Stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnen in der Vahrenwalder Straße – Ihr neues Zuhause in Hannover.
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30165
Kaufpreis
260.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helle, modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) in Hannover-Vahrenwald. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fenster und das offene Wohnkonzept sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum, ein Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Eine Garage im ruhigen Hinterhof kann gegen Aufpreis erworben werden.
Ausstattung
- 3 Zimmer | ca. 78 m² | 3. OG
- Sonniger Balkon (ruhige Lage)
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Kunststofffenster, Doppelverglasung
- Kellerraum + Dachbodenabteil + Trockenraum
- Kabelanschluss vorhanden
- Nichtraucherwohnung
- Öl-Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme geplant)
- Wasserleitungen (gesamtes Haus) 2019 erneuert | Elektrik ca. 10 Jahre (Wohnung)
Lage
Zentrale und gut angebundene Lage in Hannover-Vahrenwald mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte/Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Stadtbahn hält nur wenige Schritte entfernt und verbindet schnell mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie über B6 und B3 gut angebunden. Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung runden die Lage ab – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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