Top Kapitalanlage - Vermietete Erdgeschosswohnung mit Enticklungspotenzial in Berlin-Spandau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13583

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.025 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Berlin-Spandau

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Berliner Bezirk Spandau. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf barrierearmes Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen eigenen Außenbereich legen.

Besonders hervorzuheben ist die kleine, private Gartenterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für die täglichen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt den durchdachten Grundriss.

Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung besonders für Bewohner, die kurze Wege und komfortables Wohnen schätzen.

Die Wohnung ist derzeit zu folgender Miete Vermietet:

Kaltmiete: 801,39 € Betriebskostenvorauszahlung: 240,80 € Warmmiete: 1043,19 €

Ausstattung

heller Wohnbereich
gut geschnittenes Schlafzimmer
funktionale Küche
Badezimmer mit zeitloser Ausstattung
eigene Gartenterrasse
Tiefgaragenstellplatz
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
ruhige Wohnatmosphäre

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Bezirke.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Berlin-Spandau Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Berliner Bezirk Spandau. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf barrierearmes Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen eigenen Außenbereich legen. Besonders hervorzuheben ist die kleine, private Gartenterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für die täglichen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und ergänzt den durchdachten Grundriss. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung besonders für Bewohner, die kurze Wege und komfortables Wohnen schätzen. Die Wohnung ist derzeit zu folgender Miete Vermietet: Kaltmiete: 801,39 € Betriebskostenvorauszahlung: 240,80 € Warmmiete: 1043,19 € Ausstattung - heller Wohnbereich - gut geschnittenes Schlafzimmer - funktionale Küche - Badezimmer mit zeitloser Ausstattung - eigene Gartenterrasse - Tiefgaragenstellplatz - gepflegtes Gemeinschaftseigentum - ruhige Wohnatmosphäre Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Bezirke. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss: Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage - Vermietete Erdgeschosswohnung mit Enticklungspotenzial in Berlin-Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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