Freie attraktive Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

230.000 €

1.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.182 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus erschließen sich die Küche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer, die allesamt zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.

Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zur ruhigen Seitenstraße ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in gefragter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung persönlich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Alles auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 54,48 m² Baujahr: ca. 1958 Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 1,5 Badezimmer: Wannenbad Balkon: ja Aufzug: ja Hausgeld: 313€/Monat (2025) Keller: ja Heizung: Ölheizung MEA: 367/10.000

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im gefragten Berliner Bezirk Wilmersdorf, der zum beliebten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Alt- und Nachkriegsbauten sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Wohnqualität aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotsche@db.com Telefon: 0151 64502777

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Vollgeschosse. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1958 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus erschließen sich die Küche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer, die allesamt zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und somit eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zur ruhigen Seitenstraße ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in gefragter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung persönlich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Alles auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 54,48 m² Baujahr: ca. 1958 Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 1,5 Badezimmer: Wannenbad Balkon: ja Aufzug: ja Hausgeld: 313€/Monat (2025) Keller: ja Heizung: Ölheizung MEA: 367/10.000 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im gefragten Berliner Bezirk Wilmersdorf, der zum beliebten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Alt- und Nachkriegsbauten sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Wohnqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Vielfalt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotsche@db.com Telefon: 0151 64502777 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie attraktive Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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