Rollläden im gesamten Bereich, teilweise elektrisch – Wände glatt gespachtelt und geschliffen – Eichen-Laminat im DG -Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Glas-Duschabtrennung - Velux -Funk-Außenjalousien im OG Lage Wer Ohligs kennt, weiß die Vorzüge dieser angenehmen ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu schätzen. Fußläufig ist die Ohligser Fußgängerzone (ca. 750 m) zu erreichen sowie das weitläufige Erholungsgebiet Ohligser Heide (ca. 800 m). Sehr gute Anbindung an S-Bahn (ca. 800 m), Regionalbahn nach Düsseldorf und Köln sowie zum Fernverkehr (ca. 1.000 m). Sonstiges Zusätzlich zum Hausgeld beträgt die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (IHR) 263 €. Die Instandhaltungsrücklage (IHR) der WEG beläuft sich auf ca. 39.000 € (Stand 31.12.2025). Davon entfallen auf die Wohnung und Garage ca. 5.000 €. Die WEG hat in der aktuellen Eigentümerversammlung die Zuführung zur IHR auf 25.000 € pro Jahr festgesetzt, um sich auf die zukünftigen energetischen Herausforderungen angemessen vorzubereiten. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Die Wohnung wird provisionsfrei (keine Maklergebühr) verkauft. Wohnungsbesichtigungen können wir ab der 27 KW anbieten. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 frei verfügbar und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.