Kapitalanlage mit 2,05 % Rendite: 3-Zi-Wohnung in Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.796 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in einer ruhigen Wohnanlage, umgeben von einem ansprechend gestalteten Gemeinschaftsgarten mit begrünten Wegen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² umfasst die Einheit zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale, darunter Fenster mit automatisiertem Rollladensystem, die für hohen Wohnkomfort und eine einfache Handhabung sorgen. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Der Blick ins Grüne schafft eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre, mit direkter Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten und einem hohen Maß an Privatsphäre, wodurch sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend eignet.

Die Wohnung ist seit 2005 unbefristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.197,48 €, entsprechend einer Rendite von 2,05 %. Es handelt sich somit um eine stabile und sichere Kapitalanlage, ideal für Investoren, die einen konstanten Cashflow in einer der etabliertesten Lagen Berlins suchen.

Auch das Wertsteigerungspotenzial im mittel- bis langfristigen Zeitraum ist attraktiv, dank der strategischen Lage und der konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen im Quartier.

Ausstattung

Zentrale Lage
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Grünflächen in der Umgebung
Kellerabteil
Sehr gutes Potenzial als stabile Kapitalanlage
Rendite von 2,05 %

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Prenzlauer Berg, die sich durch weitläufige Grünflächen und kleine, gepflegte Wohnanlagen in einer angenehm stillen Umgebung auszeichnet.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt: S-Bahn- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen es, das Stadtzentrum sowie die angrenzenden Viertel Friedrichshain und Weißensee in wenigen Minuten zu erreichen.

In der Umgebung gibt es Supermärkte, lokale Dienstleistungen, Schulen und Grünflächen, was die Gegend besonders beliebt macht bei Menschen, die ein stabiles, gut vernetztes Wohnumfeld suchen – ideal auch für langfristige Kapitalanlagen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in einer ruhigen Wohnanlage, umgeben von einem ansprechend gestalteten Gemeinschaftsgarten mit begrünten Wegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² umfasst die Einheit zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale, darunter Fenster mit automatisiertem Rollladensystem, die für hohen Wohnkomfort und eine einfache Handhabung sorgen. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre, mit direkter Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten und einem hohen Maß an Privatsphäre, wodurch sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend eignet. Die Wohnung ist seit 2005 unbefristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.197,48 €, entsprechend einer Rendite von 2,05 %. Es handelt sich somit um eine stabile und sichere Kapitalanlage, ideal für Investoren, die einen konstanten Cashflow in einer der etabliertesten Lagen Berlins suchen. Auch das Wertsteigerungspotenzial im mittel- bis langfristigen Zeitraum ist attraktiv, dank der strategischen Lage und der konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen im Quartier. Ausstattung - Zentrale Lage - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Grünflächen in der Umgebung - Kellerabteil - Sehr gutes Potenzial als stabile Kapitalanlage - Rendite von 2,05 % Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Prenzlauer Berg, die sich durch weitläufige Grünflächen und kleine, gepflegte Wohnanlagen in einer angenehm stillen Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt: S-Bahn- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen es, das Stadtzentrum sowie die angrenzenden Viertel Friedrichshain und Weißensee in wenigen Minuten zu erreichen. In der Umgebung gibt es Supermärkte, lokale Dienstleistungen, Schulen und Grünflächen, was die Gegend besonders beliebt macht bei Menschen, die ein stabiles, gut vernetztes Wohnumfeld suchen – ideal auch für langfristige Kapitalanlagen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit 2,05 % Rendite: 3-Zi-Wohnung in Prenzlauer Berg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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