Neu - DG- Wärmepumpe - A- Fußbodenheizung - Klimaanlage - Blick auf Park - 4-Zimmer
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12105
Kaufpreis
874.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.723 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss in der Konradinstraße 19 a und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage.
Die Arbeiten sind bald abgeschlossen und die Einheit erstrahlt bereits vor dem Erstbezug in neuem Glanz.
Die 129,39 m² sind auf einen großen Wohn- Küchenraum mit Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, einen Eingangsbereich, einem Bad mit Dusche und einem Bad mit Badewanne aufgeteilt.
Besonders zu erwähnen sind die teilweise sehr hohen Decken mit Dachfenster, das Echtholz-parkett, die bodentiefe Dusche wie auch die großen Fliesen in den Badezimmern.
Die Einheit wird über eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung versorgt und erreicht damit einen Endenergiebedarf von 32,2 und die Klasse A laut Wärembedarfsberechnung.
Die Wohn-Küche und die Schlafzimmer haben ebenfalls den Luxus einer Klimatisierung. Hier sind die Leitungen in den Wänden verlegt worden und nur die Innengeräte sind oberhalb der Eingangstüren sichtbar.
Für die Wohnung existieren 2 Grundbücher (WE 22 + 23). Dies ermöglicht auch eine spätere Nutzung als zwei Einheiten.
Ausstattung
- Klasse A laut Wärmebedarfsberechnung
- neu gebaut
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- hohe Decken teilw. mit Dachfenstern
- bodentiefe Dusche
- gehobene Ausstattung
- kein Aufzug
Lage
Tempelhof-Schöneberg ist ein zentral gelegener Bezirk im Süden Berlins. Er vereint urbane Vielfalt mit grünen Rückzugsorten und historischer Architektur.
Die Immobilie liegt im Berliner Ortsteil Tempelhof unweit des Teltowkanals und ist verkehrsgünstig gelegen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Tempelhofer Damm, eine der Hauptverkehrs-achsen Berlins, verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungsangeboten.
Der Tempelhofer Hafen (ein beliebtes Einkaufs- und Freizeitareal) ist bei einem kleinen Spaziergang entlang des Grünbereichs des Kanals in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer Seitenstraße direkt mit Blick über den Alarichplatz. In der näheren Umgebung gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch die Busstation Attilaplatz.
Sonstiges
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 874.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.400 €)
- 3.736 € / Monat
- 20% Eigenkapital (174.800 €)
- 3.321 € / Monat
- 30% Eigenkapital (262.200 €)
- 2.906 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.230 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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