Charmante Immobilie mit Reihenendhauscharakter und direkter Flusslage in Schönau im Schwarzwald

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79677

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

2.752 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Aufteilung und der umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurde auch die Heizungsanlage erneuert. Die Immobilie überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte. Sämtliche Wohnräume sind zur Wiese ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die hohen Decken unterstreichen dieses offene und großzügige Wohnambiente. In den Obergeschossen stehen mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Highlight ist die freistehende Badewanne im Schlafzimmer im Stil der 1910er Jahre. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tageslichtbäder sowie eine moderne, separate Tageslichtsauna, die zusätzlichen Komfort bietet.

Die charaktervolle Fassade mit Fachwerkelementen und Sandsteineinfassungen unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Zur Immobilie gehört die alleinige Nutzung eines Gartenanteils, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein kleiner PKW Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Ausstattung Baujahr 1889 Wohnfläche ca. 144,82 m² Zimmer 5 Badezimmer 2 Separates Gäste WC Küche 1 Sauna 1 Terrasse 1

Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie kein Energieausweis erforderlich ist, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Besonderheiten:

Historisches Gebäude mit Fachwerkfassade und
Umfassend modernisiert im Jahr 2011
zwei Tageslichtbäder sowie eine Sauna
Unverbaubarer Blick auf die Wiese
ca. 15 m² große Terrasse

Kaufpreis 399.000,- EUR

Kaufnebenkosten:

5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage Die Immobilie liegt in Schönau im Schwarzwald im Wiesental, einer Erholungsregion in naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Über das Wiesental bestehen Verbindungen nach Lörrach, Basel und Freiburg, die jeweils gut erreichbar sind; Lörrach und Freiburg liegen ca. 35 km entfernt, Basel etwa 40 km.

Die Schwarzwaldlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wälder, Wiesen sowie ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen liegen in der Umgebung. Die Black Forest Line bei Todtnau ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hochschwarzwald erweitert das Angebot im Sommer wie im Winter.

Die Infrastruktur in Schönau ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ort oder nah erreichbar. Ein aktives Vereinsleben und Freizeitangebote erhöhen die Lebensqualität, so bietet Schönau ein beheiztes Freibad, einen Tennisverein sowie das bekannte Jogi-Löw-Stadion.

Insgesamt überzeugt die Lage durch naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur sowie regionale und überregionale Anbindung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie mit Reihenendhauscharakter aus dem Jahr 1889 verbindet auf ca. 144,82 m² den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt an der Wiese: Von der ca. 15 m² großen Terrasse aus genießen Sie einen freien Blick auf den Fluss. Im Rahmen der Aufteilung und der umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurde auch die Heizungsanlage erneuert. Die Immobilie überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte. Sämtliche Wohnräume sind zur Wiese ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die hohen Decken unterstreichen dieses offene und großzügige Wohnambiente. In den Obergeschossen stehen mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Highlight ist die freistehende Badewanne im Schlafzimmer im Stil der 1910er Jahre. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tageslichtbäder sowie eine moderne, separate Tageslichtsauna, die zusätzlichen Komfort bietet. Die charaktervolle Fassade mit Fachwerkelementen und Sandsteineinfassungen unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Zur Immobilie gehört die alleinige Nutzung eines Gartenanteils, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein kleiner PKW Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Carport runden das Angebot ab. Ausstattung Baujahr 1889 Wohnfläche ca. 144,82 m² Zimmer 5 Badezimmer 2 Separates Gäste WC Küche 1 Sauna 1 Terrasse 1 Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie kein Energieausweis erforderlich ist, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Besonderheiten: - Historisches Gebäude mit Fachwerkfassade und - Umfassend modernisiert im Jahr 2011 - zwei Tageslichtbäder sowie eine Sauna - Unverbaubarer Blick auf die Wiese - ca. 15 m² große Terrasse Kaufpreis 399.000,- EUR Kaufnebenkosten: - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch - 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage Die Immobilie liegt in Schönau im Schwarzwald im Wiesental, einer Erholungsregion in naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Über das Wiesental bestehen Verbindungen nach Lörrach, Basel und Freiburg, die jeweils gut erreichbar sind; Lörrach und Freiburg liegen ca. 35 km entfernt, Basel etwa 40 km. Die Schwarzwaldlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wälder, Wiesen sowie ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen liegen in der Umgebung. Die Black Forest Line bei Todtnau ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hochschwarzwald erweitert das Angebot im Sommer wie im Winter. Die Infrastruktur in Schönau ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ort oder nah erreichbar. Ein aktives Vereinsleben und Freizeitangebote erhöhen die Lebensqualität, so bietet Schönau ein beheiztes Freibad, einen Tennisverein sowie das bekannte Jogi-Löw-Stadion. Insgesamt überzeugt die Lage durch naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur sowie regionale und überregionale Anbindung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Immobilie mit Reihenendhauscharakter und direkter Flusslage in Schönau im Schwarzwald

Beschreibung

Ausstattung