Großzügige Terrassenwohnung mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage von Keltern

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.366 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher ausreichend Platz für Erholung im Freien bietet. Eine große Terrasse mit 42qm erweitert den Außenbereich und sorgt für weitere Rückzugsmöglichkeiten.

Das vorhandene Tageslichtbadezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs bieten eine solide Basis, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und eröffnen somit attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung zeichnet sich insgesamt durch ihre klare Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl aus. Notwendige Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen es, die Immobilie individuell aufzuwerten und an aktuelle Wohnstandards anzupassen.

Zum Angebot gehören zudem zwei Garagenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Diese Terrassenwohnung ist ideal für Käufer, die den Charme einer großzügigen Immobilie erkennen und das Potenzial nutzen möchten, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung

Viessmann Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus 2017
Fußbodenheizung
offener Wohnbereich
große Terrasse mit ca.42qm und Balkon -2 Garagenstellplätze

Lage Die Gemeinde Keltern liegt idyllisch am Rande des Nordschwarzwaldes, nur einen Katzensprung von der Goldstadt Pforzheim (8 km) und der Großstadt Karlsruhe (25 km) entfernt. Die Flüsse Federbach, Arnbach und Pfinz schlängeln sich gemächlich durch die grünen Talauen der fünf Ortsteile: Ellmendingen, Dietlingen, Niebelsbach, Weiler und Dietenhausen.

Wohnen und Weinbau

Mit insgesamt 9.000 Einwohnern verbindet Keltern den Charme alter Ortskerne harmonisch mit modernen Wohngebieten. Der Ort ist bekannt für seinen Weinbau: Auf rund 68 Hektar Rebfläche bauen zahlreiche Winzer und Genossenschaften Wein an. Hinzu kommen drei Weingüter, von denen zwei sogar ökologisch wirtschaften.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Keltern verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule und verschiedenen Kindergärten. Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) wird durch die Verkehrsbetriebe der Stadt Pforzheim (Linie 720) gewährleistet, die auch eine Verbindung zur Stadtbahnhaltestelle Karlsbad-Ittersbach herstellen.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Diese geräumige Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsideen. Die vier Zimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Der weitläufige Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher ausreichend Platz für Erholung im Freien bietet. Eine große Terrasse mit 42qm erweitert den Außenbereich und sorgt für weitere Rückzugsmöglichkeiten. Das vorhandene Tageslichtbadezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs bieten eine solide Basis, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und eröffnen somit attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung zeichnet sich insgesamt durch ihre klare Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl aus. Notwendige Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen es, die Immobilie individuell aufzuwerten und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Zum Angebot gehören zudem zwei Garagenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Diese Terrassenwohnung ist ideal für Käufer, die den Charme einer großzügigen Immobilie erkennen und das Potenzial nutzen möchten, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme Ausstattung - Viessmann Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus 2017 - Fußbodenheizung - offener Wohnbereich - große Terrasse mit ca.42qm und Balkon -2 Garagenstellplätze Lage Die Gemeinde Keltern liegt idyllisch am Rande des Nordschwarzwaldes, nur einen Katzensprung von der Goldstadt Pforzheim (8 km) und der Großstadt Karlsruhe (25 km) entfernt. Die Flüsse Federbach, Arnbach und Pfinz schlängeln sich gemächlich durch die grünen Talauen der fünf Ortsteile: Ellmendingen, Dietlingen, Niebelsbach, Weiler und Dietenhausen. Wohnen und Weinbau Mit insgesamt 9.000 Einwohnern verbindet Keltern den Charme alter Ortskerne harmonisch mit modernen Wohngebieten. Der Ort ist bekannt für seinen Weinbau: Auf rund 68 Hektar Rebfläche bauen zahlreiche Winzer und Genossenschaften Wein an. Hinzu kommen drei Weingüter, von denen zwei sogar ökologisch wirtschaften. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Keltern verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule und verschiedenen Kindergärten. Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) wird durch die Verkehrsbetriebe der Stadt Pforzheim (Linie 720) gewährleistet, die auch eine Verbindung zur Stadtbahnhaltestelle Karlsbad-Ittersbach herstellen. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Terrassenwohnung mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage von Keltern

Beschreibung

Ausstattung