Gemütliches Eigenheim mit schönem Garten in Bad Hersfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36251

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Hohe Luft und verfügt über ca. 760 m² Grundstücksfläche und ca. 122 m² Wohnfläche in zentraler Lage.

Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Haus wurde im Jahr 1964 mit einem Anbau in Form eines beheizten Wintergartens erweitert und in den letzten Jahren teilweise modernisiert.

Der Eingangsbereich wurde durch den angebauten Wintergarten mit großen Fensterfronten erweitert. Die klassisch geschnittenen Räume im Erdgeschoss schaffen eine angenehme Wohnstruktur mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, der Küche sowie dem Badezimmer mit Dusche.

In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein baujahrestypisches WC mit Waschbecken. Der schöne Ausblick aus dem Dachgeschoss verläuft über die Stadt Bad Hersfeld.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Jahr 2019 wurden Drainage und Abdichtungsarbeiten durchgeführt und die Kellerwand isoliert. Für die Beheizung und Warmwasser sorgt die Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2005. Die Dachziegeln wurden 1991 ernuert und die Dachrinne in 2015. Im Jahr 2018 wurden die meisten Fenster und die Elektrik mit neuem Stromkasten erneuert.

An einigen Stellen zeigt die Immobilie altersbedingte Gebrauchsspuren, darunter vereinzelte Stockflecken, Renovierungsarbeiten sind entsprechend einzuplanen. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance. Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Die solide Bausubstanz, das großzügige, grüne Grundstück sowie die Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft in zentraler Lage mit guter Stadt- und Busanbindung.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude sowie eine kleine Garage mit separater Zufahrt. Der Gartenbereich ist gepflegt und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie! Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Lage Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Kreisstadt ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine als Festspiel- und Kurstadt bekannt. In Bad Hersfeld leben rund 29.770 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 machen eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen möglich.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Hohe Luft und verfügt über ca. 760 m² Grundstücksfläche und ca. 122 m² Wohnfläche in zentraler Lage. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Haus wurde im Jahr 1964 mit einem Anbau in Form eines beheizten Wintergartens erweitert und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Der Eingangsbereich wurde durch den angebauten Wintergarten mit großen Fensterfronten erweitert. Die klassisch geschnittenen Räume im Erdgeschoss schaffen eine angenehme Wohnstruktur mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, der Küche sowie dem Badezimmer mit Dusche. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein baujahrestypisches WC mit Waschbecken. Der schöne Ausblick aus dem Dachgeschoss verläuft über die Stadt Bad Hersfeld. Das Haus ist voll unterkellert. Im Jahr 2019 wurden Drainage und Abdichtungsarbeiten durchgeführt und die Kellerwand isoliert. Für die Beheizung und Warmwasser sorgt die Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2005. Die Dachziegeln wurden 1991 ernuert und die Dachrinne in 2015. Im Jahr 2018 wurden die meisten Fenster und die Elektrik mit neuem Stromkasten erneuert. An einigen Stellen zeigt die Immobilie altersbedingte Gebrauchsspuren, darunter vereinzelte Stockflecken, Renovierungsarbeiten sind entsprechend einzuplanen. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance. Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die solide Bausubstanz, das großzügige, grüne Grundstück sowie die Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft in zentraler Lage mit guter Stadt- und Busanbindung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude sowie eine kleine Garage mit separater Zufahrt. Der Gartenbereich ist gepflegt und bietet viel Platz für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie! Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns über Ihren Anruf. Lage Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Kreisstadt ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine als Festspiel- und Kurstadt bekannt. In Bad Hersfeld leben rund 29.770 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 machen eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen möglich. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Wir freuen uns über Ihren Besuch und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Eigenheim mit schönem Garten in Bad Hersfeld

Beschreibung

Ausstattung