Einzigartiges Landhaus mit zwei separaten Appartements am Ende einer Sackgasse!!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83242

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.943 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen großzügigen Hauptwohnbereich sowie zwei separate Appartements, die sich ideal zur Vermietung, als Gästeunterkünfte oder für Mehrgenerationenwohnen eignen. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch ein attraktives Zusatzpotenzial für regelmäßige Einnahmen.

Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der klassische Landhausstil schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück bietet Platz zum Entspannen und eröffnet einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Wanderwege, Langlaufloipen, Skigebiete sowie der Ortskern von Reit im Winkl mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Landhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns.

Ausstattung

Hauptwohnbereich: 124,74 m²
Zwei separate Appartements 38,25 m² und 41 m²
Kabel- und Sat-Anschluss
Garage mit Kellerabteile 19,06 m² und 17,25 m²
Drei Bäder
Teilmöblierung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in Reit im Winkl, in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage des renommierten oberbayerischen Luftkurorts, geprägt von ansprechenden Landhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.

Reit im Winkl zählt zu den beliebtesten Ferien- und Wohnorten der Chiemgauer Alpen und ist bekannt für seine intakte Natur, das gesunde Klima sowie sein vielfältiges Freizeitangebot. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten: Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie Winterwanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Skigebiete wie die Winklmoos-Alm und die Steinplatte sind schnell erreichbar und machen die Region auch im Winter äußerst attraktiv. Im Sommer laden Almen, Bergseen, Golfplätze und Ausflugsziele im Chiemgau und im benachbarten Tirol zu vielfältigen Unternehmungen ein.

Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ganzjähriger touristischer Nachfrage eignet sich die Lage sowohl hervorragend für den Eigenbedarf als auch für eine Ferienvermietung oder Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem gepflegten Landhaus aus dem Jahre 1965 in attraktiver Lage, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen. Die Immobilie vereint traditionelles alpines Flair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 1995 wurde eine Generalsanierung durchgeführt und durch den Anbau der Garage inkl. Kellerabteil im Jahre 1997 erweitert. Im Erdgeschoss wurde eine Ölheizung inkl. Heizkörper installiert. Die beiden Appartements im Dachgeschoss werden duch Nachtspeicheröfen beheizt. Das Haus verfügt über einen großzügigen Hauptwohnbereich sowie zwei separate Appartements, die sich ideal zur Vermietung, als Gästeunterkünfte oder für Mehrgenerationenwohnen eignen. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch ein attraktives Zusatzpotenzial für regelmäßige Einnahmen. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der klassische Landhausstil schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Grundstück bietet Platz zum Entspannen und eröffnet einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Wanderwege, Langlaufloipen, Skigebiete sowie der Ortskern von Reit im Winkl mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Landhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns. Ausstattung - Hauptwohnbereich: 124,74 m² - Zwei separate Appartements 38,25 m² und 41 m² - Kabel- und Sat-Anschluss - Garage mit Kellerabteile 19,06 m² und 17,25 m² - Drei Bäder - Teilmöblierung möglich Lage Die Immobilie befindet sich in Reit im Winkl, in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage des renommierten oberbayerischen Luftkurorts, geprägt von ansprechenden Landhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Reit im Winkl zählt zu den beliebtesten Ferien- und Wohnorten der Chiemgauer Alpen und ist bekannt für seine intakte Natur, das gesunde Klima sowie sein vielfältiges Freizeitangebot. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten: Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie Winterwanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Skigebiete wie die Winklmoos-Alm und die Steinplatte sind schnell erreichbar und machen die Region auch im Winter äußerst attraktiv. Im Sommer laden Almen, Bergseen, Golfplätze und Ausflugsziele im Chiemgau und im benachbarten Tirol zu vielfältigen Unternehmungen ein. Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ganzjähriger touristischer Nachfrage eignet sich die Lage sowohl hervorragend für den Eigenbedarf als auch für eine Ferienvermietung oder Kapitalanlage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.044 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Landhaus mit zwei separaten Appartements am Ende einer Sackgasse!!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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