Freistehendes EFH in Meerbusch-Strümp — 5 Zimmer, 136 m², Terrasse + Balkon, Gymnasium in 700 m

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.301 €

pro m²

Beschreibung

Grundstück & Gebäude Im Erdgeschoss (ca. 73 m²) liegen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, Küche, Bad, WC und Flur. Das Dachgeschoss (ca. 63 m²) umfasst drei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Balkon. Das Dachgeschoss ist über ein separates Treppenhaus erschlossen. Es lässt sich damit unabhängig als Einliegerwohnung nutzen.

Außenbereich Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten wird im Sommer durch eine große alte Eiche angenehm beschattet. Im Dachgeschoss ergänzt ein Balkon den Außenbereich. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks liegt ein ehemaliger Nutzgarten; ein Brunnen mit Pumpe steht zur Gartenbewässerung bereit. Garage mit elektrischem Sektionaltor ist ebenfalls vorhanden

Modernisierungsbedarf Das Objekt ist modernisierungsbedürftig. Neben dem allgemeinen Renovierungsbedarf entsprechend dem Baualter u. a. Erneuerung der Heizungsanlage (Ölheizung, Baujahr 1989), Elektrik, Sanitär und Innenausbau, bestehen dokumentierte Abdichtungsmängel an mehreren Stellen des Gebäudes: Fassadenfugen, Terrassenbelag, Kaminanschluss, Kelleraußenwand und Fensterabdichtungen. Außerdem ist eine Sanierung des Abwasserkanals erforderlich. Ein Sachverständigenbericht liegt vor und wird auf Anfrage bereitgestellt.

Wer bereit ist, diese Aufgaben anzugehen, bekommt ein strukturell intaktes Haus aus massiver Bausubstanz mit vollem Spielraum für eigene Entscheidungen von der Grundrissgestaltung bis zur Wahl der Heiztechnik.

Hinweis Das Haus ist derzeit unbewohnt und wurde möbliert, um Kaufinteressenten eine bessere Vorstellung von den Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie Raumproportionen zu geben.

Ausstattung

freistehendes EFH, 2 Geschosse + Vollkeller
5 Zimmer, 136 m² Wohnfläche, 83 m² Nutzfläche
Dachgeschoss über separates Treppenhaus erschlossen (Einliegeroption)
2 x Bad (EG + DG), 2 x Toilette (EG + DG)
Terrasse am EG + Balkon im Dachgeschoss
Grundstück 550 m², ehemaliger Nutzgarten mit Brunnen
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Modernisierungsbedürftig, Sachverständigenbericht vorhanden

Lage Meerbusch-Strümp liegt im geografischen Mittelpunkt der Stadt Meerbusch einer der wohlhabendsten Kommunen in NRW. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur und ca. 6.100 Einwohnern. Das Objekt liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern; weitläufige Felder und Wiesenwege Richtung Rhein beginnen fußläufig.

Bildung & Familie Meerbusch-Gymnasium ca. 700 m, Martinus-Grundschule und vier Kindergärten im Stadtteil. Städtische Musikschule und Ausleihstelle der Stadtbibliothek vorhanden.

Einkauf & Versorgung EDEKA Josef-Kohtes-Straße, Mo–Sa bis 21 Uhr. Weiterer Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister im Ortskern an der Xantener Straße sowie im nahen Osterath. St.-Mauritius-Therapieklinik direkt an der Osterather Straße.

Verkehr Autobahn A44/A57 (Kreuz Meerbusch) über Anschlussstelle Lank-Latum direkt erreichbar. Düsseldorf-Innenstadt ca. 20 Minuten, Flughafen Düsseldorf ca. 13 km. Rheinbahn-Buslinien 830, 831, 832, 839 verbinden den Stadtteil mit Bahnhof Osterath und Stadtbahnhaltestelle Haus Meer (Richtung Düsseldorf und Krefeld).

Freizeit & Natur Ilvericher Altrheinschlinge in 15 Minuten per Fahrrad erreichbar. Ehemaliger Baggersee im Landschaftsschutzgebiet Hoterheide ca. 20 Minuten zu Fuß.

Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell bewerten.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus, 1964 in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken errichtet, auf einem 550 m² großen Grundstück in Meerbusch-Strümp. Das Haus bietet 136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem vollständig unterkellerten Bereich mit ca. 83 m² Nutzfläche. Grundstück & Gebäude Im Erdgeschoss (ca. 73 m²) liegen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, Küche, Bad, WC und Flur. Das Dachgeschoss (ca. 63 m²) umfasst drei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Balkon. Das Dachgeschoss ist über ein separates Treppenhaus erschlossen. Es lässt sich damit unabhängig als Einliegerwohnung nutzen. Außenbereich Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten wird im Sommer durch eine große alte Eiche angenehm beschattet. Im Dachgeschoss ergänzt ein Balkon den Außenbereich. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks liegt ein ehemaliger Nutzgarten; ein Brunnen mit Pumpe steht zur Gartenbewässerung bereit. Garage mit elektrischem Sektionaltor ist ebenfalls vorhanden Modernisierungsbedarf Das Objekt ist modernisierungsbedürftig. Neben dem allgemeinen Renovierungsbedarf entsprechend dem Baualter u. a. Erneuerung der Heizungsanlage (Ölheizung, Baujahr 1989), Elektrik, Sanitär und Innenausbau, bestehen dokumentierte Abdichtungsmängel an mehreren Stellen des Gebäudes: Fassadenfugen, Terrassenbelag, Kaminanschluss, Kelleraußenwand und Fensterabdichtungen. Außerdem ist eine Sanierung des Abwasserkanals erforderlich. Ein Sachverständigenbericht liegt vor und wird auf Anfrage bereitgestellt. Wer bereit ist, diese Aufgaben anzugehen, bekommt ein strukturell intaktes Haus aus massiver Bausubstanz mit vollem Spielraum für eigene Entscheidungen von der Grundrissgestaltung bis zur Wahl der Heiztechnik. Hinweis Das Haus ist derzeit unbewohnt und wurde möbliert, um Kaufinteressenten eine bessere Vorstellung von den Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie Raumproportionen zu geben. Ausstattung - freistehendes EFH, 2 Geschosse + Vollkeller - 5 Zimmer, 136 m² Wohnfläche, 83 m² Nutzfläche - Dachgeschoss über separates Treppenhaus erschlossen (Einliegeroption) - 2 x Bad (EG + DG), 2 x Toilette (EG + DG) - Terrasse am EG + Balkon im Dachgeschoss - Grundstück 550 m², ehemaliger Nutzgarten mit Brunnen - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Modernisierungsbedürftig, Sachverständigenbericht vorhanden Lage Meerbusch-Strümp liegt im geografischen Mittelpunkt der Stadt Meerbusch einer der wohlhabendsten Kommunen in NRW. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur und ca. 6.100 Einwohnern. Das Objekt liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern; weitläufige Felder und Wiesenwege Richtung Rhein beginnen fußläufig. Bildung & Familie Meerbusch-Gymnasium ca. 700 m, Martinus-Grundschule und vier Kindergärten im Stadtteil. Städtische Musikschule und Ausleihstelle der Stadtbibliothek vorhanden. Einkauf & Versorgung EDEKA Josef-Kohtes-Straße, Mo–Sa bis 21 Uhr. Weiterer Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister im Ortskern an der Xantener Straße sowie im nahen Osterath. St.-Mauritius-Therapieklinik direkt an der Osterather Straße. Verkehr Autobahn A44/A57 (Kreuz Meerbusch) über Anschlussstelle Lank-Latum direkt erreichbar. Düsseldorf-Innenstadt ca. 20 Minuten, Flughafen Düsseldorf ca. 13 km. Rheinbahn-Buslinien 830, 831, 832, 839 verbinden den Stadtteil mit Bahnhof Osterath und Stadtbahnhaltestelle Haus Meer (Richtung Düsseldorf und Krefeld). Freizeit & Natur Ilvericher Altrheinschlinge in 15 Minuten per Fahrrad erreichbar. Ehemaliger Baggersee im Landschaftsschutzgebiet Hoterheide ca. 20 Minuten zu Fuß. Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell bewerten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Kaufabwicklung

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes EFH in Meerbusch-Strümp — 5 Zimmer, 136 m², Terrasse + Balkon, Gymnasium in 700 m

Beschreibung

Ausstattung